КОПИЯ:

Дело № 2-3433/2025

УИД 74RS0002-01-2025-003141-19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 29 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненное ИП ФИО3 по состоянию на 12 марта 2025 года. 

Требования по иску мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками вышеуказанного помещения, произвели строительные работы по его переустройству и перепланировки, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушая права и законные интересы других лиц. 

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 является собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-43) и не оспорено ответчиком. 

Как следует из объяснений представителя истцов и подтверждается техническим планом ФИО5 на указанную квартиру, составленным по состоянию на 26 марта 2025 года, техническим паспортом ФИО5, составленным по состоянию на 12 марта 2025 года, техническим заключением ООО «Авалекс» № 24 от 13 марта 2025 года, истцом без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:

- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок с дверными проемами между поз. 2 и поз. 3, между поз. 3 и поз. 5, между поз. 2 и поз. 5, между поз. 4 и поз. 5 (по состоянию на 19 мая 2003 года);

- демонтаж деревянных встроенных шкафов поз. 6, поз. 7, поз. 8 (по состоянию на 19 мая 2003 года);

- устройство ненесущих перегородок из ГКЛ с дверными проемами с образованием новых поз. 4 и поз. 5, между поз. 2 и поз. 5 (по состоянию на 12 марта 2025 года);

- устройства короба из ГКЛ в поз. 3, инсталляции из ГКЛ в поз. 4 (по состоянию на 12 марта 2025 года);

- устройство сантехоборудования в поз. 4 (по состоянию на 12 марта 2025 года);

- перенос электроплиты в поз. 3 (по состоянию на 12 марта 2025 года).

В результате перепланировки изменились площади помещений жилой квартиры. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» № 24 от 13 марта 2025 года, выполненная перепланировка и (или) переустройство квартиры, расположенной на 4-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности всего здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса РФ, требованиям ст. 7 ФЗ № 384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от 18 марта 2025 года, проведенная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий». 

При сопоставлении плана квартиры истца до перепланировки и после перепланировки видно, что перепланировка произведена в пределах параметров вышеуказанной квартиры, общие имущество, в том числе помещения общего пользования, не заняты, несущие конструкции не тронуты. 

Таким образом, произведенные истцом переустройство и перепланировки указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьи лиц. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, однако истцу отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд с иском и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 11).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий администрации г. Челябинска по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации выполненной ИП ФИО5 по состоянию на 12 марта 2025 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> общей площадью 50,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного ИП ФИО5 по состоянию на 12 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова 

Секретарь: Д.И. Гаттаров

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.