Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трифаненкова А.В., 

с участием помощника судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «ЖКХ г.ФИО4», Главному управлению регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ г.ФИО4», Главному управлению регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № В4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно исключить из реестра лицензий ООО «ЖКХ г. ФИО4» 

<

адрес> и не позднее 1 дня включить обратно в реестр лицензий МП «ЖКХ г. ФИО4». в случае неисполнения решения, просим применить к ГУ МО ГЖИ МО астрент в размере 1000 рублей ежедневно в пользу каждого из истцов. Просим взыскать с ООО «ЖКХ г. ФИО4» судебные расходы в пользу ФИО3 50 000 рублей и расходы по оплате доверенности ФИО2. Просят взыскать расходы по оплате госпошлины в пользу каждого из истцов.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 избран председателем вышеуказанного многоквартирного дома. ФИО2 (ранее ФИО1) О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Истцам, из сети Интернет ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что вышеуказанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «ЖКХ г.ФИО4». Получив копии протокола общего собрания собственников с протоколом счетной комиссии, бюллетеней для голосования и списка присутствующих, истца установили, что ФИО2 (ранее ФИО1) О.Н. была заявлена в качестве инициатора указанного общего собрания, которое на самом деле она не инициировала. В документах она указана, как ФИО1 (фамилия ФИО2) до брака, а также подпись ее сфальсифицирована. Также среди бюллетеней были представлены от ФИО6, и ФИО7, собственников 

<

адрес>, которые скончались в 2008 и 2012 годах. С указанным решением истцы не согласны. Вместе с тем, решения указанного собрания являются недействительными, поскольку о проводимом собрании жильцов никто не извещал, кворум при принятии решений отсутствовал, протокол общего собрания председателем не оформлялся и не подписывался.

Истцы, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов, по доверенности, ФИО8, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив, что инициатором собрания числиться ФИО9, которая на момент инициирования собрания не носила фамилию «ФИО1», а носила фамилию «ФИО2», что говорит о ничтожности общего собрания. К протоколу приложен реестр собственников квартир, в котором отсутствует часть квартир. Квартиры расположены не по порядку, что привело к уменьшению площади. Данный документ должен был быть проверен как ООО «ЖКХ г. ФИО4», так и надзорным органом. На отсутствие квартир никто внимание не обратил. Сам протокол датирован 2023 годом, направлен в надзорный орган только в конце 2023 года. Надзорный орган должен был отказать в принятии протокола. Собрание ничтожно, поскольку нарушает требование законодательства о порядке проведения общих собраний собственников. Все подписи в протоколе подделаны, что подтверждается возбужденным уголовным делом, показанием свидетелей.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.ФИО4», по доверенности ФИО10, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснив, что ООО «ЖКХ г.ФИО4» не является надлежащим ответчиком, поскольку не инициировало собрание. Настаивают на доводах о том, что интересы собственников не были нарушены, голосование не могло повлиять на решение других собственников

Представитель ответчика Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области, по доверенности ФИО11, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, представитель МП «ЖКХ Чеховского района», в судебное заседание не явился, извещен.

Свидетель, ФИО12, в судебном заседании показал, что он является собственником 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственником, его об этом известила супруга. В голосовании участие принимал. На собрании они выбирали человека, который представлял бы наши интересы в суде. Общее собрание собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. В указанном собрании он не участвовал. Подпись не его. Он бюллетень не заполнял. Их не уведомляли о проведении общего собрания собственников. В бюллетени не его подпись. 

Свидетель, ФИО13, в судебном заседании показала, что она является собственником квартиры в 

<

адрес>. О проведении общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно, участие в собрании она не принимала. Объявлений о проведении собрания не было. ФИО14 является её супругом, у них долевая собственность в квартире. Подпись в бюллетени не её. Весь прошлый год они проводили очно-заочные собрания, выбирали председателя дома. В настоящее время председателем является ФИО3 ФИО2 ейзнакома. Она собрание не инициировала. У них есть чат дома, где им сообщают о проведении собраний, также могут повесить объявление на информационный стенд. Но такой информации о проведении собрания в январе 2023 года не было. Собрания у них проводится на улице, они собираются всем домом. 

Свидетель, ФИО15, в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводились собрания собственников. Ей об этом известно из домового чата. На собрании они выбирали старшего по дому. На собрании не стоял вопрос о смене управляющей компании. Никто из жильцов не знал о том, что стоял вопрос о смене управляющей компании. Подпись в бюллетени не её. Она на таком собрании не голосовала, и ей не было известно о том, что такое собрание проводилось. На общем собрании собственников, проводившееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не голосовала. В январе 2024 года она узнала о том, что произошла смена управляющей компании. На момент избрания председателя дома управляющей компанией являлось МП «ЖКХ». Она не помнит, когда проводилось собрание по выбору председателя. Никто не выбирал управляющую компанию ООО «ЖКХ г. ФИО4». Когда они узнали, что у них управляющая компания поменялась, то у них появилась инициативная группа, которая стала выяснять почему их передали без нашего ведома. И они узнали, что имеются договора с поддельными подписями. Договор управления между ей и ООО «ЖКХ г. ФИО4» она не подписывала. Она не заключала договора с ресурсными организациями. 

Свидетель, ФИО16, в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры в 

<

адрес> собрание собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, о проведении собрания ей не было известно. Подпись в бюллетени мне ей принадлежит. В общем собрании собственников она не участвовала, не голосовала. Ей не было известно о проведении такого собрания. У них между жильцами имеется домовой чат, где председатель дома доводит до них всю информацию. Она является собственником жилого помещения около 6 лет. Договор управления с ООО «ЖКХ г. ФИО4» не заключала. Кто-либо из указанной организацией не обращался ко ней с просьбой заключить договор. ФИО2 знает, она является соседкой по дому. ФИО2 к ней не обращалась с просьбой подписать бюллетень или какие-либо иные документы. В домовом чате у них размещается вся информация о проведении собраний. Также имеются в подъездах стенды для объявлений. 

Свидетель, ФИО17, в судебном заседании пояснил, что он является собственником квартиры в 

<

адрес> примерно с 2000 годов. Он узнал о том, что проводилось общее собрание собственников. Только после того как их дом был переведен в другую управляющую компанию. Участие в таком собрании не принимал, и не знал о том, что такое собрание проводилось. Подпись в бюллетени не его. Участие в голосовании я не принимал. У них собрания проводятся на улице.

ФИО2 к нему не приходила и не просила подписать какие-либо документы. У них проводилось собрание по вопросу выбора председателя по дому в 2023 году. Договор управления с ООО «ЖКХ г. ФИО4» не заключал. Кто-либо из сотрудников из указанной компании к нему не обращался. В январе 2023 года собрания не проводились. На собрании, где они выбирали председателя дома, не ставился вопрос о заключении договора с ресурс снабжающими организациями. 

Свидетель, ФИО18, в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры в доме 

<

адрес> Она не помнит проводились ли собрания собственником дома в январе 2023 года. У них было собрание по вопросу выбора председателя дома в 2023 году, но она участия в собрании не принимала. Подпись в бюллетени не её. О проведении собрания по вопросу смены управляющей компании ей не было известно, участие в таком собрании она не принимала. О проведении собраний она узнает с объявлений, которые висят на стенде. Также у них есть домовой чат. Супруг также не знал о проведении такого собрания, он также не принимал участие. Договор управления с ООО «ЖКХ г. ФИО4» не заключал. Кто-либо из сотрудников из указанной компании к ней не обращался. ФИО2 знает. Она ей не сообщала о том, что намерена инициировать собрание по смене управляющей компании, никакие документы на подпись она ей не давала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 избран председателем вышеуказанного многоквартирного дома. 

ФИО2 (ранее ФИО1) О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснений представителя истца, истцам, из сети Интернет ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что вышеуказанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «ЖКХ г.ФИО4». Получив копии протокола общего собрания собственников с протоколом счетной комиссии, бюллетеней для голосования и списка присутствующих, истца установили, что ФИО2 (ранее ФИО20. была заявлена в качестве инициатора указанного общего собрания.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. N В4 о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ г.ФИО4».

Указанный протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО9 секретарем общего собрания ФИО19 /т.1 л.д.18-20/.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Как указано в исковом заявлении и подтверждено в судебном заседании, истцы в общем собрании участия не принимали, о собрании ничего не знали, подписи в решении собственников не ставили, в то время как материалы общего собрания содержат решение с подписью иных лиц от их имен. 

Кроме того, в судебном заседании подтверждено, что ФИО2 (ранее ФИО21 не инициировала данные собрания, ее подпись также подделана. 

Как следует из объяснений представителя истцов, о созыве данного собрания и его проведении собственники многоквартирного дома надлежащим образом уведомлены не были, кворум на собрании отсутствовал, поскольку часть бюллетеней заполнена лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в доме. По данному факту обратились в прокуратуру, в настоящее время возбуждено уголовное дело по факту незаконного проведения общего собрания, что также подтверждено свидетельскими показаниями собственников иных квартир в спорном жилом доме.

Из ответа на судебный запрос из ОМВД России по г.о. ФИО4 следует, что по факту незаконного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возбуждено уголовное дело №. Суду на обозрение был представлен подлинник спорного протокола

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, их показания не противоречат установленным судом обстоятельствам.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). 

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4). 

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 

3) очно-заочного голосования. 

В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом и следует из представленных в дело материалов по оспариваемому собранию, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана ФИО9, представитель которой в судебном заседании пояснила, что инициатором общего собрания она не является, о его проведении ей ничего не известно, материалы к данному собранию она не готовила, что также подтверждается показаниями свидетели. 

Кроме того, ФИО9 в связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака /т.1 л.д.23/, ДД.ММ.ГГГГ сменина фамилию на – ФИО2. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), в соответствии с которыми:

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. 

3. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. 

4. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: 

а) наименование документа; 

б) дата и номер протокола общего собрания; 

в) дата и место проведения общего собрания; 

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; 

д) содержательная часть протокола общего собрания; 

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. 

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. 

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. 

Проанализировав представленные в материалы дела реестры собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на момент проведения оспариваемого собрания, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для проведения собрания и принятия решений, поскольку часть бюллетеней содержит сведения и подписи лиц, не являющихся собственниками помещений; часть бюллетеней имеет разночтения в фамилии собственника и указанной фамилии в подписи. При этом суд также принимает во внимание объяснений истцов, показания свидетелей, согласно которым они участия в голосовании не принимали, тогда как заполненные бланки решений от их имени представлены в материалы по голосованию. Представленный в материалы дела со стороны истца расчет в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений на собрании никем не оспорен. Сведения о собственниках помещений на дату проведения собрания, указанные в реестре МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района» и ООО «ЖКХ ФИО4», содержат противоречивые сведения. Кроме того, суд принимает во внимание, что протокол общего собрания председательствующим ФИО9 не велся и не составлялся, подпись в протоколе поставлена не ею, что свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола.

С учетом изложенного, принимая во внимание также обстоятельства, связанные с возбуждением уголовного дела по факту незаконного проведения оспариваемого общего собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № В4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля (часть 3).

В силу части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Частью 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 названной статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения этой части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 данного Кодекса.

Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (далее - Порядком).

Пунктом 2 названного Порядка предусмотрено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.

Пункт 3 Порядка содержит исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению о внесении изменений в реестр.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий и приложенных к нему документов, орган государственного жилищного надзора, которым являлась ГУ МО Государственная жилищная инспекция Московской области, проверяет данные документы, в том числе на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 Порядка решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в пункте 5 этого Порядка.

В соответствии с пунктом 7 и подпунктом "а" пункта 9 Порядка несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка (в том числе, выявление в ходе проверки признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации), является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания решения ГУ ГУСТ о включении многоквартирного дома № 

<

адрес> в Реестр лицензий ООО «ЖКХ города ФИО4» незаконными, исходя из того, что признание недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах будет являться основанием для аннулирования в реестре лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> из реестра лицензий Московской области.

Разрешая исковые требования о восстановлении записи в реестре лицензий Московской области за управляющей организацией суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что МП «ЖКХ Чеховского района» являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, до принятия решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе компенсация за фактическую потерю рабочего времени, расходы на оплату услуг представителя. 

В удовлетворении требований о взыскании расходов на услуги представителя, оформление доверенности, а также расходов по оплате государственной пошлины, надлежит отказать ввиду того, что требования о взыскании судебных издержек заявлены к ООО «ЖКХ г.ФИО4», при этом суд учитывает основания и предмет заявленных требований, а также те обстоятельства, что обращение истцов в суд с настоящим иском не обусловлены нарушением их прав ответчиком ООО «ЖКХ г.ФИО4».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № В4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования в реестре лицензий Московской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> из реестра лицензий Московской области, восстановлении записи в реестре лицензий Московской области об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией МП «ЖКХ Чеховского района».

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>