К делу № 2-243/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 04 марта 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учетжилого дома, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенного по адресу: 

<

адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6000 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 22 декабря 2017 года.

В 2018 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке был построен жилой дом. 

Как следует из Технического заключения по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние оценивается как работоспособное; жилой дом находится в хорошем состоянии; сохранены без изменения основные инженерные коммуникации, соответствуя нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и др.; соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и перепланировки, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что самовольно построенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, граница которого не установлена. 

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 6000 кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 22 декабря 2017 года.

В 2018 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, на указанном земельном участке был построен жилой дом. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние оценивается как работоспособное; жилой дом находится в хорошем состоянии; сохранены без изменения основные инженерные коммуникации, соответствуя нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и др.; соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и перепланировки, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что данный построенный жилой дом построен на границе с уличным ограждением, что противоречит правилам землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению, жилой дом находится в хорошем состоянии; сохранены без изменения основные инженерные коммуникации, соответствуя нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и др.; соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и перепланировки, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учетжилого дома, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, а, общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 38,1 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А, а - 2018, фундамент - бетонный; наружные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко