Дело № 2-309/2024

25RS0025-01-2024-000485-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года пгт. Пограничный 

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кашаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж общей площадью 49,10 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 523 872 руб., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 09.08.1993 его мать - ФИО2 приобрела в ДУ № 1 Пограничной КЭЧ списанное кирпичное здание бывшей водонасосной.

12.10.1999 на основании постановления Администрации муниципального образования Пограничного района Приморского края № 352 ФИО3 получено разрешение на переоборудование указанного здания под хозяйственный сарай, а 17.06.2002 Администрацией Пограничного района ей был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> для указанного нежилого строения (надворной постройки).

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, после чего 18.03.2024 истец обратился в Администрацию Пограничного муниципального округа по вопросу о том, чьей собственностью является здание бывшей водонасосной, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на что получил ответ от 09.04.2024 о том, что указанное нежилое здание в реестре муниципальной собственности Пограничного муниципального округа Приморского края не значится.

После смерти матери истец содержит нежилое здание и использует его в качестве гаража, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 234 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание (гараж) в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, при этом от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из справки №13 начальника ДУ-1 Пограничной квартирно-эксплуатационной части района Овсянниковой, 06.02.1995, ФИО2 в ДУ-1 Пограничной КЭЧ за наличный расчет приобрела списанное кирпичное здание бывшей водонасосной, не функционирующей с 1969 года, при этом здание частично разрушено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 09.08.1993, согласно которой ФИО3 внесла в кассу Пограничной КЭЧ ДУ №1 за приобретенное списанное здание 100 рублей. 

На основании постановления Администрация муниципального образования Пограничного района Приморского края № 352 от 12.10.1999 ФИО3 дано разрешение на переоборудование здания бывшей насосной под хозяйственный сарай, расположенный по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) и временного пользования землей, выданного 17.06.2002 руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Пограничного района землепользователю ФИО3 постановлением администрации Пограничного района № 160 от 23.04.2002 для нежилого строения (надворной постройки) по 

<

адрес> во временное пользование сроком 3 года предоставлен земельный участок площадью 28 м2.

Как следует из справки № 360 от 20.02.2008 начальника Пограничной КЭЧ Минобороны России, здание бывшей насосной, переоборудованное под хозяйственный сарай, расположенное по адресу: 

<

...> на учете Пограничной квартирно-эксплуатационной части не состоит, поскольку передано администрации Пограничного муниципального района Приморского края.

Согласно техническому паспорту гаража, по 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленному по состоянию на 13.05.2024 техником инвентаризатором ФИО4, указанный объект недвижимости – гараж представляет собой нежилое помещение, общей площадью по наружному 49,10 м2, высотой 2,56 м, объемом 89 м3, общая площадь по внутреннему обмеру составляет 38,4 м2, износ строения составляет 37%, стоимость объекта в ценах 2024г. составляет 523 872 руб., стоимость в ценах 1991г. составляет 20 544 руб.

Согласно свидетельству о рождении II-ВС № № выданного 17.03.1980 Богуславским с/Советом Пограничного района Приморского края матерью истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО2.

Как следует из свидетельства о смерти II-ВС № выданного 17.06.2014 Отделом ЗАГС администрации Пограничного муниципального района Приморского края ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 17.06.2014 составлена запись акта о смерти № 131.

После смерти матери истец содержит вышеуказанное нежилое здание - гараж и использует его в качестве гаража.

Согласно справке № 2184 от 09.04.2024, выданной главой администрации Пограничного муниципального округа, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Пограничного муниципального округа не значится.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, являющийся правопреемником после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ приобретшей при жизни 09.08.1993г. нежилое здание (гараж) более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - гаражом общей площадью 49,10 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> как своим собственным имуществом, которое содержит и использует по назначению, право собственности на указанное здание не зарегистрировано за третьими лицами, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное нежилое здание.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан Пограничным РОВД Приморского края 25.04.2002, код подразделения 252-027) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гараж общей площадью 49,10 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Понкратов