Дело № 2-981/2019 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 августа 2019 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н., 

секретаря судебного заседания Литвишко С.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА8945629 от 19.07.2019,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - ФИО3. действующей на основании доверенности № 267 от 28.12.2018, 

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – представителя ФИО4, действующей на основании доверенности №571 от 11.12.2018,

в отсутствие истцов ФИО5, ФИО6, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об устранении препятствий в пользовании и снятии земельного участка с кадастрового учета, 

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об устранении препятствий в пользовании и снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 30.06.2012 ФИО1 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Тихорецк, 

<

адрес> в равных долях. На основании договора купли-продажи от 06.06.2012 ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного в г. Тихорецке по 

<

адрес>. Весной 2019 года стало известно, что администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по заявлению ФИО7 произвела перераспределение земельных участков, в результате чего были образованы, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, по документу: земельные участки (территория) общего пользования, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, по документу: земельные участки (территория) общего пользования. Земельные участки поставлены на ГКН 14.09.2018 года и 12.09.2018 года соответственно. Вновь образованные и поставленные на ГКН земельные участки являются смежными с принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, их существование нарушает права собственников недвижимого имущества. В результате подготовки филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» в Тихорецком районе технической документации на домовладение по ул. 

<

адрес> принадлежащее ФИО7 было установлено, что забор, ограждающий земельный участок истцов, установленный ранее, располагается на земельном участке с кадастровым номером № и №, там же проходит газопровод. Земельные участки из земель неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером № и № были сформированы и поставлены на ГКУ как земли общего пользования, однако, использовать данные земельные участки в соответствии с их целевым назначением не представляется возможным из-за их размеров, местоположения, исторически сложившихся границ земельных участков истцов, которые смежны. В ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю было подано заявление о снятии с ГКУ земельного участка с кадастровым номером № и №. Какие-либо обременения в отношении данных участков, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствовали. Несмотря на это, в снятии с ГКУ этого земельного участка было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истцы просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Тихорецк, 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Тихорецк, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2012 №. Площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2015 №. Площадь земельного участка 301 кв.м. Кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2016. Площадь земельного участка 301 кв.м. Кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 № 23/ИСХ/18-1760103 и №23/ИСХ/18-1784974, земельные участки с кадастровым номером № и №, поставлены на кадастровый учет как земельные участки (территория) общего пользования.

Постановлениями администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 24.08.2018 № 724 и 723 утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в частной собственности ФИО7, с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно акту выноса границ земельного участка в натуру от 15.04.2019 отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району в соответствии с заявлением В.а. ФИО7 был произведен вынос границ в натуру координат углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, 

<

адрес> Вынесенные в натуру координаты углов поворота земельного участка закреплены: точки 1-6 – металлический штырь. Точку № 7 вынести не представляется возможным, так как межевой забор смежного земельного участка, расположенного по адресу: Тихорецкий район, г. Тихорецк, 

<

адрес>, смещен от границы стоящей на ГКН. Вынос в натуру углов поворота земельного участка проводился в присутствии собственника земельного участка. 

При обращении ФИО1 и ФИО5 в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № получен ответ № 24-10/1162 от 19.06.2019, согласно которого, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в кадастр недвижимости после 1 марта 2008 года снятию с учета по решению органа регистрации прав такие участки не подлежат. Орган регистрации прав вправе осуществить снятие с кадастрового учета вышеуказанных земельных участков либо исправление реестровой ошибки только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в кадастр недвижимости после 1 марта 2008 года.

Согласно пункта 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 части 11 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и учитывая, что у истцов отсутствует иной способ защиты права, исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об устранении препятствий в пользовании и снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территория) общего пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова