№2-1-921/2025

57RS0012-01-2025-001544-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, который поддержала в судебном заседании, к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что с 1987 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлось КХ «Вязовая Дубрава».

20.03.1996 между ней и КХ «Вязовая Дубрава» был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 70 кв.м. и земельного участка площадью 0,5 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 16330,50 рублей. Фактически ей была продана квартира в жилом 

<

адрес>. Договор купли-продажи был ею исполнен, расчет между сторонами произведен.

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, поскольку в договоре указан жилой дом, а на кадастровом учете состоит квартира площадью 69,7 кв.м. Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, сособственником второй квартиры является ФИО2 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 69,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, кадастровый №.

Представитель ответчика администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3-супруг истца, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, несмотря на то, что спорная квартира приобретена в период его брака с ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у КХ «Вязовая Дубрава» жилой дом площадью 70 кв.м. и земельный участок площадью 0,5 га, расположенные в 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

КХ «Вязовая Дубрава», в дальнейшем СПК»Вязовая Дубрава» прекратило свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, что следует из архивной справки Администрации Ливенского района Орловской области №-А от 23.06.2025 и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2025.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены в кассу КХ «Вязовая Дубрава» денежные средства за дом в размере 6416 рублей и 9914,50 рублей соответственно (л.д.10).

Согласно адресной справке администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) жилому дому, принадлежащему ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом (л.д.4-8) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 69,7 кв.м., жилую – 36,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2025 (л.д.12) пом. № в 

<

адрес> состоит на кадастровом учете как квартира площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером 57:22:1350101:418.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2023 (л.д.13-19) следует, что за ФИО1 на праве собственности значится земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером 57:22:1350101:103.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из акта экспертного исследования 

<

адрес> (л.д.22-39), следует, что размещение спорной квартиры соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи 

<

адрес>, между сторонами состоялся, КХ «Вязовая Дубрава» получило от ФИО1 денежные средства за квартиру, которая была передана покупателю ФИО1, при этом квартира соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, против чего не возражает ответчик. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. 

<

адрес>, (паспорт №) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 г. 

Судья