УИД 74RS0028-01-2023-004545-23

Дело № 2-3992/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика - адвоката Гаврюшова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - УИиЗО администрации КГО, Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: между истцом и ответчиком 08.11.2022 года заключен договор купли-продажи НОМЕР. Согласно п.1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество: земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 601 кв.м., по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования - для введения садоводства. Согласно п.п.2.1-2.3 договора цена участка составила 16 578 рублей 59 копеек, покупатель производит оплату путем перечисления денежных средств на счет органа Федерального казначейства. В соответствии с п.2.3 договора покупателем производится оплата стоимости участка до подписания договора. На основании договора во исполнение своих обязанностей Управление передало названный объект недвижимости покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 08.11.2022 года. Согласно сведениям ЕГРН договор купли-продажи НОМЕР от 08.11.2012 года прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, в расчетах цены Управлением был неверно применен порядок определения цены земельного участка. УИиЗО администрации КГО произвело перерасчет цены земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, входящего в состав СНТ «Часовщик», АДРЕС, и закрепленного за членом товарищества ФИО2 Согласно расчету сумма задолженности ответчика по договору купли-продажи НОМЕР от 08.11.2022 года составляет 66 314 рублей 34 копейки: 82 892 рубля 93 копейки (цена земельного участка) - 16 578 рублей 59 копеек (оплата платежным поручением НОМЕР от 08.11.2022 года). 29.12.2022 года Управлением в адрес ответчика направлена претензия с указанием на образовавшуюся задолженность. Претензия получена 26.01.2023 года, оставлена без удовлетворения. УИиЗО администрации КГО просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР от 08.11.2022 года в размере 66 314 рублей 34 копеек (л.д.4-6).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и его представитель - адвокат Гаврюшов Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили об отказе в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.62-63).

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подп.2 п.1 ст.39.1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст.39.2 ЗК РФ).

В соответствии с подп.3 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Подпунктом 3 п.2 ст.39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Приказом Министерства имущества Челябинской области от 10.08.2022 года № 122-П «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» утвержден порядок определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

Пунктом 2 Порядка продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, если иное не предусмотрено федеральным законом, осуществляется по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-7 настоящего Порядка.

Согласно подп.2 п.7 Порядка продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене в размере 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.11.2022 года между УИиЗО администрации КГО (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор НОМЕР купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения садоводства (л.д.15-17).

В соответствии с п.2.1 договора стоимость земельного участка составляет 16 578 рублей 59 копеек, без НДС, согласно расчету, указанному в приложении к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Стоимость земельного участка перечислена продавцу покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ; 454 от 08.11.2022 года (л.д.21).

Земельный участок после его полной оплаты передан ФИО2 согласно акту приема-передачи от 08.11.2022 года земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.18).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 16.11.2022 года за НОМЕР (л.д.51-52).

В пункте 7.1 договора сторонами определено, что любые изменения и/или дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.

Цена земельного участка определена на основании подп. «д» п.2(1) Решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.10.2018 года № 597-МО «Об утверждении Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Копейского городского округа» в сумме 16 578 рублей 59 копеек, исходя из 10% его кадастровой стоимости 165 785 рублей 85 копеек (л.д.19).

В обоснование заявленных требований истец указал, что, исходя из 50% кадастровой стоимости земельного участка, выкупная цена земельного участка составляет 82 892 рубля 93 копейки, в то время как в договоре цена земельного участка определена в размере 16 578 рублей 59 копеек из расчета 10% кадастровой стоимости, что противоречит подп.2 п.7 Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

УИиЗО администрации КГО направляло в адрес ФИО2 претензию с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи НОМЕР. от 08.11.2022 года (л.д.12), которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1).

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в том числе условия договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон возникли на основании сделки купли-продажи земельного участка, которая не оспорена, исполнена, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке. Договор купли-продажи не расторгался, дополнения в него не вносились, изменение условий договора после его заключения в части цены, согласованной сторонами и являющейся существенным условием договора в соответствии с действующим законодательством возможно только по соглашению сторон.

Доводы стороны истца о несоответствии определенной в договоре стоимости земельного участка императивным требованиям закона судом отклоняются, исходя из того, что риск неправильного понимания и применения законодательства при определении окончательного размера цены по договору не может, безусловно, переносится на другую сторону договора. Таким образом, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР. от 08.11.2022 года в размере 66 314 рублей 34 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Отказать Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР от 08.11.2022 года в размере 66 314 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.