Дело № 2-1635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 18 октября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о возложении обязанности по обеспечению благоустроенным жилым помещением по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области с требованием о возложении обязанности по обеспечению благоустроенным жилым помещением по договору социального найма, равнозначному площади ранее занимаемому жилому помещению вне очереди.

В обоснование исковых требований указав, что ему, как работнику Чернораменского предприятия промышленного железнодорожного транспорта Балахнинского района, в сентябре 1991 года было выделено жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов его семьи в вышеуказанное помещение вселены его супруга – ФИО2 и сын – ФИО3

После расторжения брака (прекращен в 2001г.) супруга с сыном выехала из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сам он создал другую семью, устроился в МУП «Водоканал» и фактически проживал в г.Заволжье.

Но не смотря на переезд в другой город, в 

<

адрес>, оставались его личные вещи, документы, бытовая техника, мебель, предметы домашней остановки, коммунальные услуги им оплачивались своевременно, задолженность по ним отсутствовала, до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. 

О том, что дом расселен и сломан ему стало известно от сестры – ФИО4 в 2004 году. Его обращения в администрацию по вопросу обеспечения жилым помещение взамен утраченного остались без ответа, предложений от местного органа самоуправления не поступало.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнив, что он до сих пор состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, другого жилья не имеет, живет на частной квартире. Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено, чем нарушается его право на обеспечение благоустроенным жильем.

Представитель ответчика администрации Балахнинского района Нижегородской области по доверенности – ФИО5. решение вопроса по иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из содержания п.п.1, 8, 9 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Для случаев признания жилого в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел обязанность предоставления наймодателем гражданам, выселяемым из этих помещений, других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (ст.87 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата>. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Судом установлено, что по архивным данным Балахнинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» до 

<

дата> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (общая 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, на 

<

дата>.) не зарегистрировано.

Распоряжением администрации Балахнинского района Нижегородской области от 

<

дата>. №р запрещена, до особого распоряжения, прописка граждан в ветхом муниципальном и ведомственном жилом фонде на территории Балахнинского района. Утвержден перечень жилых домов, относящихся к категории ветхого жилого фонда, куда в том числе включен 

<

адрес> (п.31).

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>., до настоящего времени.

Также в этой квартире были зарегистрированы его супруга – ФИО2, и сын - ФИО3, однако 

<

дата>. данные лица были выписаны из этого жилого помещения, по собственной инициативе, до расселения данного дома по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. 

В соответствии с выпиской из лицевого счета от 

<

дата>., выданной МУП МП «Расчетный центр», по указанному адресу задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

В заключении договора социального найма ФИО3 отказано администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области, в связи с тем, что заявителем не представлен распорядительный документ о выделении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, либо договор социального найма, заключенный ранее, а также отсутствуют документы подтверждающие вселение в муниципальное жилое помещение.

На момент рассмотрения дела жилое помещение по договору социального найма, равнозначное площади ранее занимаемому жилому помещению вне очереди не предоставлено ФИО3, что не отрицается сторонами.

Суд, с учетом избранного истцом способа защиты нарушенного права, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области обязанности по обеспечению ФИО3 жилым помещением по договору социального найма, расположенного в черте г.Балахны, равнозначное общей площади ранее занимаемому жилому помещению, признанному аварийным и непригодным для проживания, во внеочередном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области предоставить ФИО3 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания по адресу: 

<

адрес>, благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение по договору социального найма, расположенное в черте г.Балахны, равнозначное общей площади ранее занимаемому жилому помещению во очередном порядке.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Балахнинский городской суд. 

п.п. Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле №2-1635/2017 в Балахнинском городском суде. 

<

данные изъяты>: Судья:

Секретарь: