Дело № 2-181/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 января 2019 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. Указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №. В 2016 году истец построил на земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом. Перед строительством, в целях соблюдения установленного законодательством порядка, были предприняты меры к получению разрешительной документации. По заявлению истца департамент Архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара выдал градостроительный план земельного участка. В связи с ранее совершенной кражей строительных материалов с принадлежащего истцу земельного участка, с учетом представленного законодательством альтернативного права регистрации недвижимости в упрощенном порядке, истцом было принято решение о начале строительства спорного капитального объекта. 10.10.2016 истец обращался в администрацию МО г. Краснодара для получения разрешения на строительство. 13.10.2016 в выдаче разрешения на строительство отказано. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 18.02.2017 исковые требования администрации МО г. Краснодара к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, с сопутствующими требованиями о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на возведенный объект и земельный участок, запрета на регистрационные действия с объектом капитального строительства и осуществление строительных и иных работ на земельном участке оставлены без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой возведенный объект не нарушает требований строительных и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также объект соответствует градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. 02.02.2018 истец получил от Росреестра отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия разрешения на строительство. В связи с тем, что единственным способом признания права собственности на самовольную постройку остается обращение в суд, просит признать за собой право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании поддержал требования по заявленным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом не было своевременно получено разрешение на строительство.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО3, пос. 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 7/.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом по делу установлено, что ФИО1 на указанном земельном участке возвел двухэтажную самовольную постройку – жилой дом общей площадью 108 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства /л.д. 98-116/

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. /ч. 3/

Приказом департамента Архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара от 24.05.2016 утвержден градостроительный план принадлежащего истцу земельного участка /л.д. 8-16/.

С учетом предмета и обстоятельства спора определением суда от 27.09.2018 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза /л.д.149-150/.

Согласно экспертному заключению № 10-642 от 29.11.2018, подготовленному ООО «Оценка и Право», исследуемым объектом является объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. ФИО3

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов. Объект расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами за границей г. Краснодара. 

Сопоставив фактически возведенное капитальное строение и предоставленный градостроительный план земельного участка, эксперт пришел к выводу, что размещение спорного объекта соответствует параметрам выданному градостроительного плана. 

Согласно градостроительному плану земельного участка капитальное строение по наружному контуру должно быть размещено на расстоянии не менее 3 метров от каждой из сторон границы исследуемого земельного участка, что было соблюдено при возведении капитального строения.

В результате экспертного осмотра установлено, что возведенное капитальное строение в виде жилого дома размещено на расстоянии 9,91 метра от совместной межи с земельным участком, кадастровый номер которого №, на расстоянии 3,50 метров от совместной межи с земельным участком, кадастровый номер которого № и на расстоянии 5,05 и 5,01 метров от границ со стороны мест общего пользования.

Экспертами сделан вывод, что спорный объект соответствует градостроительным требованиям. При визуально-инструментальном осмотре с использованием методов измерения, вычисления и наблюдения, экспертами установлено, что возведенный жилой дом на момент исследования соответствует параметрам, площадям и характеристикам всех помещений, указанным в техническом паспорте.

В результате произведенного исследования было определено, что выполненные на момент осмотра конструктивные элементы возведенного объекта находятся в нормативном состоянии и не нарушают требований строительных, градостроительных норм и правил, следовательно, на момент осмотра, сохранение возведенного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Старокорсунский р-н, ст. ФИО3, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 154-212/.

Оценив все представленные доказательства по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение как надлежащее доказательство по делу. 

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: двухэтажный жилой дом, общей площадью 108 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г. Краснодар, ст. ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова