Дело № 2-1040/2026

УИД 54RS0002-01-2025-006380-17

Поступило в суд 17.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истцА ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, ул. ***.

В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней № 3 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- устройство новых перегородок шкафов № 3 и № 4 размещенных на площади жилой комнаты;

- устройство внутренней отделки помещения квартиры;

- установка нового сантехнического оборудования в сан.узле № 2 и кухонной зоне №5.

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования».

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 10-19).

Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 42,4 кв.м, жилая – 28,7 кв.м, вспомогательная – 13,7 кв.м, коридор – 2,2 кв.м.(помещение №1), санузел – 2,9 кв.м (помещение №2), кухня – 5,9 кв.м (помещение №3), жилая комната – 17,7 кв.м. (помещение №4), жилая комната – 11,0 кв.м. (помещение №5), кладовая – 2,7 кв.м. (помещение №6) (л.д. 20-22).

Согласно поэтажного плана с экспликацией по состоянию на 01.11.2024 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 41,7 кв.м, жилая – 26,0 кв.м, подсобная – 15,7 кв.м, прихожая – 2,4 кв.м.(помещение №1), санузел – 2,7 кв.м (помещение №2), шкаф – 0,9 кв.м (помещение №3), шкаф – 0,9 кв.м. (помещение №4), кухонная зона – 6,1 кв.м. (помещение №5), жилая – 15,3 кв.м. (помещение №6), жилая – 10,7 кв.м. (помещение № 7), кладовая – 2,7 кв.м. (помещение №8) (л.д. 23-24).

Из заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от 11.12.2025 (л.д. 27-71) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней № 3 и жилой комнатой № 4;

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором № 1 и жилой комнатой № 4;

- устройство новых перегородок шкафов № 3 и № 4 размещенных на площади жилой комнаты;

- устройство внутренней отделки помещения квартиры;

- установка нового сантехнического оборудования в сан.узле № 2 и кухонной зоне №5.

После проведенных перепланировки и переустройства сан.узел № 2 располагается в прежних габаритах, его площадь частично уменьшена на 0,2 кв.м, за счет внутренней отделки. Кухонная зона № 5 располагается на месте бывшей кухни с частичным увеличением ее длины за счет площади жилой комнаты (исходная длина кухни 2,55 м, текущая длина кухонной зоны 2,73 м), что не противоречит требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, так как квартира расположена на втором этаже, а первый этаж здания жилого дома занимают нежилые помещения.

В помещении сан.узла № 2 дополнительно была выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями Сп 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не взывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности знаний и сооружений».

Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Квартира № ** может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана с экспликацией по состоянию на 01.11.2024 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 41,7 кв.м, жилая – 26,0 кв.м, подсобная – 15,7 кв.м, прихожая – 2,4 кв.м.(помещение №1), санузел – 2,7 кв.м (помещение №2), шкаф – 0,9 кв.м (помещение №3), шкаф – 0,9 кв.м. (помещение №4), кухонная зона – 6,1 кв.м. (помещение №5), жилая – 15,3 кв.м. (помещение №6), жилая – 10,7 кв.м. (помещение № 7), кладовая – 2,7 кв.м. (помещение №8).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших