Дело № 2-137/2024 ...

УИД: 54RS0018-01-2023-000177-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Анищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Искитимского района Новосибирской области, в котором просит: 

1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м., имеющий местоположение: 

<

Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

ФИО1 мотивирует заявленные требования тем, что с 2004 года она владеет и пользуется указанным земельным участком, она является членом СНТ «...», ей была выдана членская книжка садовода. Истец регулярно оплачивала членские взносы, коммунальные платежи, иные целевые взносы. Таким образом, с 2004 г. и до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется и владеет участком, принимает меры к его сохранности.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО, являющемуся членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Организация», которым были проведены кадастровые работы, сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.

Определением суда от 26.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4

Представитель ФИО4 в судебном заседании отказался от исковых требований к администрации Искитимского района Новосибирской области, мотивировав тем, что установлены действительные правообладатели спорного земельного участка, указал, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны. В остальной части исковые требования к ФИО2, ФИО3 поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что земельный участок в измененных границах был сформирован в результате объединения смежных земельных участков Номер и Номер, которые были возмездно приобретены истцом у Ш-вых в 2004 году.

Определением суда от 08.02.2024 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, по фактическим обстоятельствам пояснила, что ей в собственность был предоставлен земельный участок Номер в садовом товариществе «...», площадью 400 кв.м., указанный земельный участок был отчужден ей в 2004 году ФИО1, что подтверждается распиской. Правопритязаний в отношении указанного земельного участка она не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, по фактическим обстоятельствам пояснил, что ей в собственность был предоставлен земельный участок Номер в садовом товариществе «...», площадью 400 кв.м., указанный земельный участок был отчужден им в 2004 году ФИО1 на основании расписки. Правопритязаний в отношении указанного земельного участка он не имеет.

Суд считает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, площадью 782 кв.м., имеющий местоположение: 

<

Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлена копия членской книжки СНТ «...», согласно которой истец является членом указанного товарищества и владеет земельными участками Номер и Номер, площадью 800 кв.м., с 2004 г. 

В соответствии с информацией, представленной Управлением Росреестра по Новосибирской области, в свидетельствах о праве собственности на землю на земельные участки в садоводческом обществе «...» номера участков не указывались. Свидетельства о праве собственности на землю выдавались на основании «Списка членов садоводческого общества «...». 

Согласно представленной Управлением Росреестра по Новосибирской области копии свидетельства о праве собственности на землю Номер от 09.09.1993, решением главы администрации Искитимского района от 30.06.1993 Номер ФИО2 был предоставлен земельный участок в садоводческом товариществе «Березка», площадью 400 кв. м., для производства сельхозпродукции.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ей был предоставлен земельный участок Номер, что согласуется с ответом Управления Росреестра по Новосибирской области, а также списком членов садоводческого товарищества «...» на 01.01.1993.

При этом из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ему также был предоставлен земельный участок Номер в садоводческом товариществе «Березка», площадью 400 кв. м., для производства сельхозпродукции.

Пояснения ответчика ФИО3 в данной части подтверждаются содержанием списка членов садоводческого товарищества «Березка» на 01.01.1993.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка Номер в СНТ «...» является ответчик ФИО2, земельного участка Номер – ответчик ФИО3

При этом согласно пояснениям ответчиков, а также представленной в материалы дела расписке от Дата ФИО3 и ФИО2 передали ФИО1 земельные участки Номер и Номер в обществе «...», получив встречное предоставление в виде вознаграждения в сумме 3000 руб.

Согласно справке председателя СНТ «...» от 20.04.2023, с указанного времени истец владеет и пользуется названными земельными участками, добросовестно исполняет обязанности члена СНТ.

Из пояснений представителя истца ФИО4 установлено, что спорный земельный участок Номер в измененных границах был сформирован в результате объединения смежных земельных участков Номер и Номер, что подтверждается представленным межевым планом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 при обозрении в судебном заседании схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, подтвердили, что он образован из принадлежащих им на праве собственности земельных участков Номер и Номер.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 2004 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком, площадью 782 кв.м., имеющий местоположение: 

<

Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в измененных границах.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, являющемуся членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Организация», которым были проведены кадастровые работы, в результате которых была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 782 кв.м., имеющий местоположение: 

<

Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.А. Казак