дело № 2-708/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Щербаковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имуществом Администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленным требованиям, на основании заключенного 20 июня 2014 года договора № 125, ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью 773 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для дачного строительства. Однако ответчик не исполнил обязанности по уплате арендной платы по договору за период с 2011 года по 2018 год включительно, вследствие чего возникла задолженность по арендной плате в размере 140 281 руб. 56 коп. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 34 058 руб. 99 коп. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представители истца отсутствовали, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. До начала судебного заседания направил в адрес суда заявление, в котором, ссылаясь на статьи 196 и 200 ГК РФ, указал, что стороной истца пропущен срок исковой давности за период с 2011 года по 23 августа 2016 года.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. 

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного в материалах дела договора № 125, заключенного 20 июня 2014 года, а также приложенных к нему акта приема-передачи земельного участка и расчета арендной платы за пользование земельным участком, следует, что администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен ФИО1 в аренду на срок с 30 августа 2011 года по 30 августа 2021 года земельный участок площадью 773 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для дачного строительства.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

21 июля 2016 года осуществлена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих. 

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 17 811 руб. 38 коп.

В свою очередь, п. 3.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлены к материалам дела расчеты по договору № 125, согласно которому размер арендной платы за 2011 год составил 3 930 руб. 77 коп., за 2012 год - 12 264 руб. 64 коп., за 2013 год -16 646 руб. 15 коп., за 2014 год- 17 811 руб. 38 коп., за 2015 год -19 852 руб. 63 коп., за 2016 год -22 355 руб. 07 коп., за 2017 год -23 360 руб. 06 коп., за 2018 год- 24 060 руб. 86 коп., исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Оснований сомневаться в достоверности представленного расчета у суда не имеется.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Пунктом 7.4 указанного выше Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

По мнению суда, представленный истцом расчет пени в сумме 34 058 руб. 99 коп., в частности: с 21 апреля 2014 года по 06 июня 2019 года в сумме 18 356 руб. 62 коп., с 16 июня 2015 года по 06 июня 2019 года в сумме 5 765 руб. 20 коп.; с 16 июня 2016 года по 06 июня 2019 года в сумме 4 855 руб. 52 коп.; с 16 июня 2017 года по 06 июня 2019 года в сумме 3 368 руб. 52 коп.; с 16 июня 2018 года по 06 июня 2019 года в сумме 1 713 руб. 13 коп., основан на положениях договора, фактических обстоятельствах неисполнения арендатором обязательства, не содержит арифметических ошибок.

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающей исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Разрешая вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности, установлению подлежат обстоятельства пропуска истцом трехгодичного срока по каждому из заявленных к взысканию платежей.

Доказательств пропуска истцом указанного срока по причинам, которые могли бы быть признаны судом уважительными, стороной истца не представлено. Ходатайства в порядке ст. 205 ГК РФ о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено. 

При таких обстоятельствах срок исковой давности подлежит применению по просроченным платежам и пени за период с 23 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года, потому суд считает необходимым исключить из расчета сумм задолженности период с 2011 года по 22 августа 2016 года.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 55 422 руб. 40 коп. - основного долга, начиная с 23 августа 2016 года, пеня в сумме 6 710 руб. 75 коп., начиная с 23 августа 2016 года.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 55 422 (пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать два) руб. 40 коп., пеню в размере 6 710 (шесть тысяч семьсот десять) руб. 75 коп., а всего 62 133 (шестьдесят две тысячи сто тридцать три) руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – с 20 сентября 2019 года.

Председательствующий Н.А. Лейман