дело № 2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Ващевой Е.В.

с участием – представителя истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Мухрановский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Мухрановский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что .. между колхозом .. .. в лице председателя .. и ним был составлен акт передачи здания старого правления колхоза. На основании указанного акта ему был предоставлен жилой дом взамен принадлежащего ему старого дома, который подлежал сносу. Ак о предоставлении жилого дома был утвержден на заседании правления колхоза ... В .. году он провел капитальный ремонт и реконструкцию данного дома. Вместе с ним в доме проживает его дочь ФИО2, его супруга .. умерла ... Утверждает, что он является собственником земельного участка, на котором расположен дом. Своё право собственности на земельный участок, он зарегистрировал в органах государственной регистрации и получил свидетельство о государственной регистрации права, документы на жилой дом не оформлял. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности от .., ФИО3, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец ФИО1 с .. года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом. Он провел реконструкцию дома, возвел надворные постройки. Земельный участок находится в его собственности. 

Представитель ответчика администрации МО Мухрановский сельсовет Илекского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что признает исковые требования ФИО1 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцу, в связи с изъятием колхозом .. принадлежащего ему дома и последующим его сносом, в .. году колхозом .. было передано здание старого правления колхоза, расположенное по адресу: .., что подтверждается актом передачи от .. заключенным между колхозом и ФИО1 Указанный акт был утвержден на заседании правления колхоза 10.02.1966 года.

Истец произвел реконструкция здания правления колхоза и привел дом в пригодное для проживания состояние указанный дом.

Из заключения эксперта .. от .. о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: .., .. следует, что техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций дома отвечает требованиям прочности. Устойчивости и долговременной эксплуатации. Все помещения дома соответствуют санитарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом, общей площадью .. кв.м., расположенный по адресу: .., .., пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания в нем гражданин.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью .. расположенный по адресу: ...

Выписка из ЕГРН, подтверждает, что ФИО1 принадлежит земельный участок .. кв.м. расположенный по адресу: .., для личного подсобного хозяйства. 

Согласно техническому плану здания расположенного по адресу: .., на земельном участке .. года завершения объекта недвижимости .., площадь здания составляет ...м.

В похозяйственных книгах с 2016 по 2019 год по адресу: .., указан домовладелец ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели .. и .. пояснили, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу .., истец с .. года по настоящее время постоянно проживает в нём, до .. года этот дом принадлежал ..», в нем размещалось правление колхоза, после предоставления его ФИО1 он реконструировал здание под жилое помещение, провёл коммуникации, возвел надворные постройки, следит за домом. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец с 1966 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мухрановский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, .. года рождения, уроженцем .. право собственности на здание - жилой дом, назначение жилое, .. .. кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .. общей ...м. по адресу: .., ..,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 28.06. 2019 года.

Судья Л.К. Волобоева