Дело №2-887/2020 (23RS0037-01-2020-000817-26)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 апреля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Селиховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НГОО «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

НГОО «Центр защиты прав потребителей» обратилось в суд в интересах ФИО2 к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя, в котором просит суд обязать ответчика зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и считать его заключенным с ФИО2 с момента его регистрации; взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО2 убытки за оказание юридической помощи в размере 25 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантСтрой» и ФИО2 подписан Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Цена Договора в размере 2 000 000 руб. была внесена в ООО «ГарантСтрой» потребителем ФИО2 в момент подписания Договора в полном объеме. Между тем, Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН и в силу закона считается незаключенным. В выписке из ЕГРН указанный Договор не значится, что подтверждает факт отсутствия его регистрации. ФИО2 направлено заявление ООО «ГарантСтрой» с предложением зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> указанием срока заключения Договора для возможности его регистрации в Росреестре. Однако требование о регистрации Договора ответчиком было проигнорировано. Для получения правовой помощи истец был вынужден обратиться в НГООО «Центр защиты прав потребителей», за оказанные услуги было оплачено 25000 руб. Нарушением потребителю причинен моральный вред, который он оценивает в 20 000 руб. 

От истца ФИО2 и представителя НГОО «Центр защиты прав потребителя» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором они просили исключить пункт 2 искового заявления о взыскании убытков в размере 25 000 руб. за оказание услуг правовой помощи. Также представили дополнительные пояснения к иску, в которых указано следующее.

В материалах дела имеется копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «ГарантСтрой» не предоставил в суд документов о государственной регистрации Договора. В процессе переговоров ООО «ГарантСтрой» передало стороне истца письмо №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик сообщает, что Договор № зарегистрирован в УФСГРКиК по КК, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации. Однако ответ не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Так, изначально Договор был подписан ФИО2 за №, датированным от ДД.ММ.ГГГГ., а представленный экземпляр договора – без указания даты. В своем ответе ответчик ссылается на то, что Договор датирован ДД.ММ.ГГГГ. Представленная ответчиком выписка из ЕГРН не подтверждает наличие зарегистрированного Договора за № ни от ДД.ММ.ГГГГ., ни от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не представил суду доказательств, что Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец, а также представитель НГОО «Центр защиты прав потребителей» не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Общество уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки представитель ответчика суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ГарантСтрой» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2, Общество приняло на себя обязательство по строительству малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру (жилое помещение) с проектным номером 30, инвестируемой площадью квартиры 52,40кв.м, общей проектной площадью квартиры без учета площади балкона – 52,40кв.м, жилой площадью – 18,80кв.м, расположенную на 2 этаже во 2 блок-секции малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1 Договора цена Договора составляет 2 000 000 рублей. 

ФИО2 указанная сумма в размере 2 000 000 рублей оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №71.

Факт оплаты цены Договора ФИО2 ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, истец ФИО2 свои обязательства по оплате Договора выполнил.

В силу п. 2.3 Договора срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ срок передачи ООО «ГарантСтрой» объекта долевого строительства ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Договор содержит все существенные условия, определенные ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме и он подлежит государственной регистрации. 

После обращения истца к ответчику с настоящим иском в суд ООО «ГарантСтрой» передало стороне истца письмо №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик сообщает, что Договор № зарегистрирован в УФСГРКиК по КК, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, представленная выписка из ЕГРН не содержит сведений о том, что Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ГарантСтрой» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования истца об обязании ответчика зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве суд находит законными и обоснованными.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «ГарантСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НГОО «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Обязать ООО «ГарантСтрой» произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГарантСтрой» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО2 штраф в размере 1 250 рублей.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу НГОО «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 1 250 рублей.

Взыскать с ООО «ГаранСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ