Дело № 2-299/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фокина Р.А.,

при секретаре Соколовой Т.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.08.2017 сроком действия три года, представителя ответчика ФИО3 адвоката Ожогиной Н.М., действующей на основании ордера № 305 от 12.11.2018,

рассмотрев в с. Каргасок Томской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, МКУ «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в январе 1997 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: . Оплата за приобретенное жилое помещение в размере была им произведена в день составления договора, о чем была составлена расписка. Право собственности на земельный участок под спорным жилым помещением было оформлено не сразу. Однако непосредственно договор купли-продажи квартиры в регистрирующем органе не был зарегистрирован, сначала ввиду его незнания, а впоследствии и сам продавец уехал из и по прошествии времени договор с распиской им были утеряны. Спорная квартира на балансе Администрации Каргасокского района не числиться, в реестре муниципального имущества МО «Каргасокский район» не зарегистрирована. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствует, на балансе МКУ «Администрации Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» не состоит. На протяжении более чем 20 лет он владеет спорным жилым помещением. Какие-либо требования к нему об изъятии этого имущества никем не предъявлялись. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , указав в решении суда, что приобретение права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик МКУ «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Определением судьи Каргасокского районного суда Томской области от 12.11.2018 ответчику ФИО3 в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Ожогина Н.М., поскольку фактическое место нахождения ответчика установить не удалось.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Ожогина Н.М. исковые требования не признала в силу закона, полагая, что доказательств тому, что все было оформлено надлежащим образом суду представлено не было.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика МКУ «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области».

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд при рассмотрении заявленных требований учитывает следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как было установлено в судебном заседании в январе 1997 года ФИО1 приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: за .

Согласно свидетельству на право собственности на землю № на основании постановления от 08.01.1997 № 3 ФИО1, проживающий по адресу: , приобрел право частной собственности на землю по адресу: , общей площадью 1474 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: , является жилым помещением, собственником указанной квартиры значится ФИО3

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: отсутствует.

Из ответа и.о. Главы Каргасокского района от 27.04.2018 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: , по состоянию на 26.04.2018 в реестре муниципального имущества МО «Каргасокский район» не зарегистрирован, на балансе Администрации Каргасокского района не числиться.

В ответе главы Нововасюганского сельского поселения от 23.04.2018 содержатся сведения о том, что спорное имущество – квартира по адресу: в реестре муниципальной собственности МО «Нововасюганское сельское поселение» не стоит.

По сведениям, содержащимся в паспорте ФИО1, последний зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...>, 04.03.1997.

На основании приведенных доказательств суд считает установленным, что ФИО1 действительно владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени в течение более 15 лет как своим собственным, осуществляя все предусмотренные частью 1 ст. 209 ГК РФ полномочия собственника и неся бремя его содержания.

Давностное владение ФИО1 спорной квартирой было непрерывным с 1997 года, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок владения квартирой, собственником которой значится другое лицо, превышает пятнадцать лет. Указанное имущество было зарегистрировано на имя ФИО3, из владения которого оно выбыло, в течение всего срока приобретательной давности оно не было никем истребовано у истца за время владения истцом. Истец владел имуществом добросовестно и открыто, не нарушая ничьих прав. Какие-либо споры о праве собственности на жилое помещение отсутствуют. До настоящего времени квартира не была истребована из владения истца. ФИО1 осуществляет права и выполняет все обязанности собственника квартиры, предпринимает меры для сохранности имущества и другими способами добросовестно открыто, непрерывно в течении более 18 лет владеет и пользуется указанным имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Администрация Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о собственнике недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья Р.А. Фокин