Дело № 2-838/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего судьи Красикова С.И. 

при секретаре: Абильваповой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2 к ФИО3 , Администрации Семисотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,- 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в виде ? доли жилого 

<

адрес> виде: лит.А-жилой дом, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 48.6 кв.м., жилой площадью 23.5 кв..м. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Семисотского сельского совета 

<

адрес>, истцу принадлежит ? доля жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым. Оставшаяся доля принадлежит ответчику ФИО3 . Указанный дом был приобретен у совхоза «Семисотка», который в настоящее время реорганизован и ликвидирован, в период брака между истцом и ФИО4 , поэтому является совместно нажитым имуществом супругов. Однако ФИО4 на указанный дом не претендует и не возражает, чтобы за ним было признано право собственности на испрашиваемый дом. В настоящее время истец обратился в Государственный комитет и кадастру с заявлением о получении кадастрового паспорта и проведении государственной регистрации, где ему был выдан кадастровый паспорт. Однако в связи с тем, что в договоре строки смещены и налагаются друг на друга, регистрация права приостановлена, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. 

Представитель истица в судебном заседании требования о признании права собственности на жилой дом поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Семисотского сельского поселения в судебное заседание не явился, был вызван надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Российской Федерации ( л.д. 6).Согласно справки администрации Семисотского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении №, расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым зарегистрированы ФИО1, ,ФИО4 и ФИО5 , основание : похозяйственная книга № лицевой счет № ( л.д. 7).Согласно справки Администрации Семисотского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> числится на праве частной собственности за ФИО1, ( л.д. 8). Из имеющегося в материалах дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и представителем совхоза «Семисотка» усматривается, что стороны по договору заключили договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, в соответствии с которым истец купил у ответчика ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

В дальнейшем в соответствии со статьей 227 ГК УССР договор купли-продажи прошел регистрацию. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на обьект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с обьектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный обьект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разьяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разьяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным ФЗ. 

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, я считаю, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договора письменная форма.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (статья 551 ГК РФ).

На основании ст.ст. 8,11,12,218 ГК РФ, З Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь ст.ст. 6, 12,56,57,194-199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю жилого 

<

адрес> виде: лит.А-жилой дом, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 48.6 кв.м., жилой площадью 23.5 кв..м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Красиков С.И.