Дело № 2-185/2023 

УИД: 41RS0006-01-2023-000552-25 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края 25 июля 2023 года 

Мильковский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре Сергиевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамчатЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени, государственной пошлины,

установил:

ООО «Управляющая компания «КамчатЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2014 по 31.12.2022 года в размере 39 437 руб. 68 коп., пени за период с 26.07.2014 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.12.2022 года в размере 28 507 руб. 02 коп., государственной пошлины в размере 2 238 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик фио1 являясь собственником жилого помещения № по 

<

адрес> – Камчатском не исполнял обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В настоящее время задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, у собственника жилого помещения № фио1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 437 руб. 68 коп. На 01.01.2023 сумма задолженности по пени за период с 26.07.2014 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.12.2022 составляет 28 507 руб. 02 коп. Истец обращался за взысканием задолженности к мировому судье. Судебный приказ отменен, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «КамчатЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещен. В суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Направил в суд заявление об уменьшении исковых требований.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-488/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской федерации (далее по тексту ЖК РФ) внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Для указанных целей, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в состав платы собственников за помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ), с момента возникновения права собственности на помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).

Частью 1 и 4 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 N 359 "Об организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае" предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании постановления Правительства Камчатского края от 12.02.2014 г. N 74-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014 - 2043 годы. Первоначальный текст постановления опубликован в издании "Официальные Ведомости", N 46 - 57, 18.02.2014 года.

В указанную Региональную программу был включен, в том числе дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что влечет за собой обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

На основании ч. 2 ст. 171 ЖК РФ В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Владельцем специального счета может быть, в том числе управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Как следует из ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с ч. 3 ст. 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «КамчатЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица с 26.12.2017 года и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сроком до 01.06.2028 года (л.д. 8-12).

Приказом от 21.12.2021 года на должность генерального директора Общества назначен фио4 (л.д. 13).

Согласно Уставу общество с ограниченной ответственностью УК «КамчатЖКХ» предметом деятельности Общества является надлежащее содержание жилищного фонда (л.д.14-16).

19.04.2014 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, на специальном счете в рамках регионального оператора. Также собственниками помещений определен владелец специального счета – Региональный оператор, определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – АО «Россельхозбанк». Утвержден размер взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> – 10,00 рублей за 1 кв. метр, который применялся в плоть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

На общем собрании собственников 20.11.2020 года выбрана новая управляющая организация ООО УК «КамчатЖКХ», утверждены условия договора управления домом № по 

<

адрес> с приложениями к договору, (его утверждение считается акцептом), а также принято решение о передачи новой управляющей компании на хранение документации 

<

адрес> и накопленные средства по статье «капитальный ремонт» и «текущий ремонт» в ООО УК «КамчатЖКХ». Наделить полномочиями ООО УК «КамчатЖКХ» на взыскание средств по статье «капитальный ремонт» «ремонт», «текущий ремонт», накопленных и неиспользованных за период управления ООО «УЖКХ 

<

адрес>» (л.д. 20-25).

Согласно п. 5.13 договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> плата за услуги вносится собственником в срок до 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом (л.д. 26-38).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> определен способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт, на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России», избрав владельцем специального счёта ООО УК «КамчатЖКХ». Принять источником финансирования капитального ремонта обязательные взносы собственников помещений на капитальный ремонт в размере минимального стандарта, установленного правительством 

<

адрес>. Уполномочить ООО УК «КамчатЖКХ» на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить порядок представления платежных документов – ежемесячно, до 1-го числа месяца, следующего за текущим. Перевести все средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома за капитальный ремонт, с текущего счета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> на специальный счет формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (л.д. 39-46).

Решением Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 14.12.2020 года внесены изменения в реестре лицензии и включены сведения об управлении домом № по 

<

адрес> (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 38,2 кв.м. по договору купли-продажи от 08.06.2000 года.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 29 Мильковского судебного района Камчатского края за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по капитальному ремонту.

18.04.2023 года вынесен судебный приказ, о взыскании задолженности с ФИО2 25.04.2023г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика, который не согласен был суммой задолженности (л.д. 92).

Согласно расчетам исковых требований ответчик имеет задолженность по уплате капитального ремонта в размере 39 437,68 рублей, сумма пени в размере 28 507, 02 рублей. 

Учитывая то, что размер взноса на капитальный ремонт не был определен на общем собрании собственников 20.11.2020 года, истцом в основу расчетов положен размер за капитальный ремонт за 2021 год, 2022 год, установленный Постановлениями Правительства Камчатского края от 27.12.2021 года № 584-П, от 29.08.2022 года № 457-П, так как размер капитального взноса не должен быть менее чем установлен субъектом РФ согласно п. 1 ч.4 ст. 170 ЖК РФ.

Указанный расчет проверен судом, является верным и стороной ответчика фактически не оспорен. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком оплаты в счет погашения задолженности, не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 41 постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из смысла приведенной нормы следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается до истечения трехгодичного срока.

К мировому судье за взысканием задолженности представитель истца обратился 14.04.2023 года согласно штемпелю на конверте. Приказ мирового судьи отменен 25 апреля 2023 года. С настоящим иском в суд истец обратился 28 июня 2023 года, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте. Платеж за капитальный ремонт согласно договору управления вносится до 25 числа каждого месяца.

Таким образом, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, тогда период подлежащий взысканию задолженности с 01.04.2020 по 31.12.2022 года, период взыскания пени со 02.01.2021 по 31.12.2022 года.

Вместе с этим представитель истца направил в суд заявление об уменьшении исковых требований. Просит принять уменьшение исковых требований и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате на капитальный ремонт за период 28.06.2020-31.12.2022 годы в размере 11 589 рублей 88 копеек, пени за период с 02.01.2021 по 31.12.2022 года в размере 2 431 рубль 06 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, истцом самостоятельно снижен размер исковых требований в пределах срока исковой давности, произведенный расчет судом проверен и признается верным.

Однако в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ при цене иска 67 944 руб. 70 размер госпошлины составляет 2 238 руб. Истец просил взыскать в его пользу расходы по уплате госпошлины в размере 2 238 руб.

Между тем, так как исковые требования после уточнения были удовлетворены в меньшем размере, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, в размере пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, составляет 560 рублей 84 копейки.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 2 238 руб., в результате уточнения истцом были заявлены исковые требования на сумму 14 020 рублей 90 копеек, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по заявленным требованиям, составляет 560 рублей 84 копейки, в связи с чем возврату истцу подлежит госпошлина в сумме 1 667 руб.16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «КамчатЖКХ» к ФИО2 о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН № паспорт № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «КамчатЖКХ» (ИНН

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период c 28.06.2020-31.12.2022 годы в размере 11 589 рублей 88 копеек, пени за период со 02.01.2021 по 31.12.2022 года в размере 2 431 рубль 06 копеек, а также государственную пошлину в размере 560 рублей 84 копейки, а всего взыскать 14 482 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 84 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамчатЖКХ» из бюджета Мильковское сельское поселение Камчатского края излишне уплаченную платежным поручением № 846 от 22.06.2023 года государственную пошлину в размере 1 667 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий 

судья