ДЕЛО № 2-413/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 февраля 2018 года. 

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании приватизации квартиры состоявшейся, о включении имущества в состав наследства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к администрации городского округа Ступино, в котором просит признать состоявшейся приватизацию жилого помещения - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Необходимость обращения в суд истец обосновывает отсутствием документов, свидетельствующих об оформлении спорного имущества наследодателем. 

В судебном заседании представитель истца подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения или ходатайства об отложении суду не представил.

Третье лицо ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Третье лицо – нотариус Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлениях на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав мнение участвующих лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Ст. 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.10.2017г между ФИО1 и Адвокатским кабинетом № 1390 Адвокатской палаты Московской области в лице учредителя - адвоката Березовской Н.А., заключен договор об оказании юридических услуг физическому лицу (л.д.13-14,15). 

Согласно п.1.1 указанного договора Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг: приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности Заказчика на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

20.10.2017г ФИО1 выдал доверенность на имя Березовской Н.А., удостоверенной нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5, в которой содержались все полномочия для приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выполнению представителем ФИО1 - Березовской Н.А. всех полномочий с целью исполнения предмета договора на оказание юридических услуг, заключенного 17.10.2017г (л.д.16).

21.11.2017г в 17 часов 50 минут, представителем ФИО1 по доверенности Березовской Н.А. в МАУ "Единый сервисный центр" Ступинского муниципального района были сданы документы на приватизацию жилого помещения, в частности: заявление о приватизации занимаемого ФИО1 по договору социального найма жилого помещения, технический паспорт жилого помещения по состоянию на 03.11.2017г, копия выписки из финансового лицевого счета от 21.11.2017г, выписка из домовой книги от 21.11.2017г, нотариально удостоверенная доверенность, что подтверждается Выпиской из электронного журнала регистрации обращений о приеме документов заявителя (представителя заявителя) на получение государственных и муниципальных услуг (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.17). 

Согласно справки ГБУЗ МО «СЦРКБ» от 23.11.2017г, смерть ФИО1 наступила ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 50 минут (л.д.18), что также подтверждается протоколом установления смерти человека от 21.11.2017г. 

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в том числе, в случае смерти гражданина выдавшего доверенность. 

Однако, как следует из материалов дела, заявление о приватизации жилого помещения, поданное представителем ФИО1 - Березовской Н.А., подано уполномоченным лицом до момента прекращения действия доверенности, поскольку доверенность, прекратившая свое действие в связи со смертью доверителя или поверенного, как и доверенность, отменяемая в связи с наступлением других событий, указанных в п. 1 ст. 188 ГК РФ, перестает действовать, начиная со следующего дня после наступления события.

Согласно п. 2 ст. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Из материалов дела следует, что ФИО1 доверенность не отзывал, то есть имел твердое намерение заключить договор передачи квартиры. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от намерения приватизировать спорную квартиру, им не предпринималось, суду не представлено. По не зависящим от воли ФИО1 причинам, а именно: в связи его смертью, соблюсти все установленные законом правила оформления документов на приватизацию не представилось возможным. 

Юридически значимым обстоятельством является выражение умершим ФИО1 при жизни своей воли, направленной на приватизацию спорной квартиры. Волеизъявление может подтверждаться не только лишь фактом прижизненного обращения с соответствующим заявлением, а вытекать из всей совокупности прижизненных действий, умершего впоследствии лица. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не относится к жилым помещениям, не подлежащих приватизации, указанным в ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ". 

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на 03.11.2017г, спорная квартира состоит из двух комнат, расположена на 1 этаже, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. Жилое помещение не является аварийным, не подвергалось самовольному переустройству и (или) перепланировке (л.д.23-26). 

Исходя из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.01.2018 г, сведения о спорной квартире в ЕГРН отсутствуют (л.д.28). 

Согласно справки нотариуса Ступинского нотариального округа Московской области от 22.01.2018г, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело № (л.д.11). 

Наследниками к имуществу умершего ФИО1 являются: ФИО2 (мать) и ФИО4 (сын). 

В соответствии со ст. ст. 1111 - 1113, 1118 – 1122, 1125, 1152 - 1159 ГК РФ признается, что наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследник считается принявшим наследство, когда он в течении шести месяцев со дня открытия наследства обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 при жизни выразил волю на приватизацию занимаемой жилой площади, не отозвал свое заявление, однако по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить:

- Признать приватизацию жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоявшейся.

- Включить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.