Дело № 2-1069/2021

УИД 33RS0016-01-2021-000025-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А. 

при секретаре Чумаковой В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит:

-взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору (номер) от 16 апреля 2015 года в сумме ***., в том числе задолженность по основному долгу – ***.; задолженность по процентам – *** задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – *** расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***

-обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером (номер), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 апреля 2015 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор (номер) на сумму *** сроком на 348 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества квартиры, общей площадью 27,8 кв.м., расположенной по указанному выше адресу. В соответствии с п. 3.1 договора кредит предоставлен путем перечислений всей суммы кредита на счет заемщика в Банк, открытый на имя ФИО1 Ответчик за счет предоставленных кредитных средств на основании договора купли-продажи приобрел квартиру по указанному адресу. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 сентября 2020 года спорная квартира является залогом в силу закона. В соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент подписания кредитного договора стоимость недвижимого имущества согласно составляет 1 440 000 руб. В с п. 4.1.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах, указанными в Приложении № 2 к договору. Начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня. В соответствии 4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга. Согласно п. 4.2.5. договорам заемщик обязался с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора. Согласно п. 5.1.1 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 «Порядок пользования кредитом и его возврата» договора. 22 июля 2020 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с систематическим неисполнением обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 26 января 2021 года задолженность ответчика составила ***. В соответствии с законом об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО АКБ "Связь-Банк" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Поскольку ответчик извещалась о дне судебного разбирательства по месту ее регистрации, то она является надлежаще извещенной, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на ней.

Согласно с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», е чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Согласно ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в ЕГРЮЛ Записи о прекращении деятельности юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК РФ).

Таким образом, с 01 мая 2020 года все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2015 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор (номер) на сумму *** сроком на 348 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества квартиры, общей площадью 27,8 кв.м., расположенной по указанному выше адресу. 

В соответствии с п. 3.1 договора кредит предоставлен путем перечислений всей суммы кредита на счет заемщика в Банк, открытый на имя ФИО1 

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств на основании договора купли-продажи приобрел квартиру по указанному адресу. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14 сентября 2020 года спорная квартира является залогом в силу закона. 

В соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент подписания кредитного договора стоимость недвижимого имущества согласно кредитного договора составляет *** 

В с п. 4.1.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах, указанными в Приложении № 2 к договору. Начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня. 

В соответствии 4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга. 

Согласно п. 4.2.5. договорам заемщик обязался с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора. 

Согласно п. 5.1.1 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 «Порядок пользования кредитом и его возврата» договора. 22 июля 2020 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с систематическим неисполнением обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ. 

В соответствии с п. 5.4.2. договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящиеся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. 

Согласно п. 5.1.10 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате начисленных кредитором процентов по договору заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 5.4.8. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере, установленном тарифами (приложение № 2 к кредитному договору).

По состоянию на 26 января 2021 года задолженность ответчика по кредитному договору составила *** в том числе задолженность по основному долгу – ***; задолженность по процентам – ***.; задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – ***

22 июля 2020 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с систематическим неисполнением обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств указывает на то, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, сумму основного долга и проценты своевременно не выплачивала, данные нарушения носят систематический характер.

На письменные требования о погашении задолженности по кредитным договорам заемщик мер к возврату кредита не предпринял. 

Представленный истцом расчет задолженности со стороны ответчика не оспорен, иного расчета задолженности не представлено, в связи с чем, данный расчет суд считает необходимым положить в основу решения. 

В силу указанных выше положений закона и обстоятельств дела с ответчика в пользу истца подлежит досрочное взыскание задолженности по кредитному договору в сумме ***

Согласно выписке из ЕГРН от 12 мая 2021 года ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенные по адресу: ...., с кадастровым номером (номер), общей площадью27,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2019 года. Данная квартира является залогом в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 25.11.2017 года) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, суд исходит из залоговой стоимости квартиры, определенной в кредитном договоре в размере *** поскольку других доказательств иной стоимости оценки объекта недвижимости суду не представлено, и ответчиком данная стоимость не оспорена, в связи с чем суд полагает, что данная стоимость фактически определена соглашением сторон.

Таким образом, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», не имеется, то начальная продажная стоимость квартиры с кадастровым номером (номер), расположенной по адресу: .... составляет ***. Возражений относительно установления начальной продажной стоимости объекта недвижимости от ответчика не поступало.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***., понесенные истцом, подтверждены платежным поручением, и подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору (номер) от 16 апреля 2015 года в сумме *** (в том числе задолженность по основному долгу – ***.; задолженность по процентам – *** задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу – ***.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером (номер) принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ***

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бабеншева

Мотивированное решение составлено 01 июля 2021 года.