Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 13 июня 2018 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истцы обосновали тем, что 06.03.2018 года по договору купли-продажи они приобрели в собственность указанную квартиру. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 540000 руб. Расчет за квартиру производился частями: 40000 руб. выплачены продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи; 91974 руб. до подписания основного договора; оставшаяся сумма 408026 руб. оплачивалась из средств материнского капитала не позднее двух месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачены продавцу денежные средства в сумме 131974 руб. (40000 руб. + 91974 руб.). 07.03.2018 года была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на приобретенную истцами квартиру. 

26.04.2018 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 06.03.2018 года денежные средства в размере 408026 руб. были переведены Пенсионным Фондом РФ по Челябинской области на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

Продавец квартиры – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди после его смерти является ответчик.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО4 действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают. 

Представитель истцов – ФИО8 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимала. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признает, денежные средства за квартиру получены в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в письменном отзыве просили дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно ч. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 06 марта 2018 года ФИО10 продал, а ФИО1, ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 купили в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4 – ? доли, ФИО6, ФИО7 – по * доли каждому в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора квартира оценена сторонами и продана за 540000 руб. Расчет произведен в следующем порядке: часть денежных средств, в сумме 40000 руб. выплачены покупателями продавцу 22.02.2018 года, в момент подписания предварительного договора; 91974 руб. выплачены продавцу до подписания данного договора купли-продажи; оставшаяся сумма – 408026 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат серии №,выданный 07.10.2014 года УПФР в г. Верхнем Уфалее Челябинской области. Средства материнского (семейного) капитала будут перечислены продавцу не позднее двух месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи, по указанным в данном пункте договора реквизитам. 

07 марта 2018 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности за истцами по * доли каждому, ФИО6, ФИО7 по * доли каждому в праве собственности на квартиру, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением - ипотека.

01 октября 2014 года ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Решением ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее от 16 апреля 2018 года было удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

26.04.2018 года денежные средства в размере 408026 руб. были перечислены ГУ УПФ РФ в г. Верхнем Уфалее на оплату приобретаемого жилого помещения, по реквизитам, указанным в п. 3 договора купли-продажи от 06.03.2018 года.

23 марта 2018 года ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 27.03.2018 года отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области. 

По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО12, на имущество ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело 41/2018.

05.04.2018 года поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования от ФИО5, дочери наследодателя.

Наследственная масса состоит из: земельного участка и садового дома, по адресу: 

<

данные изъяты>, с причитающимися процентами. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Ответчик ФИО5 – дочь, наследник умершего, в своем заявлении в суд подтвердила, что денежные средства за проданную квартиру, по адресу: г. Верхний Уфалей, 

<

адрес>, получены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли - продажи от 06 марта 2018 года исполнены сторонами в полном объеме и обременение может быть снято.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Верхний Уфалей, 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.Е. Шунина