Дело № 2-1078/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. село ФИО1

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Аминевой З.Б.,

с участием:

истца – ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР 

<

...> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МР 

<

...> РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

...>, указав, что постановлением 

<

...> от 

<

...> Администрация МР 

<

...> РБ предоставила истцу земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 631 кв.м., расположенный по адресу РБ, 

<

...>. С истцом был заключен договор аренды. На земельном участке истцом в период с 

<

...> г. был построен жилой дом. На жилой дом был составлен технический паспорт. Срок аренды земельного участка истек 

<

...>.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Администрация МР 

<

...> РБ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Третьи лица Администрация СП Якшимбетовский сельсовет МР 

<

...> РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений по 

<

...> РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации МР 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...> ФИО2 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 631 кв.м., расположенный по адресу РБ, 

<

...>.

На основании указанного постановления 

<

...> между Администрацией МР 

<

...> РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка 

<

...>, срока аренды участка – с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу РБ, 

<

...>.

Согласно техническому паспорт 

<

...> от 

<

...> по адресу РБ, 

<

...>, расположен жилой дом, 

<

...> года постройки.

По заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации МР 

<

...> РБ 

<

...> от 

<

...> жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

...>, соответствует местным нормативам градостроительного проектирования МР 

<

...> РБ, утвержденным Решением Совета МР 

<

...> РБ от 

<

...> 

<

...>.

Сведений о правах на жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

...>, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 

<

...> от 

<

...>.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не имеет нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

...>, т.е. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин