Дело № 2-1675/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Рузаевой Л.П.

При секретаре Виноградовой А.А.

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 27 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения - квартиры по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Заявленные требования мотивировала тем, что она и ее родители ФИО3, являются собственниками квартиры по ОБЕЗЛИЧЕНО доле в праве каждый по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В указанной квартире ими была выполнена перепланировка, а именно произведено совмещение санузла.

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждаются согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, ст. 30 ГПК РФ, просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно совмещении санитарного узла.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивала, о чем уведомила суд телефонограммой, направила для участия в деле представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.09.2017 года соком на 3 года (л.д.18-19) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление и отзыв по существу заявленных истцом требований, согласно которому против их удовлетворения не возражал в случае предоставления истцом в материалы дела доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 26,27).

Третьи лица ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали, о чем представили заявления (л.д.24,25).

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лицу по имеющимся доказательствам. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истец ФИО2 (ранее до вступления в брак ФИО4 – л.д.22) и ее родители ФИО5 являются в равных долях собственниками квартиры, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года (л.д.10), свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.11,12,13).

В указанной квартире после ее приобретения ими была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел) (л.д.7).

Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждаются согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект» (л.д. 16), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» (л.д. 15).

Указанная перепланировка спорной квартиры, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни или здоровью, поскольку она была произведена с соблюдением строительных норм и правил, без нарушения несущих способностей конструкций квартиры, с использованием современных качественных строительных материалов, что подтверждается следующими доказательствами:

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке условий проживания в спорной жилой квартире от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 15), в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно выполнены работы по совмещению санитарного узла, путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнаты с заделкой дверных проемов, без изменения подключения санитарно-технических приборов, устройство дверного проема в перегородке между сформированным санитарным узлом и коридором - п. 14 заключения. 

Согласно данному заключению условия проживания в данной квартире после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2,4.7,5.1,8.1.1, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2 (л.д.15).

После производства перепланировки истец обратилась в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка, которым ей был выдан план на указанную квартиру, с указанием о наличии перечисленных выполненных работ по перепланировке без получения на них разрешения (л.д.5-7), однако, во внесении указанных изменений в техническую документацию в связи с изложенными истцом обстоятельствами ей было отказано, при этом разъяснено, что такие изменения могут быть внесены только на основании решения суда, поскольку только оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом было получено согласование произведенной в спорной квартире перепланировки, заключающейся в совмещении санитарного узла в ГП КО «Облстройпроект» (л.д. 16).

В целях документального оформления истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, в чем ей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было отказано. Отказ был основан на ст. ст.23,27 ЖК РФ и мотивирован невозможностью ее согласования, поскольку фактически перепланировка принадлежащей истцу квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на момент обращения за получением согласования на квартиру уже была произведена (л.д.14).

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Поскольку истец ФИО2 представила суду достаточные доказательства того, что произведенная в её квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не оказывает влияния на благоприятные условия проживания в данной квартире и других жилых помещениях в доме по месту ее нахождения в связи с осуществлением им указанной перепланировки, не создает условия, угрожающие здоровью истцов и других лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных ею требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л;

Удовлетворить требования ФИО2 :

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ по совмещение санитарного узла.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01.11.2017 года. 

Судья Л.П. Рузаева