70RS0003-01-2025-002294-85

Дело №2-1673/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 16 июня 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...В, ..., бокс ..., площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит гаражный бокс в ГСК «Больничный», расположенный по адресу: ...В, ..., бокс ..., площадью ... кв.м. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку ранее существовавший ГСК «Больничный» не оформил земельный участок, находящийся под гаражами, а также своевременно не оформил проектную и разрешительную документацию на гаражные боксы. В связи с этим, указанные гаражи в настоящее время являются самовольной постройкой по закону. Заключениями экспертов подтверждается безопасность гаражных боксов и их соответствие действующему законодательству. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Выплата пая произведена в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ...1 от 04.12.2024 (сроком на 5 лет), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представители третьих лиц ГСК «Больничный», Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, Департамента градостроительного развития Томской области, третье лицо ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. Представитель Департамента градостроительного развития Томской области просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 20.02.2025 ... (сроком на 1 год), в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что истец должен доказать наличие права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем спорного объекта недвижимости. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительного развития Томской области ФИО5, действующая на основании доверенности от 29.01.2025 ... (сроком на 1 год), в письменном отзыве на исковое заявление указала, что данный спор не затрагивает права и законные интересы Департамента градостроительного развития Томской области.

Третье лицо ФИО3 в письменном отзыве на исковое заявление указал, что на спорный гараж не претендует, против удовлетворения иска не возражает. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 14.07.1967 ... Приборному заводу разрешено строительство гаражей индивидуального пользования полуподземного типа и общественного овощехранилица в районе жилпоселка Приборного завода по Иркутскому тракту на местах указанных на прилагаемой выкопировке и гаражей боксового типа вдоль дороги на Приборный завод на местах, указанных к прилагаемой выкопировке. 

Из представленных материалов следует, что по адресу: ...В, ..., бокс ..., расположен гараж, площадью ... кв.м.

На обращение истца в Департамент недвижимости администрации Города Томска получен ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от 10.03.2025, из которого следует, что не представлены документы, подтверждающие предоставление или выделение земельного участка для размещения гаражей гаражному кооперативу «Больничный» либо иной организации, при которой был организован данный гаражный кооператив, либо право на использование такого земельного участка возникло у такого кооператива либо организации по иным основаниям, либо подтверждающие, что земельный участок для размещения гаража был передан истцу указанной организацией.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива с момента завершения строительства гаражных боксов.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 1.07.1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Согласно справке председателя ГСК «Больничный», ФИО2 является членом ГСК «Больничный» и полностью внес паевые взносы за строительство гаражного бокса ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ....

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., не является самовольно возведенным объектом.

Вместе с тем, стороной истца не оспаривалось, что акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, в связи с чем судом проверено соблюдение требований безопасности спорного объекта недвижимости.

Так, согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: ..., ..., бокс ..., №193/525/24 от 23.09.2024, выполненному ООО «Проект Томск» обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения. 

Согласно заключению технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: ..., ..., бокс ..., №133/583/2024 от 25.09.2024, выполненному ООО «Проект Томск» нежилое помещение является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: ..., ..., бокс ..., №214/583/24 от 23.09.2024, выполненному ООО «Проект Томск» исследуемое нежилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Таким образом, названными заключениями установлено, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., ..., соответствует требованиям закона, является безопасным объектом. 

Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан в настоящее время не установлено, истец является членом ГСК «Больничный», полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, суд приходит к выводу, что на основании п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2, родившимся ... в ..., право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ...В, ..., бокс ..., площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.

Судья И.А. Перемитина

Подлинный документ подшит в деле №2-1673/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

70RS0003-01-2025-002294-85