Дело № №2450/2021

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Федоровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит с учетом уточнений изменить статус 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> дача, 

<

адрес>, на статус отдельно стоящего индивидуального жилого дома, общей площадью 26,6 кв.м, состоящего из жилой комнаты, площадью 16 кв.м и кухни, площадью 10,6 кв.м; прекратить право собственности объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> связи с его гибелью. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приватизирована 1-комнатная квартира, общей площадью 26,6 кв.м в одноэтажном трехквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. У каждой квартиры в этом доме был отдельный вход со двора. Изначально указанный жилой дом представлял собой дачу одного хозяина, которая впоследствии была разделена на 3 квартиры. 

Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 .

Собственниками 

<

адрес> являлись: ФИО6 (сын), ФИО7 (мать), ФИО8 (мать). ФИО8 умерла около 15 лет назад, ФИО6 был отстранен от наследства как недостойный наследник в связи с убийством своей матери. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, которая находилась между квартирами 1 и 3 произошел пожар, в результате которого она была полностью уничтожена. Титульные собственники 

<

адрес> действий по ее восстановлению не предпринимают. В результате полного разрушения 

<

адрес>, на земельном участке 

<

адрес> образовалось два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома, с отдельными земельными участками. Фактически квартира истца № превратилась в отдельно стоящий жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке площадью 952 кв.м. Дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, собственные, конструктивно не связанные с другим домом перекрытия и крышу. В доме предусмотрены инженерные коммуникации: центральные электро, газо и водоснабжение, индивидуальная канализация и отопление. Все инженерные коммуникации (газ, свет) подведены непосредственно к объекту, предназначены для обслуживания только этого дома, на энергоносители установлены индивидуальные приборы учета. 

Кроме того, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства размещены, в том числе, на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартир, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве частной собственности, что следует из Договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается Договором на приватизацию жилищного помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО7 , ФИО6 , ФИО8 , что подтверждается Договором № на приватизацию жилищного помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ФИО6 отбывавший наказание в ИК № 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, имеющиеся в материалах дела.

Согласно сообщению начальника ОНД и ПР по 

<

адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> сторона, 

<

адрес>, в 

<

адрес> уничтожено: строительные конструкции кровли, потолочного перекрытия, стен, также предметная, вещная обстановка, документы на имя ФИО6

Согласно экспертному исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному АНЭА «Судебная экспертиза «СУДЭКС» объект по адресу: 

<

адрес>, дача 

<

адрес> является обособленным отдельно стоящим жилым зданием. У помещения имеется отдельный земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, которые не являются элементами общего имущества с иными помещениями. 

ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительно поставленных вопросов экспертное исследование было дополнено: в объекте по адресу: 

<

адрес>, дача 

<

адрес> предусмотрены инженерные коммуникации, которые подведены непосредственно к объекту исследования, предназначены для обслуживания только этого жома, на энергоносители установлены индивидуальные приборы учета. Соответствует градостроительным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. Угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, права и законные интересы других лиц не нарушает. У помещения по адресу: 

<

адрес>, дача 

<

адрес> не имеется элементов общего имущества с иным помещением (помещениями). Несущие конструкции помещения по адресу: 

<

адрес>, дача 

<

адрес> (фундамент, вертикальные конструктивные элементы (стены, столбы, колонны, стойки и т.д.), горизонтальные конструктивные элементы (перекрытия), крыша, лестницы отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные », утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях « квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно частей жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, при этом дом оснащен самостоятельными коммуникациями. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцам не начисляется, наличия общего имущества с иными строениями и сооружениями не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также оформить право собственности на земельный участок на котором расположено домовладение, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая, что судом установлена гибель объекта недвижимости – 

<

адрес> дача 

<

адрес>, отсутствие в течение длительного периода времени каких-либо действий по его восстановлению собственниками и иными лицами, право собственности на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, общей площадью 26,6 кв.м., состоящим из жилой комнаты, площадью 16 кв.м. и кухни, площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> в связи с его гибелью. 

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2021 года.

Судья