Дело №2-2126/2020г.

73RS0004-01-2019-006895-26

РЕШЕНИЕ

 (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 мая 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре М.И. Красноперовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» УАП к АРМ о взыскании задолженности,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» УАП обратился в суд с иском к АРМ о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. по делу №А65- 22387/2008 - ООО «Фирма «Свей» (..., ...) признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2017г. по делу №А65-22387/2008 (объявлена резолютивная часть) конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден УАП, (..., почтовый адрес: ... член СРО ААУ Евросиб.

.... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строительная фирма «Мегаполис» был заключен договор долевого участия в строительстве ....

.... между ООО «СтройГрупп» и АРМ заключен договор ... об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО «СтройГрупп») передает, а цессионарий (АРМ) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры ... от .... в части передачи «Строительная фирма «Мегаполис» однокомнатной ..., общей проектной площадью 49,16 кв.м., находящейся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО «СтройГрупп» стоимости жилого помещения по предварительному договору ... от .... Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 500 000 руб.

В п.3.2, вышеуказанного договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остеклённых лоджий и веранд.

Определением АС РТ от .... по делу ... требование АРМ признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» ...) о передаче однокомнатной квартиры №... общей проектной площадью 49,16 кв.м., оплаченной по договору ... об уступке права требования от .... в размере 1 500000руб., находящейся на 2 этаже 4-го подъезда строящегосяжилогодома(стр....),расположенногонапересеченииулицБехтерева и З.....

В адрес ответчика поступило предложение в связисокончаниемстроительстважилогодомапо адресу: РТ, ...отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры № ..., общейпроектнойплощадью 49,16 кв. м., на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности(банкротстве)»принятьв качестве отступного(полного погашениятребования)инуюквартиру,реальносуществующую - двухкомнатную квартиру № ... общей площадью 93 кв. м. с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000, 00 рублей за 1 квадратный метр.

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от ...г.опередачедвухкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 93 кв.м, в 4-ом подъезде на 2-м этаже жилого дома (стр.) 2/6 на пересечении улиц ..., в собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного А направила согласие. 

В согласии указано, об осведомленности и отсутствие возражения, что квартираотличаетсяпосвоимхарактеристикам от указанных в договоре, заключенных А с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве»).

АРМ также указала, что согласна в течении 15 календарныхдней с даты проведения собрания участников строительства по вопросуопогашениитребований участников строительства путем передачи им жилых помещенийпроизвестидополнительныйрасчет за представление большей площади в сумме 95200рублей путем перечисления на расчётный счет конкурсногоуправляющего. Назначениеплатежа-«доплата за квартиру ... в жилом доме по адресу РТ, ... по предложению от ....».

Ответчица также указала, что претензий к должнику ООО «Фирма «Свей» нет. 

... состоялосьсобраниекредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд сходатайствомопогашениитребованийучастниковстроительстважилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ». 

В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило ходатайствоконкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ДСВ о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ..., путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... ... вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

В ЕГРН внесена запись ... от ... (Общая долеваясобственность) о праве собственности АРМ на долю (55,11)вобъектенедвижимости с кадастровым номером ... (квартира, Адрес (местоположение):..., площадь; 93 кв. м.)

В настоящее время задолженность АРМ перед ООО «Фирма «Свей» составляет 189 000,00 руб.

Однако, по настоящий день АРМ не погасила вышеуказанную задолженность в размере 189000руб. в пользу ООО ФИРМА «СВЕЙ».

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 189000 рублей. 

Конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» УАП в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, требования поддержал. 

Ответчик АРМ в судебное заседание не явилась, извещена. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно положениям пп. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 приведенного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. по делу №А65- 22387/2008 - ООО «Фирма «Свей» (420111, ..., ИНН ... признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.11.2017г. по делу №А65-22387/2008 конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден УАП, (ИНН ..., почтовый адрес: ... 

Судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строительная фирма «Мегаполис» был заключен договор долевого участия в строительстве ....

.... междуООО «СтройГрупп» и АРМ заключен договор ... об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО «СтройГрупп») передает, а цессионарий (АРМ) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры №... от .... в части передачи «Строительная фирма «Мегаполис» однокомнатной ..., общей проектной площадью 49,16 кв.м., находящейся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома (стр. ...), расположенного на пересечении .... 

Пунктом 5 договора стороны подтвердили факт оплаты ООО «СтройГрупп» стоимости жилого помещения по предварительному договору ... от .... Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 500 000 руб.

В п.3.2, вышеуказанного договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остеклённых лоджий и веранд.

Определением АС РТ от .... по делу ... требование АРМ включены в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (ИНН ...) о передаче однокомнатной ..., общей проектной площадью 49,16 кв.м., оплаченной по договору ... об уступке права требования от .... в размере 1 500000руб., находящейся на 2 этаже 4-го подъезда строящегося жилого дома(стр....),....

Всвязисокончаниемстроительстважилогодомапо адресу: РТ, ..., ...отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры № ... общейпроектной площадью 49,16 кв.м., вадрес АРМ направлено предложениена основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности(банкротстве)»принятьв качестве отступного(полного погашениятребования)инуюквартиру,реальносуществующую- двухкомнатную ... общей площадью 93кв.м.сдополнительнойоплатой разницы квадратных метров по цене 70000рублей за 1 квадратный метр.

В ответ на предложение конкурного управляющего от ...г.опередачедвухкомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 93 кв.м, в 4-ом подъезде на 2-м этаже жилого дома (стр.) 2/6 на пересечении улиц Бехтерева и ФИО1 г.Казани, в собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного АРМ направлено согласие. 

Как следует, АРМ указано о согласии в течении 15 календарныхдней с даты проведения собрания участников строительства по вопросуопогашениитребований участников строительства путем передачи им жилых помещенийпроизвестидополнительныйрасчет за представление большей площади в сумме 95200рублей путем перечисления на расчётный счет конкурсногоуправляющего -«доплата за квартиру ... в жилом доме по адресу РТ, ... по предложению от .... и отсутствии претензий ООО «Фирма «Свей». 

... состоялосьсобраниекредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд сходатайствомопогашениитребованийучастниковстроительстважилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ». 

В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило ходатайствоконкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ДСВ о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ..., путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... ... ходатайствоконкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ДСВ о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: ..., путем передачи им в собственность жилых помещенийудовлетворено.

В ЕГРН внесена запись ... от ... (общая долеваясобственность) о праве собственности АРМ на долю (55,11)вобъектенедвижимости с кадастровым номером ... (квартира, адрес (местоположение):..., жилой комплекс Казанский посад ..., площадь; 93 кв. м.)

В настоящее время задолженность АРМ перед ООО «Фирма «Свей» составляет 189000руб. из расчета: разница 2,7 кв.м.* 70000 рублей за 1 кв.м. Данный расчет судом признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку обязанность по оплате разницы в стоимости квартиры, увеличенной исходя из фактической площади, подтверждена ответчиком в полном объеме в соответствии с условиями договора заявлением-согласием на принятие квартиры указанной площадью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. со стороны ответчика отсутствуют доказательства исполнения договорных обязательств.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с АРМ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4980 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АРМ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в лице Конкурсного управляющего УАП задолженность в размере 189000 рублей. 

Взыскать с АРМ государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4980 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова