Дело № 2-3632/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Мурманск

(в окончательной форме принято 10.09.2018)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В.,

при секретаре Думкиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Д.Б. Джоунсу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к Д.Б. Джоунсу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ответчику предоставлен земельный участок по Адрес***, площадью ориентировочно ***., под жилой дом индивидуального жилого фонда, имеющий адрес: Адрес***, в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления между КИО г.Мурманска и ФИО1 *** заключено соглашение №*** о присоединении к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** (далее – Соглашение) сроком с *** по ***.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи ***.

После истечения срока аренды указанного в Соглашении Арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Таким образом, Соглашение считается заключенным на неопределенный срок с ***.

*** между КИО г.Мурманска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении соглашения №*** от *** о присоединении к договору аренды земли №*** от *** в связи с оформлением нового договора аренды земли №*** от ***.

Пунктом 2.2 договора аренды земли №*** от *** предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик Д.Б. Джоунс исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с *** по *** года составляет 114 334 рубля 96 копеек, и пени.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный Соглашением срок, предусмотрена пунктом 8, согласно которому Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 1.14 решения Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года №16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск» (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 28 марта 2014 года №72-1022), в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%.

Сумма пени за период с *** по *** составляет 45 430 рублей 78 копеек. Размер процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с *** по *** составляет 1 145 рублей 18 копеек.

*** в адрес ответчика было направлено письмо, в котором Комитет уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил уплатить долг. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с Д.Б. Джоунса в пользу комитета имущественных отношений г Мурманска задолженность по арендной оплате за период со *** по *** в размере 114 334 рубля 96 копеек, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 45 430 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** - 1 145 рублей 18 копеек, а всего взыскать 160 910 рублей 92 копейки.

Представитель Комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что договор, заключенный в *** прекратил свое действие, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению, поскольку со стороны арендодателя имелись возражения по поводу пользования земельным участком, о чем свидетельствует постановление №*** от *** об отказе в предоставлении в аренду земельного участка. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39,7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года №16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее *** и до *** за четвертый квартал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ответчику был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №***, в ***, по Адрес***, площадью ориентировочно *** кв.м., под жилой дом индивидуального жилого фонда, имеющий адрес: Адрес***, в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления между КИО г.Мурманска и ФИО1 *** было заключено соглашение №*** о присоединении к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** (далее – Соглашение) сроком с *** по ***.

По условиям Соглашения Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью ориентировочно *** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Адрес***, входящий в территориальную зону застройки многоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования – завершение строительства жилого дома и благоустройство территории в отведенных границах, на срок с *** по ***, под жилой дом индивидуального жилищного фонда, имеющий адрес: Адрес***.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи ***.

Согласно пункту 2 статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока аренды указанного в Соглашении Арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Таким образом, Соглашение считается заключенным на неопределенный срок с ***.

Договор не прошел государственную регистрацию, однако в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее, чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

*** между КИО г.Мурманска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении соглашения №*** от *** о присоединении к договору аренды земли №*** от *** в связи с оформлением нового договора аренды земли №*** от ***.

Пунктом 2.2 договора аренды земли №*** от *** предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик Д.Б. Джоунс в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

*** в адрес ответчика было направлено письмо, в котором Комитет уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил уплатить долг. 

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 114 334 рубля 96 копеек. 

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом без уважительных причин срока на обращение в суд с иском с частью заявленных требований. 

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (часть 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (часть 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Часть 2 указанной статьи определяет, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено в судебном заседании иск о взыскании долга предъявлен в суд *** (штамп с регистрационным номером входящей корреспонденции, л.д.4). В связи с чем, с учетом трехлетнего срока на предъявление требований о взыскании задолженности, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании долга за период до ***.

Как следует из составленного истцом альтернативного расчета задолженности, который судом проверен и сомнений не вызывает, задолженность за период с *** по *** составила 73 262 рубля 01 копейку, данная сумма подлежит взысканию с ответчика для зачисления в бюджет муниципального образования г.Мурманска.

Доводы стороны ответчика о том, что статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению, поскольку со стороны арендодателя имелись возражения по поводу пользования земельным участком, о чем свидетельствует постановление №*** от *** об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика от обязательства, принятого на себя по договору аренды. Фактически ответчик пользовался земельным участком. Кроме того, как пояснил представитель истца ФИО2, ответчику *** (постановление №*** л.д. 68) было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не были установлены его границы, однако возражений относительного пользования им, у истца не имелось.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный Соглашением срок, предусмотрена пунктом 8, согласно которому Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 1.14 решения Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года №16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск» (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 28 марта 2014 года №72-1022), в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%.

В соответствии с представленным Комитетом альтернативным расчетом сумма пеней за период с *** по *** составляет 20 394 рубля 04 копейки. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Принимая во внимание, что сторона ответчика заявление о снижении пени и доказательств того, что подлежащая уплате по договору аренды сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 20 394 рубля 04 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размер процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с *** по *** составляет 733 рубля 80 копеек.

Указанный расчет суд признает верным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 031 рубль 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Д.Б. Джоунсу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Д.Б. Джоунса в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска ***) задолженность по арендной оплате за период с *** по *** в размере 73 262 рубля 01 копейку, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 20 394 рубля 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 733 рубля 80 копеек, а всего взыскать 94 389 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Д.Б. Джоунса в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3 031 рубль 70 копеек. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий *** М.В. Пестерников

*** 

***

***

***

***

***