Дело № 2-179/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский, ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания,

признать недействительным и исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН 

<

номер скрыт> в части наложения площадью 8 кв.м.;

признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельном участке с КН 

<

номер скрыт>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> установленных ранее;

установить границы земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

М.Е.Н.> от 26.11.2019 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт>. Границы земельного участка были установлены в 2007 году, согласованы с соседями. Конфигурация земельного участка по межеванию 2019 года не изменилась. Границы в 2007 году были установлены в условной системе координат, истец обратилась за установлением границ в действующей системе координат. Местоположение границ по межеванию 2007 года отличается от местоположения забора, которые существовал в 2007 году и никуда не переносился. Выявлено пересечение с дорогой, что является кадастровой ошибкой. Вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований просил отказать, указывая на смещение участка истца на дорогу (л.д.31-32).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал. Пояснил, что заборы установлены в 1992 году и не менялись. До дороги пять метров, администрация межует по заборам. 4 года назад построили дорогу и отмежевали до заборов. 

Представитель ответчика УМС администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт> (л.д. 8-9).

В 2007 году земельный участок был отмежеван, подготовлено землеустроительное дело. Границы были согласованы со смежными землепользователями: администрацией и ФИО2, по заборам, 

<

адрес скрыт> располагалась на удалении от участка истца (л.д.10-17).

26.11.2019 года кадастровым инженером 

<

М.Е.Н.> был подготовлен межевой план земельного участка истца (л.д.18-27).

По результатам межевания было выявлено наложение на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> (уличная сеть) площадью 8 кв.м. (л.д.26).

<

адрес скрыт> включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения 

<

адрес скрыт>, дорога внесена в реестр городского округа (л.д.31,33-37).

Границы земельного участка согласованы с УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский (за исключением в части наложения) (л.д.41), смежный землепользователь ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал.

Истец указывает на наличие реестровая ошибки, которая заключается в том, что при осуществлении межевания дороги не было учтено ее местоположение, что привело к наложению на земельный участок истца, которое фактически отсутствует.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский указывает на смещение участка истца в сторону дороги.

Доказательств указанных обстоятельств суду не представлено.

Из представленных фотографий (л.д.43-45), пояснений сторон следует, что дорога существует и фактически располагается на значительном удалении об участка истца, исключающего возможность наложения, выявленного кадастровым инженером и соответствует расположению, отраженному в землеустроительном деле 2007 года. Что позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки при формировании границ дороги (уличная сеть) и отсутствию между сторонами спора о границах участков. 

Местоположение границ земельного участка истца в существующих границах не соответствует местоположению границ земельного участка на местности, обозначенному заборами, смещаясь на земельный участок ответчика ФИО2 (л.д.25-26,42-43).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в части наложения на земельный участок с КН 

<

номер скрыт> площадью 8 кв.м., сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, подлежат исключению и ЕГРН.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 26.11.2019 года кадастровым инженером 

<

М.Е.Н.>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в части наложения площадью 8 кв.м. на земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

М.Е.Н.> 26 ноября 2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 года.