Дело №

УИД26RS0№-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, со следующими требованиями:

- Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,1 кв.м., кадастровый №. назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, виды разрешённого использования: жилое (жилое здание), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Выделить истцу ФИО1 часть жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, состоящей из: Коридора №, санузла №, комнаты №, комнаты №, комнаты №. комнаты №, тамбура №, площадью 57,05 кв.м.;

- Выделить ответчику ФИО3 часть жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, состоящей из: Коридора №, санузла №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, тамбура №, площадью 57,05 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (в размере ? у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вход в который осуществляется осуществляться через отдельный существующий вход. В его часть жилого помещения отдельно от остальных собственников осуществляется поставка ресурсов (газ, вода, электричество) и отдельно открыты лицевые счета. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, согласно которого настаивает на удовлетворении исковых требований и просит рассмотреть дело без его участия. Не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принимались меры по извещения ответчика по месту регистрации путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были вручены отправителю. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела путём направления заказной судебной корреспонденции. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного вреда имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Согласно положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 33 ст. 245 ГК РФ) (п. 1.1) Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,1 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, виды разрешённого использования: жилое (жилое здание), расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 533,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 4. Право собственности были зарегистрированы в регистрирующем органе, что подтверждается копией договора и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Другим долевым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик ФИО3. У ФИО3 в собственности под её частью дома и рядом расположен отдельный земельный участок.

В соответствии со справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Изобильненского городского нотариального округа ФИО7, ФИО3 является собственником в связи с принятием наследства на основании заявления, поданного ею ДД.ММ.ГГГГ, открытого после смерти её матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ? доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 B.C. было зарегистрировано в ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество», что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учёта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истец и ответчик владеют жилым домом, который фактически разделен на два обособленных жилых помещения и подсобных помещений (части жилого дома), имеющие отдельные входы, отдельное отопление и коммуникации, имеющих раздельные входы, как в помещения, так и на отдельные земельные участки, коммуникации, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Истец ФИО1 владеет и пользуется частью дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, состоящей из: Коридора №, санузла №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, тамбура №, площадью 57,05 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется частью дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, состоящей из: Коридора №, санузла №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, тамбура №, площадью 57,05 кв.м.

Между истцами и ответчиком не было споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, предлагал ей заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома на две квартиры. 

Соглашение о выделе доли в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым домом, между участниками долевой собственности не достигнуто.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Квартира, принадлежащая истцу, имеет самостоятельный вход, не связанный с другими квартирами. Истец оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету за квартиру, а не за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Согласно представленным суду доказательствам выдел доли в натуре, возможен и соответствует интересам сособственников. 

Суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,1 кв.м., кадастровый №. назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, виды разрешённого использования: жилое (жилое здание), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить истцу ФИО1 часть жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, состоящей из: Коридора №, санузла №, комнаты №, комнаты №, комнаты №. комнаты №, тамбура №, площадью 57,05 кв.м.

Выделить ответчику ФИО3 часть жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>, состоящей из: Коридора №, санузла №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, комнаты №, тамбура №, площадью 57,05 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко