№ 2-219/2020

УИД 03RS0053-01-2020-000168-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 12 мая 2020 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А., 

при секретаре Саетовой Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что ДАТА между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ООО «АгидельСтройИнвест» был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале №. Срок действия аренды с ДАТА по ДАТА.

В результате проведенных кадастровых работ по образованию земельных участков был образован земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый № и адрес: 

<

адрес>.

Согласно договору о переуступке права аренды на земельный участок от ДАТА, к истцу перешли права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка, в тот же год было начато строительство объекта недвижимости, однако до настоящего момента строительство не завершено. Наличие незавершенной постройки подтверждается техническим паспортом от ДАТА, изготовленным Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

ДАТА срок аренды вышеуказанного земельного участка истек, однако истец продолжает пользоваться данным земельным участком по назначению, арендную плату оплачивает своевременно.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. 

При обращении истца в Администрацию муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан по вопросу заключения нового договора аренды на земельный участок, было отказано в связи с непредставлением документов о наличии права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела № 2-219/2020г., суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА, заключенному между администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району К. и Обществом с ограниченной ответственностью «АгидельСтройИнвест» в лице директора Т., земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>, в кадастровом квартале № передан в аренду с целью комплексного жилищного строительства из категории земель населенных пунктов. 

Из данных разрешения на строительство, выданного ДАТА архитектором администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан Ш. следует, что Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан разрешает ООО «АгидельСтройИнвест» строительство коттеджного поселка «Приозерный», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из договора о переуступке права аренды на земельный участок от ДАТА, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «АгидельСтройИнвест» обязуется уступить право аренды, а ФИО1 обязуется принять по праву аренды земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального строительства жилого дома, согласно утвержденного генплана, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «АгидельСтройИнвест» на праве аренды сроком на пять лет на основании Договора аренды земельного участка № от ДАТА, по которому срок аренды установлен с ДАТА по ДАТА. 

Согласно справке № от ДАТА, выданной администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, срок договора аренды № от ДАТА, земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного с гр. ФИО1, считается продленным на неопределенный срок.

Из данных технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что правомочия собственника осуществляет ФИО1.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент. В нашем случае объект соответствует данному определению.

Объект незавершенного строительства (нулевой цикл жилого дома) привязан к земельному участку, который имеет соответствующий вид разрешенного использования с соблюдением противопожарных разрывов между соседними зданиями и сооружениями, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ предписано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова