Дело № 2-110/2024

УИД 50RS0044-01-2023-004790-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием представителя истцов/ответчиков адвоката Филатовой Н.И., представителя ответчика/истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Г.о. Серпухов Московской области, ФИО5 об установлении юридического факта, признании права собственности в порядке наследования, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Администрации Г.о. Серпухов Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд и просят: 

- установить факт принятия наследства К после смерти И, умершей 

<

дата>; 

- признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности, по 1/4 доле за каждым, на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>; 

- разделить жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, выделив ФИО2 и ФИО3 в равных долях часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 площадью 5,1 кв.м., № 2 площадью 9,6 кв.м., № 7 площадью 2,1 кв.м., № 8 площадью 15,6 кв.м.; оставив ФИО4 часть жилого дома, состоящую из помещений: № 3 площадью 8,8 кв.м., № 4 площадью 11,4 кв.м., № 5 площадью 6,7 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м., хозяйственные постройки лит. Г3, пГ3, Г2; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить;

- установить внешние границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес>;

- разделить земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, выделив истцам в долевую собственность земельный участок площадью 3100 кв.м., прекратив право общей долевой собственности с ответчиком. 

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве. Сособственником 1/2 доли дома являлся А, который умер, его наследником является ФИО4, фактически пользующаяся домом. Дом и хозяйственные постройки располагались на земельном участке площадью 52 000 кв.м., в настоящее время при доме земельный участок площадью 4225 кв.м. Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 2500 кв.м. по 1/2 доли в праве. Также при доме бабушке истцов, И, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,12 га. После смерти И наследство приняли ее дети, К и А, вступив во владение наследственным имуществом. Истцы являются наследниками после смерти К, приняли наследство у нотариуса, в связи с чем, имеют право на оформление в порядке наследования земельного участка, выделенного И Порядок пользования жилым домом не сложился, земельный участок огорожен, юридические границы смежных землепользователей не установлены. В настоящее время истцы хотят оформить наследственные права на земельный участок бабушки, И, разделить жилой дом, выделить им в пользование помещения, приходящиеся на 1/2 долю. Также необходимо установить границы общего земельного участка при доме, определить границы земельного участка, принадлежащего истца на праве собственности, площадью 2500 кв.м. и приходящегося на 1/2 долю участка И, но в досудебном порядке это сделать невозможно. 

Ответчиком ФИО5 заявлен встречный иск, в котором он просит установить факт принятия наследства А после смерти матери, И, умершей 13.12.1993; признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, ранее предоставленного И, площадью 1200 кв.м.; установить внешние границы земельного участка, расположенного по 

<

адрес>; разделить земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО5 земельный участок площадью 1800 кв.м. 

Встречные требования мотивирует тем, что ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома 

<

адрес> с кадастровым 

<

номер>, а также земельного участка при доме с кадастровым 

<

номер>, площадью 1200 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2023, выданного нотариусом Л после смерти А, умершего 22.07.2020. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также при доме 

<

адрес> находится земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, который был предоставлен бабушке истца по встречному иску, И, матери А и К, на основании решения Балковского сельского совета от 29.09.1992 № 556, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

номер> от 03.12.1992. И умерла 13.12.1993. После ее смерти наследниками являются ее сыновья, А и К К нотариусу с целью принятия наследства после смерти матери они не обращались, однако фактически приняли наследство. Участок И находится при доме, фактически составляет единой землепользование с иными участками при доме, он обрабатывается, огорожен единым забором. А умер 22.07.2020. Истец по встречному иску принял наследство после смерти отца. В настоящее время возникла необходимость оформить в собственность 1/2 долю земельного участка бабушки, И Во внесудебном порядке оформить права на земельный участок не представляется возможным. 

Истцы/ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов/ответчиков адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного иска. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании пояснила, что участок при доме обрабатывала только семья ФИО6, дом в плохом состоянии. 

Ответчик/истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал встречные требования, не возражал против удовлетворения первоначального иска. 

Представитель ответчика Администрации Г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 114 т.1). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого дома 

<

адрес> являлась И, право собственности ее возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти У, умершей 12.07.1974. На основании договора дарения от 13.07.1992 И подарила жилой дом А и К по 1/2 доле. В п. 5 договора дарения отражено, что жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Балковским сельским Советом А – 0,15 га, К – 0,25 га (л.д. 63-77 т.1).

Приказом по совхозу «Балковский» Серпуховского производственного управления сельского хозяйства от 05.06.1977 № 227 установлено, что в пользовании И находится земельный участок площадью 0,34 га (л.д. 92-93 т.1). 

Решением исполнительного комитета Балковского сельского Совета народных депутатов Серпуховского района от 11.06.1991 № 202 утвержден размер приусадебного участка, закрепленного за И в д. Б.Грызлово – 0,30 га (л.д. 94 т.1). 

Постановлением главы администрации Балковского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 17.08.1992 № 46 у И изъят земельный участок площадью 0,30 га (л.д. 95). 

Постановлением главы администрации Балковского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 29.09.1992 № 56 И предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га д. Б.Грызлово (л.д. 96, 128-143 т.1). На основании постановления выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

номер> (л.д. 164 т.1). 

Постановлением главы администрации Балковского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 29.09.1992 № 56 К предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га д. Б.Грызлово (л.д. 40, 128-143 т.1). На основании постановления выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

номер> (л.д. 39 т.1). 

Постановлением главы администрации Балковского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 28.10.1992 № 75 А предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га д. Б.Грызлово (л.д. 146-156 т.1).

Представлены копии похозяйственных книг (л.д. 98-112 т.1). 

13.12.1993 умерла И (л.д. 41). 

По сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу И не открывалось (л.д. 120 т.1). 

И является матерью К и А (л.д. 45 т.1, л.д. 88,93 т.2). В актовой записи о рождении А имеются расхождения в части фамилии отца, указано как «Кубышов», так и «А» (л.д. 109 т.2).

Согласно записи в похозяйственной книги, И на дату смерти была зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д. 102 т.1).

Из справки от 16.11.2004, выданной территориальной администрацией Балковского сельского округа Серпуховского района Московской области, домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве собственности К – 1/2 доли, А – 1/2 доли, расположено на земельном участке общей площадью 0,43 га (л.д. 163 т.1). 

20.03.2003 умер К (л.д. 46 т.1). 

ФИО7 (до брака ФИО3) О.А. и ФИО3 являются детьми К (л.д. 42-44 т.1).

30.12.2022 нотариусом Ф ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, земельного участка с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 21-24 т.1). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 2500 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве, границы земельного участка не установлены (л.д. 10-14 т.1). 

Также за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым 

<

номер> площадью 46,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (л.д. 15-20 т.1). 

13.07.2023 нотариусом Л ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти А, умершего 22.07.2020, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, земельного участка с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 85-86 т.1). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 1200 кв.м. зарегистрировано за ФИО5, границы земельного участка не установлены (л.д. 80-81 т.1). 

Также за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилой дом с кадастровым 

<

номер> площадью 46,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (л.д. 82-84 т.1). 

Как усматривается из технического плана здания, составленного кадастровым инженером 12.04.2023, жилой дом по 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: №1 площадью 5,1 кв.м., № 2 площадью 9,6 кв.м., № 3 площадью 8,8 кв.м., № 4 площадью 11,4 кв.м., № 5 площадью 6,7 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м., № 7 площадью 2,1 кв.м., № 8 площадью 15,6 кв.м. (л.д. 25-36 т.1). Представлен технический паспорт по состоянию на 19.06.1991 (л.д. 64оборот-74 т.1). 

Кадастровым инженером П составлена схема расположения земельного участка площадью 4225 кв.м. (л.д. 37-38 т.1). 

Для правильного разрешения спора по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Константа» Б (л.д. 2-80 т.2), сведения о жилом доме 

<

адрес> в ЕГРН внесены дважды: в выписке из ЕГРН, выданной ФИО3, ФИО2, собственникам по 1/4 доли каждый, указан кадастровый номер объекта недвижимости 

<

номер>; в выписке из ЕГРН, выданной ФИО5, собственнику 1/2 доли в праве, указан кадастровый номер объекта недвижимости 

<

номер>. Жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на который составлен технический паспорт Серпуховским бюро технической инвентаризации по состоянию на 19.01.1991, является ранее учтенным объектом капитального строительства, имеет инвентарный 

<

номер>. Следовательно, правильно считать кадастровый номер указанного жилого дома 

<

номер>.

На земельном участке по 

<

адрес>, расположены: 1-этажный жилой дом и хозяйственные строения: сарай лит.Г, сарай лит.Г3 с расположенным в нём погребом, сарай лит. Г7, пристроенный к жилому дому, уборная лит. Г2 (местоположение уточнено). Хозяйственные строения, учтенные в техническом паспорте БТИ: лит. Г1 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5(сарай), лит.Г 6 (сарай) – демонтированы.На земельном участке также находятся вновь возведенные хозяйственные строения: лит.Гн –уборная, парник - возведены ответчиком, лит.Гн1 (металлический гараж), лит. Гн2 сарай, вольер для собаки - возведены истцами. Земельный участок, на котором расположены строения, имеет частичное ограждение, выполненное с применением разных строительных материалов: металлической сетки, профлиста и деревянного штакетника (доски).

По результатам исследования объекта, эксперт пришел к мнению, что реальный раздел указанного жилого дома с учетом его технического состояния, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения возможен с отступлением от идеальных долей в праве собственности на дом. Раздел указанного жилого дома, с учетом его технического состояния, степени его износа, с выделением доли ФИО5 (1/2 доли) и в общую долевую собственность доли ФИО2, ФИО3 (общей (1/2 доли), не предусмотрен.

С учетом технического состояния жилого дома, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемыми к жилым зданиям для постоянного, в том числе сезонного проживания, с учетом мнения сторон по делу, предлагается один вариант раздела жилого дома на 2 части, с отступлением от идеальных долей в праве собственности сторон. Часть 1, выделяемая истцам, состоящая из следующих помещений: №1 веранда площадью 5,0 кв.м., №2 коридор площадью 9,5 кв. м., №3 коридор площадью 2,5 кв. м, №4 подсобное площадью 4,3 кв. м., №5 жилое площадью 15,6 кв. м. Общая площадь помещений части 1 составляет – 36,9 кв. м., в том числе площадь жилых помещений – 15,6 кв. м, подсобных – 16,3 (9,5+2,5+4,3) кв. м., вспомогательных – 5,0 кв. м. Часть 2, выделяемая ответчику, состоящая из следующих помещений: №1 подсобное площадью 5,0 кв. м., №2 кухня площадью 8,6 кв. м., №3 жилое площадью 11,3 кв. м., №4 жилое площадью 6,8 кв.м. Общая площадь помещений части 2 составляет - 31,7 кв. м., в том числе площадь жилых помещений – 18,1 (11,3+6,8) кв.м, подсобных – 13,6 (8,6+5,0) кв.м. Размер денежной компенсации при данном варианте раздела жилого дома составляет: 75 553 рублей, взыскание денежной компенсации взымается с ответчика в пользу истцов.

При разделе жилого дома по 

<

адрес>, на 2 части в соответствии с предложенным вариантом раздела, для образования изолированных жилых блоков, необходимо выполнить следующие работы: произвести работы по демонтажу существующего сарая лит.Г7, имеющего значительный физический износ, примыкающего к жилому дому с тыльной стороны; произвести работы по демонтажу существующей уборной лит.Г2, имеющей значительный физический износ, стоимостью 10 800 рублей. Выполнить работы по монтажу перегородки в чердачном помещении на уровне размещения внутренней стены, разделяющей части дома, стоимостью 17 463 рубля. В части 1 выполнить работы по закрытию дверного проема между помещениями №2 (коридор) истца и №2 (кухня) ответчика, стоимостью 2 294 рубля. В части 2 выполнить устройство дверного проема, размером в пределах 0,9м х 2,0м, в наружной стене для входа с улицы в подсобное помещение №1; выполнить работы по устройству входной веранды, размером 1,5м х 2,0 м, с тыльной стороны части дома (вход в подсобного помещения №1), стоимостью 38 931 рубль.

При разделе коммуникаций жилого дома в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома, необходимо выполнить следующие работы в части 1 подключить часть 1 к централизованным сетям электроснабжения, установить отдельный счетчик учета потребления электроэнергии, выполнить внутреннюю разводку сетей электроснабжения в помещениях отдельно от части 2, стоимостью 27 979 рублей. Работы по подключению к централизованным сетям выполнить в соответствии с техническими условиями, выданными организаций, в ведении которой находятся данные сети. В части 1 подключение части 1 к централизованным сетям газоснабжения, выполнить установку отдельного котла отопления и внутреннюю разводку системы отопления в помещениях с установкой отопительных приборов, установить счетчик учета потребления газоснабжения, стоимость: 133 721 рубль. Работы по подключению к централизованным сетям выполнить в соответствии с техническими условиями, выданными организаций, в ведении которой находятся данные сети. Для части 1 предусмотреть установку уборной, стоимостью 7 883 рубля.

При проведении обследования в натурных условиях было установлено, что на земельном участке по 

<

адрес>, фактически имеются следующие хозяйственные строения, подлежащие разделу между совладельцами жилого дома: сарай лит.Г, сарай лит.Г3 с расположенным в нём погребом. С учетом мнения сторон по делу, хозяйственные постройки сарай лит.Г, сарай лит.Г3 с расположенным в нём погребом, передаются в собственность ответчика. В собственность ответчика также переходят вновь возведенные им строения: лит.Гн (уборная), парник. В долевую собственность истцов переходя вновь возведенные ими строения: лит.Гн1 (металлический гараж), Гн2 сарай, вольер для собак. Денежная компенсация (без учета стоимости вновь возведенных строений): 56 368 рублей.

С учетом фактического местоположения строений на участке, сведений, содержащихся в открытом доступе на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта), документов, подтверждающих права сторон на земельные участки, экспертом предложен вариант установления внешних границ земельного участка при доме, расположенном по 

<

адрес>, общей площадью 4900 кв.м. 

С учетом варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек, в соответствии с документами, подтверждающими право собственности, долевой собственности, сторон на земельные участки, а также с учетом выделения в собственность И земельного участка, экспертом предложен следующий вариант раздела земельного участка площадью 4900 кв.м. на 3 земельных участка, а также на 4 земельных участка.

В судебном заседании эксперт Б поддержала заключение эксперта. 

Суд считает, что заключение эксперта составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу. 

Указанное экспертное заключение сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам эксперта у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лиц, составивших экспертное заключение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; в том числе, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ст. 546 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 12 Постановления от 23.04.1991г. №2 «О некоторых вопросам, возникающих у судов по делам о наследовании», под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Приведенный в Постановлении Пленума перечень действий, совершаемых наследником по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, не является исчерпывающим и не исключает фактического вступления наследника во владение имущества путем принятия его части. 

При рассмотрении дела судом установлено, что бабушка сторон по делу (ФИО2, ФИО3, ФИО5) – И являлась собственником жилого дома по 

<

адрес>, который подарила своим сыновьям, К и А, по договору дарения от 30.07.1992. После дарения жилого дома, в собственность И был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. в 

<

адрес>, выдано свидетельство на право собственности. Также в 1992г. К и А, как собственникам жилого дома, были предоставлены в собственности земельные участка площадью 2500 кв.м. и 1200 кв.м.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что К и А после смерти И приняли наследство, вступив во владение наследственным имуществом, поскольку И на дату открытия наследства проживала в доме, собственниками которого являлись ее дети, они продолжили обрабатывать земельный участок, принадлежащий И Родство между А и И подтверждается представленными доказательствами, в том числе, пояснениями сторон, копиями похозяйственных книг. 

На основании изложенного, суд полагает возможным установить юридический факт принятия наследства К и А после смерти И

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются единственными наследниками после смерти К, а ФИО5 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти А, за истцами по первоначальному иску и истцом по встречному иску подлежит признанию право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., предоставленный в собственность И, в следующих долях: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/2 доли. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон не сложился, в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым установлено, что жилой дом может быть разделен между собственниками. При таких обстоятельствах суд находит требования истцов по первоначальному иску о разделе жилого дома не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Дом и хозяйственные постройки подлежат разделу в соответствии с вариантом строительно-технической экспертизы, с определением денежной компенсации с ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО3 за несоразмерность выделяемой доли в размере 37 776,50 руб. в пользу каждого за несоразмерность доли дома, в размере 28 184 руб. в пользу каждого за несоразмерность доли хозяйственных построек, а всего по 65 960,50 руб. 

При данном разделе жилого дома необходимо выполнить работы, которые суд полагает возможным распределить следующим образом: истцам по первоначальному иску работы по разделу коммуникаций и установке уборной на общую сумму 169 583 руб. (27979 + 133721 + 7883), ответчику ФИО5 по демонтажу хозяйственных строений и сооружений, перепланировке дома на общую сумму 69 488 руб. (10800 + 17463 +2294 + 38931). Размер компенсации за несоразмерность работ подлежит взысканию с ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО3 по 25 023,75 руб. с каждого. 

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны прекращается.

Разрешая требования истцов об установлении общих границ земельного участка при доме, суд приходит к следующим выводам. 

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22) 

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

В силу положений частей 4 и 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. 

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 

2) пожизненного наследуемого владения; 

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В силу ст. 22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются: 

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При рассмотрении дела судом установлено, что в собственности ФИО8, ФИО3 находится земельный участок площадью 2500 кв.м., в собственности ФИО5 – площадью 1200 кв.м. Данные земельные участки были предоставлены в собственность наследодателей сторон, как собственникам жилого дома по 

<

адрес>. Также И, которая проживала в указанном доме, был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м.

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками земельных участков общей площадью 4900 кв.м., учитывая выводы заключения эксперта, суд полагает возможным установить границы общего земельного участка при доме площадью 4900 кв.м. и произвести его раздел, выделив в собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 2500 кв.м., земельный участок площадью 600 кв.м., в собственность ФИО5 земельный участок площадью 1200 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. Предложенный экспертом вариант раздела земельного участка соответствует правоустанавливающим документам на землю, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 с ФИО5 подлежит прекращению. 

Суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных требований к ответчику ФИО4, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, так как установлено, что ФИО4 не является сособственником спорных жилого дома и земельных участков, в наследство после смерти ФИО9 не вступала. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) к Администрации Г.о. Серпухов Московской области (ОГРН 

<

номер>), ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить. 

В удовлетворении всех исковых требований ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) – отказать. 

Встречные исковые требования ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) к ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>), Администрации Г.о. Серпухов Московской области (ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Установить юридический факт принятия наследства К и А после смерти матери, И, умершей 13.12.1993. 

Признать за ФИО3 (СНИЛС 

<

номер> в порядке наследования право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, ранее предоставленного в собственность И, умершей 13.12.1993.

Признать за ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) в порядке наследования право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, ранее предоставленного в собственность И, умершей 13.12.1993.

Признать за ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) в порядке наследования право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, ранее предоставленного в собственность И, умершей 13.12.1993.

Разделить жилой дом с кадастровым 

<

номер> (

<

номер>), расположенный по 

<

адрес>, по варианту раздела жилого дома заключения эксперта ООО «Константа» Б № ССТЭ 01/01-2024. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) и ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений: №1 веранда площадью 5,0 кв.м., №2 коридор площадью 9,5 кв. м., №3 коридор площадью 2,5 кв. м, №4 подсобное площадью 4,3 кв. м., №5 жилое площадью 15,6 кв. м., а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Гн1, сарай лит. Гн2, вольер для собак. 

В выделенной части установить доли в праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли. 

Оставить в собственности ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, состоящую из помещений: №1 подсобное площадью 5,0 кв. м., №2 кухня площадью 8,6 кв. м., №3 жилое площадью 11,3 кв. м., №4 жилое площадью 6,8 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г3 с погребом лит. пГ3, уборную лит. Гн, парник. 

При разделе жилого дома возложить на ФИО2 и ФИО3 выполнение следующих работ:

- подключить часть 1 к централизованным сетям электроснабжения, установить отдельный счетчик учета потребления электроэнергии, выполнить внутреннюю разводку сетей электроснабжения в помещениях отдельно от части 2; 

- подключение части 1 к централизованным сетям газоснабжения, выполнить установку отдельного котла отопления и внутреннюю разводку системы отопления в помещениях с установкой отопительных приборов, установить счетчик учета потребления газоснабжения; 

- установка уборной. 

При разделе жилого дома возложить на ФИО5 выполнение следующих работ:

- работы по демонтажу существующего сарая лит.Г7, имеющего значительный физический износ, примыкающего к жилому дому с тыльной стороны;

- работы по демонтажу существующей уборной лит.Г2, имеющей значительный физический износ; 

- работы по монтажу перегородки в чердачном помещении на уровне размещения внутренней стены, разделяющей части дома; 

- работы по закрытию дверного проема между помещениями №2 (коридор) истца и №2 (кухня) ответчика; 

- устройство дверного проема, размером в пределах 0,9м х 2,0м, в наружной стене для входа с улицы в подсобное помещение №1;

- работы по устройству входной веранды, размером 1,5м х 2,0 м, с тыльной стороны части дома (вход в подсобного помещения №1). 

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) денежную компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в размере 65 960 руб. 50 коп., денежную компенсацию стоимости работ в размере 25 023 руб. 75 коп., а всего 90 984 (девяносто тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 25 копеек. 

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) в пользу ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) денежную компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в размере 65 960 руб. 50 коп., денежную компенсацию стоимости работ в размере 25 023 руб. 75 коп., а всего 90 984 (девяносто тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 25 копеек. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного 

<

адрес>, площадью 4900 кв.м., в состав которого входят земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 2500 кв.м., земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 1200 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1200 кв.м., в соответствии с вариантом установления внешних границ заключения эксперта ООО «Константа» Б № ССТЭ 01/01-2024, по следующим координатам: 

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

1 

2 

3 

1 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Установить доли в праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли. 

Выделить в собственность ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 1200 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в следующих границах: 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Выделить в собственность ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в следующих границах: 

№ точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

2 

3 

30 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2024