Дело №2-117/2023

УИД 24RS0040-01-2022-005344-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 4 июля 2023 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее-ООО «УК Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данное жилое помещение предоставлено ему на основании договора социального найма №.. от ../../... Лицевой счет закрыт ../../... Общая задолженность ФИО1 по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с ../../.. по ../../.. составляет .... Размер пени по жилищно-коммунальным услугам с ../../.. по ../../.. и с ../../.. по ../../.. составляет .... Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ../../.. по ../../.. в размере ..., пени в размере ... копеек, государственную пошлину в ...., а всего ....

ООО «УК «Город», третьи лица: МУ «Управление жилищного фонда администрации ...» и ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель ООО «УК «Город», представитель третьего лица МУ «Управление жилищного фонда администрации ...» в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, в возражении на исковое заявление указал, что ../../.. года он обращался в ЖЭК района ... с заявлением расторгнуть с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., так как приобрел в ... квартиру, где и проживал. В жилом помещении, предоставленном по договору социального найма не нуждался. ../../.. года он переехал на постоянное место жительства в ... ..., где проживает по настоящее время. ../../.. года он узнал, что договор социального найма жилого помещения с ним не расторгнут. Он обратился повторно с аналогичным заявлением в управляющую компанию и администрацию ..., однако договор расторгнут не был по неизвестным ему причинам. Задолженность образовалась не в результате его умышленных действий или бездействий, а вследствие отсутствия контроля за жилыми помещениями муниципального фонда несвоевременного расторжения с ним договора социального найма. Кроме этого иск к нему заявлен за сроками исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Город» отказать в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца и третьих лиц.

Заслушав ответчика, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ../../.. между ООО «...» в лице начальника ОРН ФИО2, действующей от имени собственника администрации ... и ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения от ../../.. №.. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде №.. по условиям которого ООО «...» передает ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ... для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

На основании решения директора МУП ТПО «ТоргСервис» от ../../.. №.., являющегося единственным участником ООО «НЖЭК» фирменное название наименование общества с ограниченной ответственностью «... жилищно-эксплуатационная компания» изменено на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», осуществляющее управление многоквартирным домом по адресу: ....

ООО «УК «Город» на основании договора управления от ../../.. является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Согласно пп. 3.1.3, 3.1.4 договора управления от ../../.. управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего обязалась от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором.

В силу п. 4.2 договора от ../../.. и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации ... для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора от ../../..).

Пунктом 4.5 договора от ../../.. предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Плата за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 не вносилась, согласно справке начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... ../../.. по ../../.., имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 91 755 рублей 95 коп.

Как следует из справки расчета пени за просрочку платежей за ЖКУ по лицевому счету №.. по адресу: ... ../../.. по ../../.. и с ../../.. по ../../.., задолженность составляет ....

Согласно домовой (поквартирной) книге ФИО1 убыл по решению суда от ../../.., лицевой счет №.., открытый на имя ФИО1 по адресу: ..., закрыт ../../...

Поскольку ФИО1 за спорный период с ../../.. по ../../.. платежи по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам не вносил, истцом принимались меры по принудительному взысканию задолженности. Так ../../.. мировым судьей судебного участка №.. в районе ... ... ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., за период с ../../.. по ../../.. в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №.. в районе ... ... края на основании заявления ФИО1 судебный приказ мирового судьи судебного участка №.. в районе ... ... края от ../../.. по гражданскому делу №.. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме ... рублей, а так же расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей в пользу ООО «УК «Город» был отменен. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из договора купли-продажи квартиры от ../../.. следует, что ФИО1 продана, принадлежащая ему квартира по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ../../.. и произведенной государственной регистрации права от ../../.. №...

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания №.. следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания: ..., на срок с ../../.. по ../../...

<

данные изъяты>

Согласно заочному решению ... городского суда Красноярского края в районе ... от ../../.. ФИО1 и его дочь ФИО1 были признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

В силу ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с разъяснениями п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и правовой позиции, изложенной Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит уплате в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с положениями ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, выраженной в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Истец ООО «УК «Город» ../../.. обратился к мировому судье судебного участка №.. района ... ... с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной услуги за период с ../../.. по ../../...

Исходя из установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на момент обращения истца с заявлениями о выдаче судебных приказов срок исковой давности пропущен за весь заявленный к взысканию период.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Город» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ../../.. по ../../.. в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные требования являются производными от основного, а также не имеется оснований для взыскания с соответчика судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ../../.. по ../../.. и пени с ../../.. по ../../.., с ../../.. по ../../.., отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 г.

Судья С.А. Строкова