Дело № 2-1564/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 01 ноября 2017 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., 

при секретаре Поляковой Л.М., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно копии лицевого счета жилищно-строительного кооператива Номер (ЖСК-Номер), представленного ООО «Управляющая компания жилищное хозяйство», ФИО1 являлся членом жилищного кооператива Номер и Дата внес вступительный взнос в ЖСК 3 за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, а Дата полностью выплатил паевой взнос. Дата на имя истца был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. Ордер выдавался на основании решения исполкома Михайловского городского Совета депутатов трудящихся от Дата Номер. Решением общего собрания от Дата собственников помещении многоквартирного жилого дома Адрес по Адрес был установлен способ управления многоквартирным домом и образовано ТСЖ «...». Дата истец обратился в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество члена кооператива является документ, свидетельствующий о полной выплате паевых взносов, выдаваемый органом управления кооператива. На государственную регистрацию права собственности истцом была представлена справка, выданная ТСЖ - «...». Дата истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия правопреемственности между "ТСЖ «...» и «ЖСК-Номер». Поскольку с Дата и по настоящее время ни у ТСЖ «Вера»3 ни у «ЖСК -3» нет руководства, управление многоквартирным жилым домом по Адрес осуществляет ООО «УК Жилищное хозяйство» которое не имеет полномочий на выдачу документов от имени «ЖСК- 3».

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... расположенную по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверил представлять ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Аналогичные положения относительно приобретения и регистрации права собственности на квартиру вследствие членства в ЖСК и выплаты паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома содержит Жилищный кодекс, Примерный устав ЖСК и другие акты законодательства Украины.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно копии лицевого счета Жилищно-Строительного кооператива Номер (ЖСК-Номер), представленного ООО «Управляющая компания жилищное хозяйство», истец ФИО1 являлся членом жилищного кооператива Номер и Дата внес вступительный взнос в ЖСК 3 за квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Дата полностью выплатил паевой взнос.

Дата на имя истца и членов его семьи был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. Ордер выдавался на основании решения исполкома Михайловского городского Совета депутатов трудящихся от Дата Номер.

Решением общего собрания от Дата собственников помещений многоквартирного жилого дома Адрес был установлен способ управления многоквартирным домом и образовано ТСЖ «...». 

Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области письмом от Дата отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду отсутствия правопреемства между ТСЖ «...» и «ЖСК-Номер», отсутствия полномочий на выдачу справок у ТСЖ «...».

Между тем, управление многоквартирным жилым домом по Адрес осуществляет ООО «УК «Жилищное хозяйство», которое не имеет полномочий на выдачу документов от имени «ЖСК- Номер».

По изложенным основаниям истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащее ему жилое помещение во внесудебном порядке.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собою квартиру с двумя жилыми комнатами общей площадью 46,0 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: Адрес, отсутствуют. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: Адрес, однако жилищно-строительный кооператив после завершения строительства жилого дома ликвидирован и у него отсутствуют правопреемники, возможность государственной регистрации права на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке у него утрачена. Данные обстоятельства дают основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ..., расположенную по адресу: Адрес.

Данное решение является основание для государственной регистрации права собственности. 

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2017 года.

Судья: Н.В. Шевлякова