Дело № 2-1095/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 24 августа 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Вашкевич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, за которым вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 08.12.2015 г. признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером: 47:14:0620002:17, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование * обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 долю указанного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решение суда от 08.12.2015 г. является основанием для регистрации его права собственности на указанный участок, однако Росреестр отказал в регистрации права собственности истца, поскольку на ? долю участка зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12.12.2014 г., которым произведен раздел имущества между супругами ФИО2 и ФИО4

Истец отмечает, что поскольку решением суда от 08.12.2015 г. сделка от 26.06.2013 г. между ФИО6 и ФИО4 о купле-продаже спорного земельного участка № 65 в СНТ «Самсон» признана притворной в части указания приобретателем Гоголинского, то земельный участок не являлся совместным имуществом супругов и подлежал разделу при вынесении решения от 12.12.2014 г., в связи с чем у ФИО2 нет оснований для возникновения прав собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела был извещен, направил в суд своего представителя – адвоката Соболеву О.Д.

Представитель истца адвокат Соболева О.Д., действующая на основании ордера (л.д.31), в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поддержали письменные возражения (л.д. 44-47), ссылаясь на то, что ФИО2 не принимала участие в рассмотрении дела, по которому принято решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 08.12.2015 г., тогда как ФИО1 в качестве свидетеля участвовал в рассмотрении дела о разделе имущества между супругами и имело возможность требовать защиты своих прав, а также оспаривать решение суда от 12.12.2014 г. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку истец просит о применении последствия недействительности сделки купли-продажи от 26.06.2013 г. (л.д. 48-49).

Принимая во внимание, что истец о рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

24 июня 2013 года ФИО1 подарил ФИО4 денежные средства в размере 440000 рублей на покупку земельного участка № 65 в СНТ «Самсон», о чем представлен договор дарения от 24.06.2013 г. (л.д. 53-54).

26 июня 2013 года между продавцом ФИО6, от имени которой в качестве представителя выступал ФИО7, и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал за 440000 рублей, а покупатель купил земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование * кадастровый номер 47:14:0620002:17 (л.д. 50-51).

В тот же день ФИО4 путем оформления нотариально удостоверенной доверенности уполномочил ФИО1 быть его представителем в Управлении Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д. 52).

17.07.2013 г. Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный земельный участок, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи (л.д. 51).

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12 декабря 2014 года по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества произведен раздел совместно нажитого имущество, в том числе земельного участка № *», а именно за ФИО2 и за ФИО4, за каждым, признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Вилозское сельское поселение», садоводческое некоммерческое товарищество *, кадастровый номер 47:14:0620002:17 (л.д. 7-13). 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 12 марта 2015 года оставлено без изменения решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12 декабря 2014 года.

На основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12 декабря 2014 года Управлением Росреестра по Ленинградской области 27.08.2015 года зарегистрировано право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором также отмечается о наличии в ЕГРП по состоянию на 27.08.2015 года записи о регистрации прав ФИО4 на другую ? долю в праве общей долевой собственности на этот земельный участок (л.д. 34-35).

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 08 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи притворной, применении последствий ничтожной сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок были удовлетворены исковые требования ФИО1 в связи с признанием иска ответчиком ФИО4 (л.д. 20-23).

Указанным решением суда от 08 декабря 2015 года признана притворной заключенная ФИО6 и ФИО4 26.06.2013 года сделка купли-продажи земельного участка по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Вилозское сельское поселение», садоводческое некоммерческое товарищество «Самсон», участок 65, для ведения садоводства, в части указания покупателем земельного участка ФИО4 и применены следующие последствия признания сделки притворной в указанной части.

Так, этим же решением суда за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Вилозское сельское поселение», садоводческое некоммерческое товарищество * кадастровый номер 47:14:0620002:17.

В решении отмечается, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и прекращении права собственности ФИО4, зарегистрированного на основании свидетельства о государственной регистрации от 17.07.2013 года * запись регистрации 17-*.

Решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 08 декабря 2015 года вступило в законную силу 12.01.2016 года.

Сообщением от 01.07.2016 года № * Управление Росреестра по Ленинградской области известило ФИО1 об отказе на основании абзаца 4, абзаца 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 47:14:0620002:17, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Вилозское сельское поселение», садоводческое некоммерческое товарищество «* поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно по сведениям ЕГРП доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на этот земельный участок составила - ? (л.д.24).

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12.10.2016 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об оспаривании указанного отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок (л.д. 14-19).

Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений п. 57 указанного постановления пленума, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, на момент принятия Ломоносовским районным судом Ленинградской области решения от 08 декабря 2015 года, применения последствий признания притворной сделки купли-продажи земельного участка от 26.06.2013 года между ФИО6 и ФИО4 и признания права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 47:14:0620002:17 за ФИО1 ФИО4 уже не являлся единоличным собственником земельного участка, а ? доля в праве общей долевой собственности на этот земельный участок принадлежала ФИО2 в силу решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12 декабря 2014 года.

Поскольку последствия недействительности сделки купли-продажи спорного земельного участка от 26.06.2013 года были применены решением суда от 08 декабря 2015 года, то, вопреки заявлению ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ, суд не усматривает оснований для вывода об истечении срока исковой давности и её применении, учитывая, что истцом заявлены требования именно о прекращении зарегистрированного за ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок, тогда как указанный срок не истек со дня отказа Управления Росреестра по Ленинградской области в сообщении от 01.07.2016 г., когда ФИО1 должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, а именно:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области решения от 08 декабря 2015 года при применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка не было прекращено зарегистрированное 27.08.2015 г. право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0620002:17. 

Учитывая, что указанное право собственности ФИО2 возникло на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области решения от 12.12.2014 г., которое истцом не оспорено, а не на основании сделки купли-продажи земельного участка, то само по себе решение суда от 08.12.2015 г. по гражданскому делу, в рассмотрении которого ФИО2 участие не принимала, не может являться основанием для прекращения её имущественного права на спорный земельный участок.

Иных доказательств прекращения прав ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0620002:17 истцом не представлено.

Таким образом, суд не усматривает оснований для прекращения права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Вилозское сельское поселение», садоводческое некоммерческое товарищество «Самсон», участок 65, кадастровый номер 47:14:0620002:17.

Имеющаяся коллизия между решениями Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 12.12.2014 г. и от 08.12.2015 года относительно прав ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 47:14:0620002:17, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Вилозское сельское поселение», садоводческое некоммерческое товарищество «Самсон», участок 65, не может быть разрешена по избранному истцом способу защиты права - путем оспаривания права ФИО2 в судебном порядке в форме прекращения её зарегистрированного права, поскольку в случае удовлетворения иска, возникнет новая коллизия между решением суда от 12.12.2014 г. и решением, принятым по заявленным исковым требованиям. Такие противоречия в решениях судов подлежат устранению в порядке, предусмотренном главами 39, 41, 42 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья: А.С. Смирнов