Дело № 2-341/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, об устранении препятствий пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и освобождении комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, об устранении препятствий пользования жилым помещением, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением и освобождении комнаты. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № *** находится в долевой собственности у истца ФИО1 и его отца ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого.

В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, чинит препятствия в пользовании квартирой, чем лишает истца возможности пользоваться жилым помещением, в то время как ответчик пользуется всей квартирой.

Истец оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли.

В связи с тем, что сторонам не удалось достичь соглашения о порядке пользования жилым помещением истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд вселить его в квартиру № *** в доме № *** по ул. В. в г. Пскове, определить порядок пользования квартирой, предоставив ему в пользование комнату, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату, площадью 8,4 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением и выдать ключи от входной двери, обязать ответчика освободить комнату площадью 17,9 кв.м и взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, решение в части определения порядка пользования жилым помещением оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 20.02.2019, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной правовой нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира № *** в доме № *** по ул. В. в г. Пскове, общей площадью 41,5 кв.м., состоящая из двух изолированных комнат, площадью 17,9 кв.м и 8,4 кв.м (л.д. 15-18).

Указанная квартира находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (повторное, взамен свидетельства от 25.07.2006) (л.д. 9). 

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, который препятствует истцу проживать в данном жилье.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, истец намерен вселиться и сделать в ней ремонт. 

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами.

Так, свидетель Я.Г. показала, что ответчик не разрешает сыну проживать в квартире, пускает только в гости, ключи от квартиры не дает.

В связи с тем, что истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещением, он обратился с заявлением в Отдел полиции УМВД России по г. Пскова, на что было ему разъяснено право обратиться с иском в суд (л.д. 37). 

Поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением собственниками не достигнуто, указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с иском в суд.

Судом установлено, что истец и ответчик зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***, что подтверждается копией выписки из лицевого счета № *** (л.д. 11). 

Решением Псковского городского суда от 01.02.2018, вступившим в законную силу, определен порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по ул. В. в г. Пскове (л.д. 19-21).

Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что общая площадь квартиры составляет 41,5 кв.м., комнаты изолированные, площадью 17,9 кв.м и 8,4 кв.м и на каждого собственника приходится по 20,75 кв.м. общей площади и по 13,15 кв.м. жилой (л.д. 15-17). 

Давая правовую оценку доводам истца, суд принимает во внимание, что право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

Из анализа положений ст. 304, п. 1 ст. 209, ст. 288 и главы 16 ГК РФ "Общая собственность" следует, что субъект права, обладающий долей в праве собственности на имущество (в данном случае - двухкомнатная квартира), вправе реализовать свои правомочия владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем, второй сособственник не вправе чинить ему препятствия в пользовании указанным имуществом. 

Указанное согласуется с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми одним из способов защиты нарушенного права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и заключающееся в возложении на нарушителя обязанности прекратить неправомерные действия, применительно к спорной ситуации, о нечинении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащем на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Поскольку собственник жилого помещения ФИО1 имеет предусмотренные законом правомочия по пользованию, владению, в том числе на проживание в принадлежащем ему жилом помещении, но лишен возможности им пользоваться, исковые требования о вселении в жилое помещение, устранение препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключа от входной двери подлежат удовлетворению. Предусмотренных законом оснований для отказа во вселении истца в квартиру по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № *** не имеется.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает доли собственников в квартире, площади комнат, нуждаемость сторон в жилом помещении и принимает во внимание, что ответчик занимает комнату, площадью 17,9 кв., при этом истец в настоящее время обучается в Локнянском с/х техникуме и приезжает в г. Псков в выходные дни и на каникулы, и проживает в квартире супруга матери, и полагает справедливым предоставить в пользование истцу комнату, площадью 8,4 кв.м., а ответчику ФИО2 - комнату, площадью 17,9 кв.м. Места общего пользования – коридор, ванную, кухню, шкаф передать сторонам в совместное пользование. При этом суд возлагает на ответчика обязанность освободить комнату, площадью 8,4 кв.м. от своих вещей.

Вселение истца в спорное жилье не нарушает права и законные интересы ответчика, как участника общей долевой собственности.

Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться совместно. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. В. в городе Пскове, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 8,4 кв.м., в пользование ФИО2 – жилую комнату, площадью 17,9 кв.м.

Места общего пользования – коридор, ванная, кухня, шкаф передать сторонам в совместное пользование.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

...> д. № ***, кв. № ***.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением, выдать ключи от входной двери и освободить комнату, площадью 8,4 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.