31RS0002-01-2024-000885-86 

дело№2-23/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 

15 января 2025 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Вьялициной Е.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе имущества (выделении долей в натуре), определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточнённым иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе жилого дома площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенном по адресу: (адрес обезличен): 

выделив в собственность ФИО1 и ФИО6 часть данного жилого дома – кадастровый (номер обезличен) ((номер обезличен)), по адресу: (адрес обезличен) по первому варианту раздела дома согласно заключению эксперта (номер обезличен) от 30.10.2024 г. по настоящему делу, выделив на 2/7 доли (ФИО1 и ФИО6) комнату (номер обезличен) (18,9 кв. м), помещение (номер обезличен) (11,0 кв. м), помещение (номер обезличен) (4,7 кв. м).;

об определении порядка пользования земельным участком – кадастровый (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен) по первому варианту определения порядка пользования указанным земельным участком согласно заключению эксперта (номер обезличен) от 30.10.2024 г. по настоящему делу (стр. 7 заключения эксперта).

В обоснование требований указано на то, что сторонам на праве собственности (по 1/7 доли, у ФИО8 2/7 доли) принадлежат жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) и земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), во внесудебном порядке им не удалось достигнуть соглашение о порядке раздела и пользования данными объектами.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что истец отказываются от взыскания с ответчиков компенсации за превышение доли в размере 180 180 руб., а также просит возложить на него расходы на переоборудование жилого дома.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом посредством судебных повесток, отправленных по почте, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие ((информация скрыта)

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен) имеет площадь 139,5 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/7 доли (в равных долях): ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; у ФИО8 2/7 доли.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м с назначением - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем сторонам также по 1/7 доли (в равных долях): ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; у ФИО8 2/7 доли.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. (пункт 7).

Как ясно и определенно предусмотрено пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В этой связи в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу и выяснения вопроса о возможности реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком суд по ходатайству истца назначил судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой было поручено эксперту ФГБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от 30.10.2024, разделить жилой дом возможно с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. Предложенные экспертом варианты соответствуют строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу жилых домов.

С учетом упомянутого заключения и дополнения к нему суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по первому варианту заключения эксперта (номер обезличен) от 30.10.2024 г. по настоящему делу, с которым согласился истец и ответчик ФИО6, представив заявление о признании иска, поскольку он соответствует сложившемуся фактически порядку пользования и учитывает проживание в доме детей-инвалидов, при котором в собственность ФИО1 и ФИО6(2/7 доли) переходит комната (номер обезличен) (18,9 кв. м), помещение (номер обезличен) (11,0 кв. м), помещение (номер обезличен) (4,7 кв. м) – общей площадью 34,6 кв. м, с предоставлением соответствующей компенсации в размере 180180 руб.

При разделе по первому варианту с целью изоляции частей (блоков) дома, согласно заключению эксперта, необходимо выполнить следующие работы по его переоборудованию, а именно демонтировать дверной блок и заложить блоками дверной проём между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен) демонтировать дверную коробку и заложить блоками дверной проём (общие работы).

Для прохода из помещения (номер обезличен) в помещение (номер обезличен) и (номер обезличен) потребуется прорезать дверной проём с устройством ступеней на перепаде высот пола (перед прорезкой проёма предварительно над предполагаемым проёмом потребуется устроить металлическую перемычку из двух швеллеров (номер обезличен) или уголков 100*100*8 вставленных на растворе в штрабы и стянутых между собой шпильками (болтами). 

В результате раздела инженерные коммуникации (ввод коммуникаций) остаётся в части дома площадью 104,9 кв. м (коридор (номер обезличен) (1,4 кв. м); комната (номер обезличен) (16,3 кв. м); коридор (номер обезличен) (12,7 кв. м); ванная (номер обезличен) (8,0 кв. м); кухня (номер обезличен) (9,6 кв.м); коридор (номер обезличен) (6,3 кв. м); на втором этаже: комната (номер обезличен) (18,3 кв. м); коридор (номер обезличен) (4,8 кв. м); комната (номер обезличен) (13 кв. м); коридор (номер обезличен) (12,9 кв. м) – 5/7 доли.

К выделяемым помещениям (на 2/7 доли) ФИО1 и ФИО6 имеется возможность пристроить дополнительные помещения на выделяемом в пользование земельном участке.

Так как в выделяемые помещения (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) инженерные сети не заведены, потребуется от уличных сетей завести газ, электричество, воду и выполнить разводку коммуникаций (трубопроводов, электрокабелей), согласно проекта заинтересованных организаций (газовой службы, водоканала, электросетей). Септик канализационных сливов предлагается оставить в общем пользовании.

С учетом изложенного, а также пояснения истца суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности по выполнению работ по изоляции двух частей жилого дома по границе раздела.

Согласно выполненным экспертом сметам расходы на переоборудование жилого дома с учетом необходимого перечня работ составят 233479,2 руб. (7382 руб. – работы по изоляции частей (блоков) дома (общие работы) + 220797,2 руб. – работы по переоборудованию и перепланировке в части дома 2/7 доли + 5300 руб. - работы по переоборудованию в части дома 5/7 доли).

С учетом пояснения истца, суд считает возможным расходы на переоборудование жилого дома возложить на ФИО1 

Поскольку по первому варианту раздела на 2/7 доли предлагается выделить комнату (номер обезличен) (18,9 кв.м.), помещение (номер обезличен) (11,0 кв. м), помещение (номер обезличен) (4,7 кв. м) – общей площадью 34,6 кв.м., что на 5,2 кв.м. меньше, чем приходится на 2/7 доли (отступление по площади от 2/7 доли), компенсация за 5,2 кв. м площади дома будет составлять 180180 руб. 

Учитывая пояснения истца, компенсация за отступление от доли по площади в размере 180 180 взысканию с ответчиков не подлежит. 

Возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, установлена с позиции статьи 252 ГК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе заключения экспертизы о наличии технической возможности такого раздела в соответствии с долями сособственников жилого дома.

Осуществление реального раздела жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее – ЗК РФ), статьи 271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом аналогичных требований истца относительно варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с выделенными каждой из сторон частей жилого дома согласно предложенному экспертом варианту суд приходит к выводу, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению, а порядок пользования земельным участком определению следующим образом. 

При определении порядка пользования, участок площадью 20,98 кв. м, на котором расположен септик общего пользования (выделен границей между точек 1, 2, 3, 4) подлежит выделению в общее пользование. Так как участком под первым и вторым этажом части дома площадью 27,2 кв. м (выделен границей между точек 5, 6, 13, 8) пользуются собственниками 2/7 и 5/7 долей, то он также подлежит выделению в общее пользование. Участки в общем пользовании распределяются по ? площади.

Для пользования собственникам 2/7 подлежит выделению также участок, расположенный в границах между точек 2, 9, 5, 8, 13, 6, 14, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 4, 3, 2, общей площадью 547,33 кв.м.

Для пользования собственникам 5/7 подлежит выделению участок площадью 1404,49 кв. м (выделен границей между точек 9, 17, 18, 19, 20, 14, 13, 12, 11, 10, 6, 5). 

Участок площадью 24,09 кв. м (выделен границей между точек 1, 2, 3, 4) и 27,2 кв. м (выделен границей между точек 5, 6, 13, 8 подлежит выделению в общее пользование.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ((номер обезличен)) к ФИО3 ((номер обезличен)), ФИО4 ((номер обезличен)), ФИО5 ((номер обезличен)), ФИО6 ((номер обезличен)), ФИО7 (номер обезличен)) о реальном разделе имущества (выделении долей в натуре), определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 139,5 кв.м с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО6 (по ? доли) часть дома, общей площадью 34,6 кв.м., состоящую из комнаты (номер обезличен) (18,9 кв.м.), помещения (номер обезличен) (11,0 кв.м.), помещения (номер обезличен) (4,7 кв.м.). 

Возложить на ФИО1 и ФИО6 обязанность по изоляции жилого дома по границе раздела: демонтировать дверной блок и заложить блоками дверной проём между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), демонтировать дверную коробку и заложить блоками дверной проём (общие работы), а также для прохода из помещения (номер обезличен) в помещение (номер обезличен) и (номер обезличен) прорезать дверной проём с устройством ступеней на перепаде высот пола (перед прорезкой проёма предварительно над предполагаемым проёмом потребуется устроить металлическую перемычку из двух швеллеров (номер обезличен) или уголков 100*100*8 вставленных на растворе в штрабы и стянутых между собой шпильками (болтами). 

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/5 доли), ФИО7 (2/5 доли) часть дома площадью 104,9 кв.м. с инженерными коммуникациями: коридор (номер обезличен) (1,4 кв.м.), комната (номер обезличен) (16,3 кв.м.), коридор (номер обезличен) (12,7 кв.м.), ванная (номер обезличен) (8,0 кв.м.), кухня (номер обезличен) (9,6 кв.м.), коридор (номер обезличен) (6,3 кв.м.), на втором этаже: комната (номер обезличен) (18,3 кв.м.), коридор (номер обезличен) (4,8 кв.м), комната (номер обезличен) (13 кв.м.), коридор (номер обезличен) (12,9 кв.м).

Расходы на переоборудование жилого дома возложить на ФИО1.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом площадью 139,5 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок, площадью 20,98 кв.м., на котором расположен септик общего пользования (выделен границей между точек 1, 2, 3, 4).

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок под первым и вторым этажом части дома, площадью 27,2 кв. м (выделен границей между точек 5, 6, 13, 8).

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО6 (2/7 доли) земельный участок, расположенный в границах между точек 2, 9, 5, 8, 13, 6, 14, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 4, 3, 2, общей площадью 547,33 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (5/7 доли) земельный участок площадью 1404,49 кв. м (выделен границей между точек 9, 17, 18, 19, 20, 14, 13, 12, 11, 10, 6, 5).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2025 года.

Судья М.А. Маслов