Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 13 ноября 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что жилой дом с кадастровым № общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1432 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для приусадебного землепользования, по тому же адресу, принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО6 – ? доли в праве, ФИО7 – ? доли в праве, ФИО6 – ? доли в праве. 

ФИО6 умер 26.10.2010 года. Принадлежащие ему 1/2 доля жилого дома и земельного участка перешла в собственность ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2012 года.

ФИО7 умер 24.08.1985 года. Принадлежащая ему 1/4 доля жилого дома и земельного участка перешла в собственность ФИО3 (до замужества ФИО9) Т.Б., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 15.07.1986 года.

ФИО6 умер 04.09.1985 года. Принадлежащая ему 1/4 доля жилого дома и земельного участка перешла в собственность его сына ФИО4, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался, но осуществил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: оформил в 1993 году своё право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 166 от 17.08.1993 года; платил налог за принадлежащую ему долю дома, что подтверждается налоговыми квитанциями за 1994, 1996 и 1997 годы.

Фактически жилой дом и земельный участок разделены между собственниками более 40 лет, жилой дом представляет собой два отдельных жилых помещения с отдельными входами, порядок пользования земельным участком между собственниками также определен. Одна половина дома находится во владении ФИО8, вторая половина дома находится во владении ФИО3

ФИО4 в указанном доме не появляется более 23 лет, земельным участком не пользуется. Начиная с 1997 года каких-либо претензий от третьих лиц, в том числе от ФИО4, относительно использования исключительно истцом второй половиной жилого дома, попыток вселения третьих лиц в спорный жилой дом не имелось.

Ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 23 лет выделенной в натуре второй половиной жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Опеченский Рядок, 

<

адрес>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1432 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для приусадебного землепользования, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ранее принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО6 – ? доли в праве, ФИО7 – ? доли в праве, ФИО6 – ? доли в праве. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома и земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества перешли в собственность ФИО8

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ему 1/4 доли жилого дома и земельного участка перешли в собственность ФИО3 (до замужества ФИО9) Т.Б., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое право на земельный участок и жилой дом истица в установленном законом порядке не зарегистрировала. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие ему 1/4 доли жилого дома и земельного участка перешли в собственность его сына ФИО5, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался, но осуществил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: зарегистрировал право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, уплачивал налог за принадлежащую ему долю жилого дома по 1997 г. включительно. Указанным имуществом ФИО4 не пользуется более 23 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1997 г. по настоящее время ФИО1, являясь собственником 1/4 доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок, также владеет 1/4 долей дома и земельного участка, принадлежащими ФИО4, открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО4, свои права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не заявлял, у ФИО1 имелись все основания полагать, что ФИО4 от данного имущества отказался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей дома и земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению. В тоже время, суд не находит оснований для установления факта владения истцом целой фактически выделенной в натуре долей дома, поскольку каких-либо доказательств тому, что жилой дом представляет собой два отдельных помещения с отдельными входами суду не представлено. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 23 лет ФИО3 половиной жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для приусадебного землепользования, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание, жилой дом, №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.М.Кудрявцева