№ 2-2184/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.,

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ответчик» о возложении обязанности составить акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о возложении обязанности составить акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям закона, сославшись на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГВ частности истец указал на наличие недостатков в квартире, являющейся объектом долевого строительства, в связи с наличием которых ответчик неправомерно отказывается подписать акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям закона. 

Истица в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав мнение истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик согласно п. 1 ст. 6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ответчик» (застрощик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером №, проектной площадью 34, 89 кв.м, расположенная на № этаже многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п. 1.4 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом, в котором расположен указанный выше объект долевого строительства, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-40).

Ответчик направлял в адрес истца уведомление о готовности передать названную квартиру по акту приема-передачи. 

Как указала истица, при осмотре причитающейся ей квартиры были обнаружены недостатки, о наличии которых просит возложить на ответчика составить соответствующий акт. 

Между тем в ст. 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав.

При этом данная норма права не ограничивает истца в выборе способов правовой защиты, перечень которых не является исчерпывающим. 

Вместе с тем выбранное средство юридической защиты должно отвечать характеру допущенного нарушения и способствовать реальному восстановлению нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

П.п. 2, 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены способы защиты прав участника долевого строительства при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства. 

Так, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законом закреплены способы защиты прав участников долевого строительства, которые могут привести к реальному восстановлению их нарушенных прав. 

Удовлетворение требований ФИО1 о возложении на застройщика обязанности составить акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям закона п. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, не повлечет восстановление прав истицы на получение объекта долевого строительства, соответствующего требованиям закона и договора долевого участия, в случае их нарушения.

Следовательно, истицей избран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ответчик» о возложении обязанности составить акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям закона отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: