дело № 2-530/2019

УИД № 34RS0038-01-2019-000539-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Поплавской И.Е.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

.....> к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, с 

<

.....> года работал на 

<

.....> в должности 

<

.....>. Получив от дирекции 

<

.....> разрешение на строительство гаража и хозяйственного блока на территории оздоровительного комплекса 

<

.....>,в период с 

<

.....> года по 

<

.....> год за свои средства и своими силами построил гараж площадью 

<

.....>.м, хозяйственный блок гаражного типа площадью 

<

.....> кв.м., а также хозяйственный блок гаражного типа площадью 

<

.....> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанная постройка имеет один общий фундамент, общий бетонный пол, общие бетонные стенки между тремя отдельными помещениями и единую кровлю, общая площадь помещений, составляет 

<

.....> кв.м.

С момента строительства данного гаража, использует его для хранения личных вещей и автомобиля на протяжении 30 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области истец обратился к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области с иском о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением 

<

.....> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, с инвентарным номером № – гараж общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> числится одноэтажное нежилое помещение общей площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте с кадастровым номером № исключены из ГКН по причине дублирования характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу:

<

адрес>, имеет кадастровый № с правильной площадью 

<

.....> кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номерем №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании полагала, что отсутствуют основания для признания права собственности, поскольку решением суда вопрос о праве собственности на часть спорного объекта недвижимости разрешен, при этом само по себе право истца на спорный объект не оспаривала.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, представлено ходатайство о рассмотрении спора в их отсутствие.

Третье лицо – конкурсный управляющий АО 

<

.....> ФИО5, в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Третье лицо – администрация Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Часть 3 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из материалов дела. на основании государственного акта на право пользования землей АТ № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

.....> заводу предоставлен земельный участок площадью 

<

.....> гектара под строительство туристической базы в 

<

адрес> (л.д. 20-25).

В соответствии с записями трудовой книжки, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в автоцех 

<

.....> (л.д. 13-18).

Согласно личному заявлению ФИО1, ему ДД.ММ.ГГГГ работодателем разрешено строительство гаража и хозяйственной постройки на выделенном участке на территории оздоровительного комплекса 

<

.....> в 

<

адрес> (л.д. 19).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Истцом 

<

.....> 50,6 кв.м. Указанная постройка имеет один общий фундамент, общий бетонный пол, общие бетонные стенки между тремя отдельными помещениями и единую кровлю, общая площадь помещений, составляет 

<

.....> кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-32).

Постановлением администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании нового переулка, присвоении юридических адресов и внесении изменения в постановления администрации Ахтубинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении юридического адреса», № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении юридических адресов» (в редакции постановления администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района№ от ДД.ММ.ГГГГ) земельному участку с гаражом (владелец ФИО1) присвоен адрес – 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости (гараж) № (л.д.33,34).

Признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ в Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области истец обратился к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области с иском о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решением 

<

.....> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, с инвентарным номером № – гараж общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12). 

Между тем, согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> числится одноэтажное нежилое помещение общей площадью 

<

.....> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте с кадастровым номером № исключены из ГКН по причине дублирования характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.37-38).

Как следует из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № с правильной площадью 

<

.....> кв.м.Сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.39-40).

Таким образом, решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости площадью 

<

.....> кв.м. фактически не исполнено, поскольку в государственном кадастре содержатся сведения, что площадь данного объекта недвижимости составляет 

<

.....> кв.м.

Как пояснила сторона истца в судебном заседании, истец момента постройки данного гаража, использует его для хранения личных вещей и автомобиля.

В материалы дела истцом представлен акт о подтверждении владения хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники жилого многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> (7 человек) подтверждают, что ФИО1 в 

<

.....> году собственными силами построил гаражный бокс с хозяйственными постройками и эксплуатирует его в настоящее время, какого – либо спора за весь период времени, относительно данных построек не возникало.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не являясь, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, собственником объекта недвижимости площадью 

<

.....> кв.м., на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

.....> к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

.....> собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 

<

.....> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н.Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2019 года.

Судья подпись Л.Н.Кердан

Копия верна: 

Судья Л.Н. Кердан 

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-530/19, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.