РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/21 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то что, 24.02.1996 истцы вступили в зарегистрированный брак. В период брака ими было приобретено следующее имущество: 

жилое помещение, поименованное в правоустанавливающих документах как квартира №, общей площадью 31,7 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, с К№, с инвентарным № приобретено по договору купли-продажи от 10.07.2009, зарегистрированному 28.07.2009 №, записано на обоих супругов, и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.07.2009 №, №, запись о государственной регистрации права № от 28.07.2009;

жилое помещение, поименованное в правоустанавливающих документах как квартира №, общей площадью 32,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, с К№, с инвентарным №, приобретено по договору купли-продажи от 11.09.2020, записано на одного из супругов ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2020, запись о государственной регистрации права № от 17.09.2020. 

По данным ЕГРН указанные жилые помещения расположены в здании - многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, с К№, общей площадью 64 кв.м.

Указанные жилые помещения, юридически и фактически принадлежат одним и тем же лицам. Других жилых, либо нежилых помещений в доме 

<

адрес> не имеется, то есть истцы занимают весь жилой дом.

Фактически принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой не квартиры, входящие в состав многоквартирного жилого дома, а жилой дом.

После приобретения жилого помещения №, истцы произвели его объединение с ранее приобретенным жилым помещением №, путем устройства прохода между ними, демонтажа перегородки в чердачном пространстве, закрытия одного из входов, демонтажа и отключения коммуникаций в одном жилом помещении (газ и водопровод).

Содержащиеся в ЕРГН сведения о виде жилых помещений в нем, как квартир, а жилого дома, как многоквартирного противоречат градостроительному законодательству.

По мнению истцов, жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением № от 01.06.2021, выполненным экспертом ООО «Альянс-капитал», согласно которому принадлежащие истцам объекты в совокупности являются индивидуальным жилым домом.

Кроме того, данный жилой дом относится к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства.

Согласно карте (схеме) градостроительного зонирования (раздел П Правил) дом 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа).

По данным технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» общая площадь принадлежащего истцам здания увеличилась до 74,6 кв.м за счет включения площади неотапливаемого помещения (холодной пристройки) Лит. а, согласно ст. 15 ЖК РФ, а также в результате переизмерения площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, что также подтверждается техническим планом здания от 31.05.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «АС» ФИО3

Таким образом, поскольку истцы являются супругами и оба жилых помещения приобретены ими в браке и являются совместно нажитым в браке имуществом, на которое распространяется законный режим имущества супругов, считают необходимым установить равные доли в индивидуальном жилом доме по ? доле каждому супругу.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 244, 245, 256 ГК РФ, ст.ст. 15, 16, 40 ЖК РФ, ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, просят признать многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, с К№, общей площадью 74,6 кв.м, индивидуальным жилым домом; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, с К№, общей площадью 74,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования просят разрешить на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела и установлено судом в процессе рассмотрения дела, 24.02.1996 истцы вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 24.02.1996.

В период брака истцами было приобретено следующее имущество: жилое помещение, поименованное в правоустанавливающих документах как квартира №, общей площадью 31,7 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, с К№, приобретено по договору купли-продажи от 10.07.2009, зарегистрированному 28.07.2009 №, записано на обоих супругов, и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.07.2009 №, №, выпиской из ЕГРН от 27.03.2021;

жилое помещение, поименованное в правоустанавливающих документах как квартира № общей площадью 32,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, с К№, приобретено по договору купли-продажи от 11.09.2020, записано на одного из супругов ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2020.

По данным ЕГРН указанные жилые помещения расположены в здании - многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, с К№, общей площадью 64 кв.м.

После приобретения жилого помещения №, истцы произвели его объединение с ранее приобретенным жилым помещением №, путем устройства прохода между ними, демонтажа перегородки в чердачном пространстве, закрытия одного из входов, демонтажа и отключения коммуникаций в одном жилом помещении (газ и водопровод).

Содержащиеся в ЕРГН сведения о виде жилых помещений в нем, как квартир, а жилого дома, как многоквартирного противоречат градостроительному законодательству.

Фактически принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой не квартиры, входящие в состав многоквартирного жилого дома, а индивидуальный жилой дом.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области № 46-217 от 30.12.2016 утвержден Генеральный план муниципального образования город Киреевск Киреевского района и Правила землепользования и застройки муниципального образования город Киреевск Киреевского района.

В статье 1 Правил даны определения понятий: жилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

В СНиП 31-01-2003 дано следующее определение зданий жилых многоквартирных: «Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

При этом классификация зданий жилых многоквартирных включает: секционного типа, галерейного типа, коридорного типа, блокированный жилой дом. Однако все перечисленные виды имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии с заключением эксперта № от 01.06.2021, выполненным ООО «Альянс-капитаЛ», квартира № собственником которой является ФИО1, квартира № собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве), в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, поскольку строительные конструкции обследованной постройки – фундамент, стены, перегородки, кровля – являются индивидуальными, предназначены для эксплуатации конкретно обследованного здания. С соседними постройками строительные конструкции обследованного объекта не связаны. Также обследованный жилой дом обладает индивидуальными подключениями к коммунальным сетям.

Жилой дом, площадью 74,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, относится к категории индивидуальный жилой дом, поскольку удовлетворяет критериям отнесения объекта капитального строительства к объектам индивидуального жилищного строительства. Признаков отнесения обследованного жилого дома к многоквартирным домам не выявлено. 

Обследованное строение обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве индивидуального жилого дома: является отдельностоящим, является одноэтажным, предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, назначением жилого дома, площадью 74,6 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, является «индивидуальный жилой дом». 

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом. 

Кроме того, жилое помещение истцов относится к территориальной зоне индивидуального жилищного строительства.

Статьей 19 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, утвержденных решением Собрания депутатов № 46-217 от 30.12.2016, установлен перечень территориальных зон, в том числе жилые зоны подразделяются на: зона застройки индивидуальными жилыми домами -Ж1 это зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа; зона застройки малоэтажными жилыми домами — Ж2 это зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; зона застройки среднеэтажными жилыми домами — Ж3 это зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 5 этажей включительно; зона застройки многоэтажными жилыми домами — Ж4 это зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой свыше 5 этажей; зона жилой застройки специального вида —территория предназначенная для градостроительного освоения, преимущественно для жилой и общественно-деловой застройки.

Согласно карте (схеме) градостроительного зонирования (раздел П Правил) дом 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа).

По данным технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» общая площадь принадлежащего истцам здания увеличилась до 74,6 кв.м за счет включения площади неотапливаемого помещения (холодной пристройки) Лит. а, согласно ст. 15 ЖК РФ, а также в результате переизмерения площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, что также подтверждается техническим планом здания от 31.05.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «АС» ФИО6

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцами жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. 

Таким образом, поскольку истцы являются супругами и оба жилых помещения приобретены ими в браке и являются совместно нажитым в браке имуществом, на которое распространяется законный режим имущества супругов, считают необходимым определить равные доли в индивидуальном жилом доме по ? доле каждому из супругов.

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, с К№, общей площадью 74,6 кв.м, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, с К№, общей площадью 74,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: