ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А., 

при секретаре Едуновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2147/2019 иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, в обоснование требований, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле каждый, на основании решений Центрального суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером №, по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно занятой земли нет, что соответствует сведениям, указанным в решении Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся центрального района г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, истцами самовольно произведено строительство лит.

<

данные изъяты> – пристройки. С целью легализации самовольно произведенной реконструкции они обратилась с уведомлением в администрацию г.Тулы, на которое получен отказ. Согласно подготовленному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц. Технический паспорт согласован АО «Тулагорводоканал», АО «Тульские городские электрические сети» без замечаний, АО «Газпром газораспределение Тула п.Косая гора» согласовал с указанием необходимости вынести газовый ввод, данные работы могут быть и будут проведены после регистрации права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; и признать право собственности истцов по 

<

данные изъяты> доле за каждым на указанный жилой дом, состоящий из помещений: лит. 

<

данные изъяты> №жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты> №- коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №-кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит 

<

данные изъяты> №-санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживают заявленные уточненные требования, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Тула» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило. Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 представил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики администрация г.Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений не представили.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что по данным ЕГРН (выписки от ДД.ММ.ГГГГ) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно архивной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее числился по адресам: 

<

адрес>) принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: 

<

адрес> Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Владельцами домовладения указаны ФИО17

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м. Документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.

Как следует из ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте на жилой дом самовольно возведенное и переоборудованное строения расположены в пределах земельного участка по указанному адресу, предоставленного предыдущим сособственникам данного домовладения. 

Требования о признании права собственности на земельный участок истцами не заявлены. Вместе с тем отсутствие регистрации права на самовольные постройки лишает истцов возможности оформить свои права на земельный участок, что приводит к невозможности регистрации права на реконструированное домовладение.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта на жилой дом, истцами самовольно произведено строительство лит.

<

данные изъяты> – пристройки. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений лит

<

данные изъяты>: №-жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты>: №- коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №-кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит 

<

данные изъяты> №-санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.

<

данные изъяты> пристройки № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м.

Из сведений о правообладателях объекта следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле каждый, на основании решений Центрального суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменилась общая и жилая площадь.

Доводы истцов о реконструкции указанного жилого дома собственными силами и средствами не оспаривались лицами, участвующими в деле. 

Предпринятые истцами попытки к легализации реконструированного без получения соответствующих разрешений жилого дома положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует сообщение администрации г. Тулы.

Изложенное подтверждает доводы истцов о невозможности реализовать свои права во внесудебном порядке, что не является препятствием для предъявления соответствующих исковых требований в суд.

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Техническое состояние основного жилого строения лит.

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т. е категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние жилой пристройки лит.

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>, с учетом сообщения от ДД.ММ.ГГГГ «О технической опечатке», по адресу: 

<

адрес> - исправное т.е, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения индивидуальных жилых домов, жилых пристроек и пристроек - отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думой №33/839 от 23.12.2016г, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Объект пригоден - для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006г № 47. На момент составления заключения, Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд принимает данное заключение, не оспоренное никем из участвующих в деле лиц, в качестве доказательств, поскольку оно составлено специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников.

Реконструкция объекта согласована с АО «Тулагорводоканал», АО Тульские городские электрические сети» без замечаний, филиал АО «Газпром газораспределение Тула в п. Косая гора согласовал с указанием необходимости вынести газовый ввод, что не препятствует признанию права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Сведений о возражении сособственников соседних домовладений относительно заявленных истцами требований не представлено, в материалах дела имеются заявления сособственников смежных домовладений, выражающих согласие на реконструкцию спорного жилого дома. 

Данных о несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости установленным требованиям, нарушении этим объектом прав иных лиц, создании угрозы их жизни и здоровью, суду не представлено. Правообладатели соседних домовладений против оставления на месте реконструированного объекта не возражают. 

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд при установленных обстоятельствах применительно к приведенным правовым нормам приходит к выводу о том, что принадлежащее истцам домовладение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, и как следствие в реконструированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, что дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части в полном объеме.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание положения ст. ст. 218 (ч. 2), 219, 222 (п. 3), 271 (п. 2) Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 в Постановлении N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из лит. 

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в реконструированном виде, а также о наличии оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Новиков