07RS0006-01-2023-001867-34

Дело №2-1021/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Шашева А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бештоевой Ф.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР подлежащую внесению арендную плату в размере 65957 рублей 08 копеек и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10769 рублей 40 копеек; 

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; 

обязать ФИО1 возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 120598 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования с.

<

адрес> муниципального района. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 120598 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования с.

<

адрес>, Прохладненского муниципального района КБР, сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № и прилагается к нему под №.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

Согласно п.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3.5 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы, вследствие чего задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 65957,08 руб., в связи с чем администрацией района начислена пеня в размере 10769,40 руб.

Предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи ответчик добровольно не удовлетворил, земельный участок не возвратил, предложение оставил без ответа.

На основании изложенного истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца - местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах не уведомил, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел, возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. п. 2 и 4ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ за №, между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 120 598 кв.м., кадастровый №, расположенный в границах земель мунипального образования с.

<

адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды агрегирован в Управлении ФСГРКК по КБР ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с условиями договораарендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 79822 руб. (п.3.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3, п.3.4 договора).

В соответствии с п. 4.3.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с п.3.2 договора без выставления счетов Арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Пунктам 6.1 договора аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоравиновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договоромсрок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий по внесению арендной платы, предусмотренных п.3.4. договора более двух раз. (п.5.1.5 договора)

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала ФИО1 арендуемый земельный участок, а он принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил обязанности, продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время, арендную плату не вносит.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила - 65957,08 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -10769,40 руб.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условия договора, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости внесения просроченной арендной платы в течении 5 календарных дней с момента его получения, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании почтового отправления сайта «Пота России». 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение № о расторжении договора аренды и возврате земельного участка с кадастровым номером 07:04:6400000:574, по акту приема-передачи.

Однако, данные требования ни в установленный арендодателем срок, ни позднее, ответчиком исполнены не были.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств возврата уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласноп.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 3ст. 619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (арендодателя) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась более двух месяцев подряд, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору местной администрацией предупреждение, в котором истец предлагал ответчику выплатить арендную плату в установленный им срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п.1 ч.1, п. 3 ст.333.19НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственная пошлина в размере 2178,71 руб. и 300 руб. соответственно, а всего 2478,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу местной администрации Прохладненского мунипального района КБР подлежащую внесению арендную плату в размере 65957 рублей 08 копеек и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10769 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 120598 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земель муниципального образования с.

<

адрес> муниципального района.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) в доход местного бюджета Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 2418 рублей 71 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского райсуда ФИО3 Шашев