Дело №2-1505/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002012-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Н.И. к ФИО12 ФИО13 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, третье лицо: нотариус 

<

адрес> нотариального округа Л.Т.В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП М.О.Ф., администрация 

<

адрес> - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Д.Е.И., умершей 20.11.2019 г., квартиру расположенную по адресу: РК 

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м., кадастровый паспорт №, а также признать за нем право собственности на выше указанную квартиру в порядке наследования по закону. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО13 в лице председателя К.Е.К. был заключен договор № 7а от 10.11.2014 г. о внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры №, расположенной в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно данному договору истец обязан был вносить паевые взносы на строительство квартиры, а Обслуживающий кооператив ФИО15 обязан был использовать данные паевые взносы на строительство квартиры и передать истцу её в собственность по окончании строительства дома на условиях настоящего договора. Член кооператива после выплаты определенных по данному договору паевых взносов и принятия Государственной комиссией законченного строительством дома, приобретает право собственности на квартиру. Общий размер паевого взноса члена кооператива на строительство квартиры эквивалентен 2 205 216, 00 рублей. На основании Акта от 31.12.2014. об исполнении «Договора о внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры» ФИО13 выполнив свои договорные обязательства, передал истцу, а истец принял в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по 

<

адрес>. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им был получено решение об отказе в государственной регистрации в виду изменения адреса объекта, площади квартиры. Д.Е.И. 20.11.2019 года умерла истец как наследник лишен возможности иным способом защитить нарушенное право на наследство, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание представитель истца адвокат С.Л.Н., действующая на основании ордера, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Нотариус Л.Т.В. просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 10.11.2014 года между ФИО13 в лице Председателя К.Е.К. и членом кооператива Д.Е.И. заключен договор о внесении членом кооператива паевых взносов на строительство квартиры. В соответствии с п.1.1 Договора, член кооператива обязывается вносить паевые взносы на строительство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> а кооператив обязывается использовать данные паевые взносы на строительство квартиры и передать ее в собственность члену кооператива по окончании строительства дома. Согласно п.2.2 Договора, член кооператива после выплаты определенных по данному договору паевых взносов и принятия Государственной комиссией законченного строительством дома, приобретает право собственности на квартиру. В соответствии с п. 5.1 Договора, общий размер паевого взноса члена кооператива на строительство квартиры эквивалентен 2 205 216, 00 руб. (л.д.7-10).

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 31 от 28.11.2014 года и № 38 от 10.12.2014 года Д.Е.И. оплатила в соответствии договором о внесении паевых взносов на строительство кв. № по 

<

адрес> соответственно 1 650 000 руб. и 555 000 руб.(л.д.11)

Факт оплаты паевых взносов также подтверждается справкой ФИО13 от 20.11.2014 года и справкой от 20.02.2015 года (л.д.13,14).

Как усматривается из Акта об исполнении договора о строительстве жилого дома ФИО13 выполнил свои договорные обязательства в полном объеме и предоставил однокомнатную квартиру № общей площадью 49,6 кв.м. по 

<

адрес>. Заказчик Объект принял и обязанности, вытекающие из договора прекращены исполнением. (л.д.12).

В соответствии с Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 13.07.2016 г. № 2250, аннулирован адрес объекта недвижимости – многоквартирного дома, площадью 2284,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и присвоен следующий адрес: 

<

адрес> Жилому помещению - квартире № площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.42), присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.15-17).

Согласно лицевого счета № 010107а последний в указанной квартире открыт на имя Д.Е.И. (л.д.19)

Как усматривается из экспликации внутренних площадей к плану жилого дома литер А2, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из: прихожей, площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты – площадью 16,6 кв.м.; кухни – площадью 11,2 кв.м.; санузла – площадью 4,0 кв.м.; лоджии площадью 9,4 кв.м. Общая площадь указанной квартиры составляет 40,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,6 кв.м. (л.д.49).

В материалах дела имеется Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 27.12.2013 года в отношении МКД по 

<

адрес> (л.д.48-56).

Согласно Договора от 27.10.2005 года, заключенного между СПД М.О.Ф. м ФИО21», последние достигли соглашения о совместной деятельности для строительства МКД по 

<

адрес> (л.д.58,59).

03.07.2014 года ФИО21 передал права и обязанности ФИО12 по договору о совместной деятельности от 27.10.2005 года (л.д.61).

11.08.2005 года между Феодосийским городским советом и СПД М.О.Ф. заключен договор аренды земельного участка площадью 1,0400 га. по 

<

адрес> сроком до 29.04.2015 года для строительства МКД с подземными гаражами (л.д.88-90). 

9.11.2015 года между ИП М.О.Ф. и администрацией 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью 10 400 кв.м. по 

<

адрес> для строительства МКД, вид разрешенного использования- среднеэтажная жилая застройка. Срок действия договора до 05.11.2016 года (л.д.85-87).

20.11.2019 Д.Е.И. умерла. К имуществу умершей заведено наследственное дело № 178/2019, согласно которого наследником умершей является ее супруг, Д.Н.И..

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом. 

Согласно ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141, 1142, 1152, 1153,1154 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что было сделано истцом в установленные законом сроки. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, учитывая то, что Д.Е.И. являлась членом ФИО13», полностью внесла сумму паевого вноса за квартиру, строительство жилого дома, в котором расположена профинансированная ею квартира, полностью завершено, квартира была передана ей по акту приема-передачи, Д.Н.И. является наследником к имуществу Д.Е.И., суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Д.Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Микитюк