Гр. дело № 2-674/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному и встречному иску - администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о разделе земельного участка в натуре и о признании права собственности на выделенный земельный участок, встречному иску ФИО4 к ФИО3 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок после раздела, 

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с договорами купли - продажи квартиры от *** года, от *** года ФИО5 на праве собственности принадлежат квартиры *** дома №*** по ул. *** и земельный участок с КН *** общей площадью 941 кв.м. по указанному адресу. ФИО3 без разрешительной документации для улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в объединении квартир №*** в одну и возведении жилой пристройки Лит. А6.

*** года ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о разделе земельного участка в натуре и о признании права собственности на выделенный земельный участок.

*** годаФИО1 заявила встречные требования к ФИО3 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок после раздела.

В судебное заседание истец, она же ответчик по встречному иску ФИО3, ее представитель ФИО6 не явились. В материалах гражданского дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Свои требования поддерживают в полном объеме с учетом их уточнения, не возражают против удовлетворения встречных требований ФИО1

Ответчик, она же истец по встречному иску ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 Встречные требования поддержала и показала, что в соответствии с завещанием от ***. ФИО7 завещал ей квартиру №***, расположенную по адресу: ***. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру она не имеет возможности в связи с тем, что произведена реконструкция жилого помещения - возведена холодная пристройка Литер а, площадью 4,6 кв.м. Так же она является собственником и квартиры №2 по данному адресу на основании решения Мичуринского городского суда от ***. Просила признать произведенную реконструкцию и перепланировку квартиры №*** в жилом доме №*** по ул. *** допустимой и сохранить указанную квартиру в реконструированном и переоборудованном состоянии. Признать за ней право собственности на данную квартиру, состоящую из помещений: №1 - жилое площадью 8,40 кв.м., №2 - жилое - 13,3 кв.м., №3 - кухня - 12,30 кв.м., I - холодная пристройка площадью 4,60 кв.м. - в реконструированном и переоборудованном состоянии - в порядке наследования. Произвести раздел в натуре земельного участка площадью 941 кв.м. на два земельных участка площадью 528 кв.м. и 413 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** и признать право собственности на земельный участок площадью 413 кв.м.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении жилых помещений в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку такая реконструкция и перепланировка была произведена без получения соответствующих разрешений. При разрешении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре полагалась на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности на основании договоров купли - продажи квартиры от *** года, от *** года принадлежит квартира №*** дома №*** по ул. *** (л.д.8-13). Квартира №*** на основании решения Мичуринского городского суда от ***. принадлежат на праве собственности ФИО1(л.д.37).

ФИО3 и ФИО1 без разрешительной документации, для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция жилого дома №*** по ул. Тимирязева ***. 

ФИО3 произведено объединение квартир №*** в указанном жилом доме и возведение жилой пристройки литер А6. ФИО1 переоборудована холодная пристройка Литер А5 в жилую с увеличением в размерах и изменением внешних границ и возведена холодная пристройка Литер а4 площадью 4,6 кв.м.

Из технического паспорта дома №*** по ул. ***, в соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО8 от ***. установлено, что произведено объединение квартир №*** в одну квартиру б/н, возведена жилая пристройка Лит А6, разрешительная документация не представлена (л.д.18). В соответствии с экспликацией общая площадь квартиры в настоящее время составляет 67,3 кв.м., из которых жилая - 37,20 кв.м. (л.д.16).

Из технического паспорта дома №*** по ул. ***, в соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО9 от ***. установлено, что жилая пристройка Литер А5 общей площадью 12,3 кв.м. переоборудована из холодной пристройки с увеличением в размерах и изменением внешних границ, возведена холодная пристройка Литер а4 общей площадью 4,6 кв.м, разрешительная документация не представлена. В соответствии с экспликацией общая площадь квартиры №*** в настоящее время составляет 34 кв.м., из которых жилая - 21,70 кв.м. 

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду заключения эксперта ФИО10 о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> следует, что реконструированная часть жилого дома №13, в которой проживает ФИО3 соответствует требованиям механической, пожарной, санитарной безопасности, безопасна для пользователей данной реконструированной квартиры и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций квартиры №*** дома №*** по ул. *** по состоянию на ***. установлено, что переоборудование Литер А5 и строительство холодной пристройки Литер а4 к квартире №*** дома №*** по ул. *** произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилых помещений дома №*** по ул. *** в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено, требований о сносе самовольной постройки не заявлено.

В соответствии со ст.218ГК РФ в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходитпо наследствук другим лицам в соответствии сзавещаниемили законом.

В соответствии со ст.ст.1110-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира №*** дома №*** по ул. *** на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял мерыпосохранениюнаследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти *** № *** ФИО7 умер *** года.

Согласно завещанию, удостоверенному 7 *** года нотариусом г.Мичуринска Тамбовской области ФИО11, ФИО7 завещал принадлежащую ему квартиру № *** по адресу: *** - ФИО1 Завещаниене отменено и не изменено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную ФИО3 реконструкцию и перепланировку жилого дома №*** по ул. *** с кадастровым номером *** допустимой и сохраняет часть жилого помещения - дома, расположенного по адресу: ***, состоящую из объединенных квартир *** в указанном жилом доме и жилой пристройки литер А6 в реконструированном и перепланированном состоянии. Признает произведенную ФИО1 реконструкцию и перепланировку квартиры №*** в жилом доме №*** по ул. *** с кадастровым номером *** в виде переоборудования жилой пристройки Литер А5 из холодной пристройки в жилую с увеличением в размерах и изменением внешних границ и возведения холодной пристройки Литер а4 площадью 4,6 кв.м. - допустимой и сохраняет указанную квартиру в реконструированном и переоборудованном состоянии. Признает за ФИО1 право собственности на квартиру №*** в жилом доме №*** по ул. *** с кадастровым номером ***, состоящую из помещений: №1 - жилое площадью 8,40 кв.м., №2 - жилое - 13,3 кв.м., №3 - кухня - 12,30 кв.м., I - холодная пристройка площадью 4,60 кв.м. - в реконструированном и переоборудованном состоянии - в порядке наследования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно поэтажного плана строения на жилой дом №*** по ул. ***, помещения которые занимает ФИО3, а именно- в Литер А6: №1 - коридор площадью 6,70 кв.м., №1а - шкаф - 0,20 кв.м., №2 - Санузел - 1,30 кв.м., №2а - Ванная - 4,50 кв.м., №3 - Кухня площадью 14 кв.м., в Литер А: №4 - жилой площадью 21,7 кв.м., №5 - жилой - 8,00 кв.м., №6 - жилой - 7,50 кв.м., №7 - коридор - 1,20 кв.м., №8 - шкаф - 1,00 кв.м., №9 - шкаф - 0,90 кв.м., №10 - шкаф площадью 0,30 кв.м. являются изолированными от части жилого дома, занимаемой ФИО1 

Данное обстоятельство было подтверждено в ходе судебного разбирательства так же пояснениями сторон. 

При этом согласно поэтажному плану технического паспорта спорного жилого дома от ***., площадь жилого помещения, которое подлежит выделу в собственность ФИО3 - 67,3 кв.м. 

Таким образом, выдел в натуре ФИО3 жилого помещения - части жилого дома №*** по ул. *** технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требует. 

На основании изложенного суд прекращает право собственности ФИО3 на квартиру №*** площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером *** и квартиру №***, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные в доме №*** по ул. ***.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В связи с изложенным, в собственность ФИО3 суд выделяет в натуре жилое помещение - часть жилого дома №*** по ул. ***, с кадастровым номером 68:26:*** - площадью 67,3 кв.м., состоящее из помещений: в Литер А6: №1 - коридора площадью 6,70 кв.м., №1а - шкафа - 0,20 кв.м., №2 - Санузла - 1,30 кв.м., №2а - Ванной - 4,50 кв.м., №3 - Кухни площадью 14 кв.м., в Литер А: №4 - жилой площадью 21,7 кв.м., №5 - жилой - 8,00 кв.м., №6 - жилой - 7,50 кв.м., №7 - коридора - 1,20 кв.м., №8 - шкафа - 1,00 кв.м., №9 - шкафа - 0,90 кв.м., №10 - шкафа площадью 0,30 кв.м. и признает за ней право собственности на выделенное жилое помещение, считает выделенное жилое помещение отдельным объектом кадастрового и технического учета.

Оставшиеся после выдела ФИО3 жилого помещения площадью 67,3 кв.м. жилые помещения: квартиры №*** в доме №*** по ул. *** области остаются в собственности ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З"О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется в соответствии с настоящим Законом для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно следующим категориям граждан, проживающим на территории Тамбовской области:

гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками;

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что земельный участок площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и на момент предоставления находился в государственной собственности. Правами третьих лиц спорный земельный участок не обременен. Оснований, по которым земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, не установлено.

Данный факт подтверждается представленной в судебное заседание выпиской из ЕГРН (л.д. 48-52).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.ст.44, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляется по решению собственников жилья на общем собрании.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в п.67 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, а земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

Между тем, как установлено в судебном заседании земельный участок при доме №*** по ул. *** сформирован, имеет кадастровый номер - ***, площадь 941 +/- 11 кв.м. (л.д.47).

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

ФИО3 и ФИО1 намерены произвести раздел в натуре, исходя из фактического землепользования на два земельных участка площадью 528 кв.м. и 413 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» ***.

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** общая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 941 кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3, предлагаемый к выделу в натуре обозначен на схеме раздела как участок земельный участок площадью 528 кв.м. и обозначенный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** как участок №1 и ограниченный координатными точками 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-10-1.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 обозначен на схеме раздела как земельный участок площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: *** и обозначенный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** как участок №2 и ограниченный координатными точками 3-4-5-6-7-8-9-н5-н4-н3-н2-н1-3.

Суд признает предложенную схему раздела, как соответствующую сведениям, содержащимся в представленных суду правоустанавливающих документах и не оспариваемую сторонами.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел в натуре земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** на два земельных участка площадью 528 кв.м. и 413 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** и признать право собственности ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: *** и обозначенный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** как участок №1 и ограниченный координатными точками 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-10-1, признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: *** и обозначенный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** как участок №2 и ограниченный координатными точками 3-4-5-6-7-8-9-н5-н4-н3-н2-н1-3.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены ст. 15 Закона №218-ФЗ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО1 в силу своего состояния здоровья не имеет возможности осуществить одновременную с ФИО3 постановку на кадастровый учет и регистрацию права на выделенную им данным решением частей жилого дома и земельного участка, что подтверждено лично ФИО1 в судебном заседании. При этом ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 

Суд находит, что при отказе ФИО1 в осуществлении одновременного кадастрового учета и регистрации прав на вновь созданные при разделе жилого дома объекты недвижимости и земельный участок, нарушаются права ФИО3 на регистрацию принадлежащей ей части жилого помещения и земельного участка и последующее осуществление ею прав собственника. 

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 право на государственную регистрацию права собственности на выделенное жилое помещение и земельный участок после раздела участка с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отсутствие второго собственника - ФИО1

В соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер. Истцом по встречному иску - ФИО1 при подаче заявления подано ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины. Суд, рассмотрев данное ходатайство с учетом документов, предоставленных истцом в обоснование ходатайства, медицинских данных, освобождает ФИО1 от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать произведенную ФИО3 реконструкцию и перепланировку жилого дома №*** с кадастровым номером *** допустимой. Сохранить часть жилого помещения - дома, расположенного по адресу: *** ***, состоящую из объединенных квартир *** в указанном жилом доме и жилой пристройки литер А6 в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать произведенную ФИО1 реконструкцию и перепланировку квартиры №*** в жилом доме №*** с кадастровым номером *** в виде переоборудования жилой пристройки Литер А5 из холодной пристройки в жилую с увеличением в размерах и изменением внешних границ и возведения холодной пристройки Литер а4 площадью 4,6 кв.м. - допустимой. Сохранить указанную квартиру в реконструированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №*** в жилом доме №*** по ул. *** с кадастровым номером ***, состоящую из помещений: №1 - жилое площадью 8,40 кв.м., №2 - жилое - 13,3 кв.м., №3 - кухня - 12,30 кв.м., I - холодная пристройка площадью 4,60 кв.м. - в реконструированном и переоборудованном состоянии - в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру №*** площадью 20,6 кв.м. с кадастровым номером *** и квартиру №***, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные в доме №***.

Выделить в натуре ФИО3 в натуре жилое помещение - часть жилого дома №***, с кадастровым номером *** - площадью 67,3 кв.м., состоящее из помещений: в Литер А6: №1 - коридора площадью 6,70 кв.м., №1а - шкафа - 0,20 кв.м., №2 - Санузла - 1,30 кв.м., №2а - Ванной - 4,50 кв.м., №3 - Кухни площадью 14 кв.м., в Литер А: №4 - жилой площадью 21,7 кв.м., №5 - жилой - 8,00 кв.м., №6 - жилой - 7,50 кв.м., №7 - коридора - 1,20 кв.м., №8 - шкафа - 1,00 кв.м., №9 - шкафа - 0,90 кв.м., №10 - шкафа площадью 0,30 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на выделенное жилое помещение, расположенное по адресу***, общей площадью 67,3 кв.м., считать выделенное жилое помещение отдельным объектом кадастрового и технического учета.

Оставшиеся после выдела ФИО3 жилого помещения площадью 67,3 кв.м. жилые помещения: квартиры №*** в доме №*** остаются в собственности ФИО1.

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью 941 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** на два земельных участка площадью 528 кв.м. и 413 кв.м. в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» ***.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: *** и обозначенный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** как участок №1 и ограниченный координатными точками 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-10-1.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: г*** и обозначенный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «АвАрх» *** как участок №2 и ограниченный координатными точками 3-4-5-6-7-8-9-н5-н4-н3-н2-н1-3.

Признать схему раздела земельного участка с кадастровым номером ***, составленной ООО «АвАрх» *** года неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за ФИО3 право на государственную регистрацию права собственности на выделенное жилое помещение и земельный участок после раздела участка с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отсутствие второго собственника - ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 09 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев