50RS0005-01-2023-006268-68

Дело № 2-178/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.03.2024 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Богородицерождественского храма с. Якоть Дмитровского округу Сергиево-Посадской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация «Православный приход Богородицерождественского храма с. Якоть Дмитровского округу Сергиево-Посадской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на Храм-часовню святых новомученников и исповедников Российских в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный в границах земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес>. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием – религиозное использование, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.; в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании разрешения на строительство возведен спорный объект, подключены коммуникации, газ, электричество.

В судебное заседание представитель истца не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила возражения на иск, указав, что часовня возведена без разрешения на строительство, судом нарушены правила подсудности.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в безвозмездном пользовании местной религиозной организации «Православный приход Богородицерождественского храма с. Якоть Дмитровского округу Сергиево-Посадской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими получено разрешение на строительство храма-часовни, однако, после возведения часовни, им отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине несоответствия параметров объекта проектной документации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом для решения вопросов, требующих специальных познаний, назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно заключения экспертов на земельном участке с К№ расположен спорный объект, нежилое здание храм-часовня имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям; не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, сохранение здания с технической точки зрения возможно.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов экспертами приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, его образовании, стаже работы.

Суд приходит к выводу, что спорные строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что нежилое строение расположено на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании, с видом разрешенного использования, соответствующего объекту капитального строительства, разрешение на строительство истцом было получено. 

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации законом не установлен запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определены условия возникновения указанного права, при этом данные положения подлежат применению в совокупности с другими нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с недвижимостью. При этом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц. 

Как установлено судом, рассматриваемый объект недвижимости безопасен в эксплуатации и не нарушают права третьих лиц, нарушений не выявлено. 

Доводы ответчика о непринятии мер по вводу объекта в эксплуатацию своего подтверждения не наши; истец не является организацией ставящей своей задачей извлечение прибыли, соответственно подсудность рассмотрения дела определена судом верно. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Местной религиозной организации «Православный приход Богородицерождественского храма с. Якоть Дмитровского округу Сергиево-Посадской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» – удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации «Православный приход Богородицерождественского храма с. Якоть Дмитровского округу Сергиево-Посадской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на нежилое здание Храм-часовню святых новомученников и исповедников Российских в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь здания (в пределах поверхности наружных стен) 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в границах земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина