РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5658/25 по иску ООО «В ЛЕСУ» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ООО «В ЛЕСУ» обратилось в Красногорский городской суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № 399, расположенную по адресу: адрес, за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма, задолженности по оплате за машино-место № 220 по тому же адресу за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ООО «В ЛЕСУ» является управляющей организацией многоквартирного дома № 16 по адрес в адрес на основании протоколов общих собраний собственников № Л16-1/2016 от 16.09.2016 г. и № Л16-1/2019 от 03.12.2019 г. Ответчик является собственником указанных квартиры и машино-места, однако в спорный период вносила плату несвоевременно и не в полном объёме, в результате чего образовалась задолженность. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые были вынесены, но впоследствии отменены в связи с возражениями ответчика. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Определением Красногорского городского суда адрес от 11.02.2025 г. настоящее гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд адрес.

Представитель истца ООО «В ЛЕСУ» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам письменного отзыва, указала, что ранее по судебным приказам с неё уже были взысканы денежные средства, которые впоследствии возвращены в связи с поворотом исполнения, также ссылалась на отсутствие у ООО «В ЛЕСУ» в период с 01.12.2019 г. по 01.04.2021 г. права на управление домом, поскольку сведения о доме не были включены в реестр лицензий адрес, в связи с чем, просила в иске отказать.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры № 399 и машино-места № 220, расположенных по адресу: адрес, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «В ЛЕСУ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 1322 от 06.10.2016 г.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес № Л16-1/2016 от 16.09.2016 г. и протокола № Л16-1/2019 от 03.12.2019 г. ООО «В ЛЕСУ» выбрано управляющей организацией данного дома. Указанные протоколы в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на управление домом и на взимание платы в период с 01.12.2019 г. по 01.04.2021 г. в связи с отказом ГЖИ адрес во включении сведений о доме в реестр лицензий суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда адрес от 18.12.2020 г. по делу № А41-27698/20, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 г., решение ГЖИ адрес об отказе во внесении изменений в реестр лицензий признано незаконным.

Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 19.02.2021 г. по делу № А41-60009/20, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021 г. и постановлением Арбитражного суда адрес от 12.10.2021 г. признаны незаконными действия администрации г.адрес по проведению конкурса на право заключения договора управления с иной организацией.

Материалами дела подтверждено, что ООО «В ЛЕСУ» в спорный период фактически выполняло функции управляющей организации: заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, ООО «ТЭСИС» на теплоснабжение, ООО «ВЭЛС» на водоснабжение и водоотведение, ПАО «Мосэнергосбыт» на электроснабжение, оплачивало коммунальные ресурсы, что подтверждается представленными договорами, актами выполненных работ и судебными актами о взыскании задолженности с ООО «В ЛЕСУ» как с управляющей организации.

Таким образом, истец нёс расходы на содержание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг, в связи с чем ответчик, как собственник помещений, обязана эти услуги оплачивать независимо от формальных записей в реестре лицензий.

Судом также установлено, что ранее ООО «В ЛЕСУ» обращалось к мировому судье судебного участка № 342 Красногорского судебного адрес с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании со фио задолженности за тот же период. Судебные приказы были вынесены (№ 2-5150/2023 и № 2-4451/2023), однако определениями от 06.06.2024 г. отменены в связи с поступившими возражениями ответчика.

Впоследствии определением от 28.08.2024 г. произведён поворот исполнения судебных приказов, взысканные с ответчика денежные суммы возвращены фио, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Таким образом, ранее произведённые взыскания утратили силу, задолженность перед истцом не погашена, что даёт ООО «В ЛЕСУ» право на повторное обращение с иском в порядке искового производства.

Согласно представленному истцом расчёту, основанному на лицевых счетах и финансово-лицевых документах, задолженность фио по квартире № 399 за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. составляет сумма, по машино-месту № 220 за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2023 г. – сумма

Расчёт проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим утверждённым тарифам и нормативам потребления. Ответчик контррасчёт не представил, доказательств оплаты задолженности полностью или в части суду не предоставил.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не опровергла факт наличия задолженности, не представила доказательств её погашения, а также не доказала, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества. Доводы о неправомерности управления ООО «В ЛЕСУ» опровергаются вступившими в законную силу судебными актами.

Таким образом, суд, руководствуясь расчетом задолженности, представленным истцом, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № 399, расположенную по адресу: адрес, за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма, задолженности по оплате за машино-место № 220 по тому же адресу за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Материалами дела подтверждается несение истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать со фио (паспортные данные) в пользу ООО «В ЛЕСУ» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма, за машино-место за период с 01.12.2019 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2026 г.