Гражданское дело № 2-443/2025

УИД - 09RS0004-01-2025-000370-54

Решение

 

именем Российской Федерации

17.06.2025 город Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивировав тем, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, постановлению главы администрации Правокубанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела в собственность в порядке приватизации двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в лице главы администрации ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В информационном письме Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Карачаевску, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам Карачаево-Черкесской Республики сообщается о том, что зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. Отказ мотивирован тем, что производить приватизацию квартир гражданам администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики не имеет возможности и права, так как в соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 6 Закона о регистрации - государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В связи с чем, необходимо предоставить документы, подтверждающие право муниципальной собственности Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, а так же договор передачи квартир в собственность граждан, содержащий вышеуказанные сведения, либо единый документ содержащий информацию о соблюдении всех условий, предусмотренных Законом.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в собственность граждан в порядке приватизации действительным, признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, истец не желает взыскивать судебные расходы.

Представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Карачаевску, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 25.10. 1996, 06.02.2007, 02.07.2009) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовал, а, следовательно, препятствий осуществлению его права на приватизацию квартиры нет. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики на основании постановления администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики передала ему в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которую она занимала на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Суд считает, что ФИО1 на законном основании владеет квартирой, переданной ей в собственность в порядке приватизации муниципальным образованием. Ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст. 289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в УФРС и передать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, поскольку жилищный фонд не передан администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики надлежащим образом и не поставлен на его баланс, отсутствуют правоустанавливающие документы. Указанные обстоятельства не должны нарушать права граждан, в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации с предоставлением возможности произвести государственную регистрацию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не оспорил доказательства, предоставленные истцом, не предоставил возражения на исковые требования, доказательства обратного.

Истец предоставила достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований: копию технического паспорта на квартиру, копию договора социального найма, копию выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, копию договора передачи жилого помещения в собственность граждан, копию постановления о приватизации квартиры, письмо Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Карачаевску, Карачаевскому, Малокарачаевскому районам об отказе в регистрации права собственности истца на квартиру в порядке приватизации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, которую она не желает взыскивать с ответчика, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы. 

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя. По изложенным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж третий пятиэтажного многоквартирного дома, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать заключенным и действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, расположенное по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский муниципальный район, пгт. Правокубанский, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж третий пятиэтажного многоквартирного дома, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, этаж третий пятиэтажного многоквартирного дома, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №. 

Признание права собственности в порядке приватизации является основанием для государственной регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж третий пятиэтажного многоквартирного дома, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующая М.К. Байрамкулова