Дело № 2-861/2025 (2-4656/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005178-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 05 ноября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении в части координат (н2-н3) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», 

<

адрес>;

исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной;

исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат (н2-н3) границы земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огороднического хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.10.2024 года выполненным кадастровым инженером ФИО4;

установить границы земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ Строитель, 

<

адрес>, земельный участок 60А, в соответствии с межевым планом от 18.10.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ Строитель, 

<

адрес>, земельный участок 60А.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 18.10.2024 г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно. 

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно путем извещения с помощью смс-сообщения, что подтверждается отчетом об извещении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ Строитель, 

<

адрес>, земельный участок 60А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2025 г. /л.д. 57-59/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садово-огороднического товарищества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2025 г. /л.д. 60-63/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2025 г. /л.д. 64-67/

Третье лицо ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 г. /л.д. 40-42/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

18.10.2024 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала №: на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана граница фактического землепользования на момент обмера.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> и полностью укладывается в границы уточняемого земельного участка земельный участок с КН № по 

<

адрес>. Т.е. получается границы земельного участка с КН № уточнены по фактическому местоположению земельного участка с КН № по 

<

адрес>А.

На основании изложенного кадастровым инженером предложено собственнику уточняемого земельного участка обратиться к собственникам земельных участков с КН № и № с предложением привести границы принадлежащих им земельных участков в соответствие (провести исправление реестровой ошибки).

В случае отказа собственников смежных земельных участков в проведении кадастровых работ по исправлению кадастровых ошибок в местоположении границ выше указанных земельных участков на основании ст. 64 ЗК РФ собственнику уточняемого земельного участка кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд, т.к. земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По границе н2-н3 с земельным участком с КН № выявлено пересечение по координатам. При проведении контрольных измерений выявлено, что данные о местоположении границ земельных участков содержащиеся в ЕГРН не соответствуют местоположению существующего на местности ограждения. Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Так как местоположение границ на местности согласовано с собственниками земельного участка с КН №, в состав межевого плана включена информация о прохождении границы между земельными участками для внесения изменений в земельный участок №.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. 

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, су д 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении в части координат (н2-н3) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», 

<

адрес>. Площадь земельного участка считать декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат (н2-нЗ) границы земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огороднического хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.10.2024 года выполненным кадастровым инженером ФИО4, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 8732 от 11.11.2016 года.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ Строитель, 

<

адрес>, земельный участок 60А, в соответствии с межевым планом от 18.10.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 8732 от 11.11.2016 года.

Данное решение суда является основанием для внесения сведения в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ Строитель, 

<

адрес>, земельный участок 60А, в соответствии с межевым планом от 18.10.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров - 8732 от 11.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк