Дело № 2-220/2019

11RS0013-01-2019-000398-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Цильма 26 июня 2019 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Усова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Семяшкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что во владении истца находится 20.8 кв.м. жилой площади в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которую он приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным имуществом истец владеет и пользуется более 15 лет открыто и добросовестно, как собственник, ни от кого не скрывая свои права на него, никогда из его владения не выбывало, осуществлял уход и содержание, проводил все виды ремонта и обслуживания, ведет приусадебное хозяйство, оплачивал все платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, имеющихся других владельцев жилой площади данного жилого дома, а также других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. Владея указанным имуществом более 15 лет, считает, что приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - 1/4 долю дома площадью 20,8 кв.м., расположенного адресу: по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 согласилась с заявленными требованиями истца, каких либо возражений не высказывала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями истца согласна. Подтвердила, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продала, а ФИО1 купил часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за двадцать тысяч рублей. Претензий к истцу не имеет, на указанную часть дома не претендует.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, согласно отзыва оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация СП «Коровий Ручей», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, согласно ходатайства и отзыва просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против заявленных требований истца не имеет. Какими-либо сведениями по существу дела не располагают.

Третье лицо – администрация МО МР «Усть-Цилемский», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, согласно сообщения просили рассмотреть дела без участия их представителя, полагают, что при подтверждении в судебном заседании факта владения и пользования недвижимым имуществом, указанным в заявлении истца, как своим собственным в течение пятнадцати лет, требования подлежат удовлетворению.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Материалами дела, а также в судебном заседании установлено, что согласно завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ в д. Чукчино, ФИО7, проживающая по адресу 

<

адрес>, завещала своей дочери ФИО4 П.(О) А., проживающей в селе ср. Бугаево 

<

адрес>, домовладение, принадлежащее ей на праве личной собственности, состоящее из комнаты над коридором и имущества, перечисленного в данном завещании, которое не продано, не заложено, и под арестом не состоит.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домовладение (текущая инвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 141,4 кв.м., где согласно сведений о прилежности ФИО4 имеет 1/4 долевого участия при общей собственности (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающая в с. ср. Бугаево 

<

адрес>, именуемая «продавец», продает, а «покупатель» ФИО1., проживающий в д. Чукчино, покупает домовладение, состоящее из комнаты над коридором, комнаты на повети, комнаты на чердаке, повети, хлева и стоя, крыльца, за 20000 рублей.

Согласно заявления ответчика ФИО4 и ни кем не оспаривается, ответчик согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продала, а ФИО1 купил часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за двадцать тысяч рублей. Претензий к истцу не имеет, на указанную часть дома не претендует.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, ответчик ФИО2 имеет общую долевую собственность, доля в праве ? на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 имеет на праве 1\2 части жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., находящегося в д. Чукчино 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, ответчик ФИО3 имеет земельный участок площадью 550 кв.м., на котором расположен жилой дом; адрес: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешения использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

При рассмотрении дела представитель истца – ФИО5 подтвердила и поддержала в судебном заседании требования истца, согласно которых во владении ФИО1 находится 20.8 кв.м. жилой площади в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество истец приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет и пользуется им более 15 лет открыто и добросовестно, как собственник, ни от кого не скрывая свои права на него, никогда из его владения не выбывало, осуществляет уход и содержание, проводит все виды ремонта и обслуживания, ведет приусадебное хозяйство, оплачивал все платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и имеющихся других владельцев жилой площади данного жилого дома, а также других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной главой администрации СП «Коровий Ручей», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не находиться в муниципальной собственности администрации и на балансе не числится.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной и.о. руководителя администрации МО МР «Усть-Цилемский», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью администрации, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

На основании анализа представленных истцом документов, а также установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, площадью 20,8 кв.м., в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В настоящее время собственника данного спорного имущества жилого помещения не имеется, муниципальной собственностью не является. 

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного спорного имущества и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> доли дома площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Ю. Усов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ