дело № 2-135/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года п. Депутатский

Усть-Янский районный суд Республики Саха(Якутия) в составе председательствующего Винокурова С. С., при секретаре Кадырове Н. Г.,

с участием представителя ответчика Н.., Н1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющая компания «Иргичээн» об отмене платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Иргичээн» об уменьшении платы за жилищные услуги, в обосновании иска указал, что ООО УК «Иргичээн» ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома, так уборка подъезда с установленной периодичностью и надлежащим качеством не производится. Фактически жилищные услуги управляющей компанией не оказываются, за исключением вывоза твердых отходов, мусора. Услуги «тех. обслуживание» и «тех. обслуживание электрооборудования» никогда не проводились, также неправомерно в услуги техобслуживания включена плата за обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных услуг сторонней организации. Уборка дворов не производится, плата за содержание и ремонт детских площадок является неправомерным, т.к. не является жилищной услугой и не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома. Истец просит суд начисленную ООО УК «Иргичээн» оплату за уборку подъезда, техобслуживание, техобслуживание электрооборудования, содержание и ремонт детских площадок, уборку придомовых территорий за .......... г. в общей сумме .......... руб.(расчет л.д. 73) отменить. Взыскать моральный ущерб в размере .......... рублей, взыскать с ответчика штраф в размере ..........% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия истца. 

Представитель ответчика Н1. требование истца не признала в полном объеме, показав, что жилищные услуги начислены за .......... г. в соответствии с реестром тарифов на жилищные услуги для населения с ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы услуг на сервисное обслуживание общедомовых приборов учета ГВС, ХВС в жилом секторе утвержден Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ Тарифы на услуги по содержанию и ремонту детских площадок утвержден Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленные услуги и выполненные работы по техническому обслуживанию работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за .......... г. оказывались управляющей компанией своевременно и в полном объеме. В течение .......... г. от ФИО1 не поступали и не были зарегистрированы ни одной письменной заявки о некачественных жилищных услугах и о ненадлежащем обслуживании многоквартирного дома. Комиссионные акты осмотра по претензиям в .......... г. не оформлялись. Представленные документы в качестве доказательства датированы .......... г., .......... г. не достоверны и не могут рассматриваться как доказательство для перерасчета по начислению жилищных услуг в .......... г.

Представители ответчика Н1., Н.. свои возражения поддержали в судебном заседании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы сторон, выслушав возражения ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по (адрес)

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК "Иргичээн". В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома входит уборка подъездов; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; устранения аварии и выполнения заявок населения; проведения технических осмотров и мелкий ремонт (л.д.16-17). 

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, одним из элементов общего имущества многоквартирного дома является земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Причем, под земельным участком в данном случае понимается не только участок земли, непосредственно занятый многоквартирным домом, но и придомовая территория.

Придомовая территория - это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути к входам, подъезды к нему и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п. (СП 59.13330.2012. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 г. N 605).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах по (адрес) от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение утвердить тариф ежемесячного взноса за содержания и ремонт детских площадок из расчета .......... руб........... коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме (л.д. 44). 

Учитывая положения ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, истец обязан ежемесячно оплачивать расходы на содержание и ремонт детской площадки. 

Суд считает необоснованными требования истца о том, что в содержание и ремонт детских площадок не входят коммунальные услуги по вышеуказанным основаниям, и отказывает истцу в части отмены оплаты за содержание и ремонт детской площадки.

В части требования истца об отмене оплаты за уборку подъезда, уборку придомовой территории за период .......... г. в связи с некачественной уборкой, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям к порядку установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг управляющей компании лежит на потребителе услуг.

Согласно п. 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

В данном случае, истцом не были представлены акты, приведенные в указанной норме, представленное заявление по факту не уборки подъезда подписанное жильцами дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29) не относиться к периоду .......... г. и не может быть принято судом. 

При оказании услуг ненадлежащего качества предусмотрен перерасчет платы за указанные услуги.

Сами по себе действия по начислению платы за данные услуги осуществляются ответчиком в соответствии с действующим законодательством.

Требования истца об отмене оплаты за период .......... год за техобслуживание и техобслуживание электрооборудования суд считает необоснованными, так ООО УК «Иригичээн» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома собственника квартиры, и обеспечивает подачу населению указанного дома, коммунальных услуг и технического обслуживания, которое включает техническое обслуживание здании жилого фонда, сюда входят комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, оказывает истцу жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, которые ответчик, как собственник жилого помещения, обязан своевременно оплачивать.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Иргичээн» заключила договор с ООО «Усть-Янский центр энергоресурсосбережения» от ДД.ММ.ГГГГ. на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения в жилищном фонде п. Депутатский, и по условиям договора несет обязанность по оплате оказанных услуг (л.д. 87).

Следовательно, истец обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе техобслуживание жилого дома и техобслуживание электрооборудования, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и поскольку данные услуги были ему оказаны в .......... г., он является потребителем указанных услуг.

С учетом изложенного, суд отказывает в исковом заявлении истца об отмене платы за уборку подъезда, техобслуживание, техобслуживание электрооборудования, содержание и ремонт детских площадок, уборку придомовых территорий за .......... г.

Поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об отмене платы за уборку подъезда, техобслуживание, техобслуживание электрооборудования, содержание и ремонт детских площадок, уборку придомовых территорий за .......... г., суд полагает, что правовые основания для компенсации морального вреда в размере .......... руб. и штрафа размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО Управляющая компания «Иргичээн» об отмене платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт детской площадки, уборки подъезда, уборки придомовой территории, техобслуживания и техобслуживания электрооборудования, компенсации морального вреда в размере .......... рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха(Якутия) через Усть-Янский районный суд Республики Саха(Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 мая 2017 года.

Председательствующий С.С.Винокуров