К делу № 2-8149/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом: индивидуальным жилым домом с к/н № расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности.

В дальнейшем истцы изменили исковые требования, просили признать квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> – индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Истцы неоднократно обращались в Администрацию муниципального образования г. Краснодар и БТИ с просьбой перевода квартиры в индивидуальный жилой дом, однако им было разъяснено, что такая процедура действующим законодательством не предусмотрена и это возможно сделать только при наличии вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО1, действующий в том числе как представитель истцов ФИО2 и ФИО15 истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым они возражают против удовлетворения исковых требований. Указали, что объект недвижимости, которым владеют истцы, является самовольной постройкой, поскольку площадь их помещения была увеличена самовольно, без каких-либо разрешительных документов.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2 и по 

<

данные изъяты> долей истцам Драм С.А. и ФИО3

В 2016года ФИО2 обратилась в Администрацию МО г. Краснодар по вопросу изменения статуса квартиры № на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с ответом правового управления Администрации МО г. Краснодар от 12.02.2016 г., в ходе выездной проверки было установлено, что дом, в котором проживает ФИО2, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом. Признаков, свидетельствующих о том, что данный дом является многоквартирным, при визуальном осмотре выявлено не было. Кроме того, жилое помещение, занимаемое ФИО2 и имеющее правовой статус «квартира» не отвечает признакам квартиры, установленным ст. 16 ЖК РФ. У четом изложенного, правовое управление АМО г. Краснодар сообщило, что в целях устранения технической ошибки, ФИО2 вправе обратиться в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Краснодару для постановки вышеуказанного объекта на технический учет в качестве «индивидуального жилого дома».

ФИО1, руководствуясь ответом правового управления АМО г. Краснодар, обратился в марте 2016 г. в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по 

<

адрес> по вопросу внесения изменений в наименование объекта с квартиры на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с ответом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разъяснено, что изменение статуса жилого помещения возможно при предоставлении в БТИ судебного решения о признании квартиры жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы о самовольности возведенной истцами пристройки опровергается представленным в материалы дела постановлением администрации Прикубанского округа г. Краснодара от. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был утвержден акт на прием в эксплуатацию жилой пристройки лит Е1Е2е1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. застройщика ФИО2.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости, принадлежащий истцам, не имеет признаков квартиры и имеет признаки жилого дома, что подтверждается и вышеуказанным ответом правового управления Администрации МО г. Краснодар, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий –